Sub Soalan

1. Apakah perancangan Kerajaan Negeri untuk mengawal pembangunan yang tidak terancang agar tidak berlaku gangguan elektrik berulang?

   MBSA

   Rancangan Tempatan MBSA 2035 (Penggantian)

   Rancangan Tempatan MBSA 2035 (Penggantian) yang telah diwartakan pada 7hb. Julai, 2022 (No. Warta 2642) telah memberi penekanan di bawah strategi Pembangunan Gunatanah Dan Fizikal Yang Seimbang Dan Lestari bagi menambahbaik dan membangunkan semula kawasan-kawasan kampung terutama aspek kemudahan infrastruktur dan utiliti serta kualiti persekitarannya. Tindakan yang akan dilaksanakan adalah menyediakan pelan induk kampung yang komprehensif.

   i. Kawalan Pembangunan

   a. Kebenaran Merancang

   Kampung Merbau Sempak, Kampung Paya Jaras Hilir, Kampung Kubu Gajah dan Kampung Sungai Plong merupakan kawasan kampung yang hampir 70% telah komited dan kebanyakan pemajuan di kawasan kampung tiada kelulusan kebenaran merancang daripada pihak Majlis. Sekiranya permohonan pemajuan  dikemukakan kepada Majlis, proses kelulusan akan melibatkan agensi teknikal luaran antaranya adalah Tenaga Nasional Berhad (TNB) bagi mendapatkan ulasan dan sokongan keperluan bekalan elektrik sama ada perlu menyediakan pencawang elektrik (PE) baru atau mendapat bekalan daripada PE sediada.

   b. Bekalan Elektrik

   Kerjasama pihak TNB untuk memberi bekalan elektrik hanya ke atas premis yang telah mendapatkan kelulusan pembangunan daripada Majlis sahaja bagi mengawal pemajuan tidak terancang dan tanpa kelulusan.

    

   TNB

   Jawapan a, b dan c dijawab bersekali.

   1. Context

   Pembangunan tidak terancang di kawasan Paya Jaras dan Sungai Plong telah lama wujud, terutamanya disebabkan oleh pembinaan rumah di tanah tradisi yang diwarisi tanpa pematuhan penuh kepada peraturan perancangan bandar. Situasi ini melibatkan “Lot Tidak Terancang” — lot tanah kecil atau lot lidi yang dimiliki oleh individu tanpa kelulusan yang sah dari pihak berkuasa. Pemilik “Lot Tidak Terancang” menghadapi masalah untuk mendapatkan bekalan elektrik dan utiliti lain kerana tanpa kebenaran dari pihak majlis tempatan. Isu ini mengakibatkan ketidakstabilan bekalan elektrik dan potensi gangguan berulang akibat permintaan yang tidak dirancang dan tidak dapat dipenuhi secara efektif.

   2. Position

   TNB mengambil pendekatan serius dalam menangani masalah pembangunan tidak terancang yang berpotensi mengganggu kestabilan bekalan elektrik. Dalam hal ini, Pihak Berkuasa Tempatan dan Pejabat Tanah Daerah (PDT) Petaling perlu bekerjasama rapat dengan TNB untuk memantau dan mengawal pembangunan tanpa perancangan di kawasan berkenaan mengikut peraturan semasa. Sebarang pembangunan tanpa kebenaran perancangan yang sah akan dikenakan tindakan sesuai dengan peraturan yang dikuatkuasakan.

   Berikut adalah contoh permohonan tapak pencawang elektrik padat yang bersaiz 7m x5m yang berjaya diperolehi dan yang masih tertangguh:

   1. Tapak PE padat di rezab JPS Jln Teratai 4 Paya Jaras – masih tertangguh. JPS maklumkan terdapat pelebaran rezab sungai, Namun permohonan tapak adalah jauh dari sungai sediada.

   https://maps.app.goo.gl/bkk4tuSwrB76FcJA6

   2. Tapak PE di Pasar MBSA Tepi Jln Besar Sg Buloh(Paya Jeras) – masih tertangguh

   https://maps.app.goo.gl/mLopuku2ZGqZ27PE9

   3. Tanah PE Padat di rezab talian elektrik Jln Gajah 23 – perlu syarat PDT utk PMS. TNB Grid mensyaratkan agar permohonan melalui secara TOL / Permohonan Menduduki Sementara(PMS) di PDT Petalinng dan tidak benarkan pembinaan struktur di dalam rezab rentis.

   https://maps.app.goo.gl/5UDYtz2drbjPm5bt7

   pilihan ke dua – Jln Gajah 23 tanah individu Tahfiz At Taqwa

   https://maps.app.goo.gl/gqJ3n5C4TSipbkvf6

   4. Tapak PE padat di rezab talian elektrik di Jln Gajah 24 – perlu syarat PDT utk PMS. TNB Grid mensyaratkan agar permohonan secara TOL / Permohonan Menduduki Sementara dan tidak dibenarkan struktur di dalam rezab rentis.

   https://maps.app.goo.gl/TB8Bg9HaNGUnMGq2A

   5. Tanah PE di Jln Gajah 10 – pengguna beri tapak (pengambilan)

   https://maps.app.goo.gl/AuhfP2T7ELapf8E1A

   6. Tanah PE di Jalan Setia 3(Sg Plong) – pengguna beri tapak

   https://maps.app.goo.gl/TJLuhSUuxEPYfe5VA

   7. Tapak PE di Jalan Setia 6(Sg Plong) – projek dalam perlaksanaan

   https://maps.app.goo.gl/EZHLHqwb6oTBj3Yv5

   8. Tapak PE di Lorong Tempinis (Sg Plong) – pengguna beri tapak – PE telah siap dibina

   https://maps.app.goo.gl/oEfMGZbemWpF3Gyf8

   View Fullscreen

   3. Solution

   TNB Selangor mencadangkan langkah-langkah berikut untuk menangani pembangunan tidak terancang seperti berikut:

   • Pemantauan dan Penguatkuasaan yang Ketat: Kerajaan Negeri, melalui pihak berkuasa tempatan seperti MBSA dan PDT, perlu memperhebatkan pemantauan terhadap aktiviti pembangunan tanpa kebenaran di kawasan-kawasan kritikal.
   • Penetapan Syarat Bekalan Utiliti: Bagi pemohon bekalan elektrik yang tiada nama dalam geran tanah seperti di Lot Tidak Terancang, kelulusan untuk mendapatkan bekalan elektrik hanya akan diberikan jika pemohon memenuhi syarat perancangan dan kebenaran merancang oleh pihak majlis tempatan.
   • Penyediaan Tapak Pencawang Elektrik: Bagi kawasan yang tidak terancang, Kerajaan Negeri perlu bersedia mempertimbangkan kelulusan tanah rezab kerajaan untuk pajakan tapak pencawang jika dimohon oleh TNB mengikut peraturan yang sedia ada.
   • Cadangan Penambahbaikan Dasar dan Akta: Kerajaan Negeri perlu menilai dan, jika perlu, menyemak semula undang-undang serta peraturan berkaitan perancangan dan pembangunan tanah, termasuk memperketatkan syarat-syarat bagi pembelian dan penjualan tanah bersaiz kecil dan lot lidi untuk memastikan pembangunan lebih teratur dan mengelakkan kesulitan masa depan dalam penyediaan utiliti.

   Dengan pendekatan ini, TNB berharap dapat mengurangkan pembangunan tidak terancang, seterusnya memastikan kestabilan dan kecekapan bekalan elektrik serta perkhidmatan utiliti lain di Selangor, terutama di kawasan yang mengalami gangguan berulang.

   Kawasan Low Voltage Dan Perlu Pencawang Baru Di Paya Jaras Dan Sungai Plong

   Berikut adalah pelan tindak jangka pendek dan jangka panjang untuk cadangan penubuhan PE padat di Paya Jaras dan Sg Plong spt soalan DUN

   View Fullscreen

   Solusi tapak pencawang padat dari pemilik tanah adalah bergantung kepada kesudian pemilik tanah menyerahkan tapak pencawang kepada TNB untuk pembinaan pencawang padat. Walaupun proises pengambilan balik tanah (Akta APT 1960) membolehkan kerajaan negeri melalui TNB boleh mengambil tanah secara ‘paksa’ dan membayar pampasan kepada pemilik tanah, namun pendekatan ‘paksa’ ini kurang praktikal.

   Pendekatan berhemah yang lebih sesuai walaupun ia mengambil masa yang lama untuk pemilik tanah mendapatkan bayaran pampasan, Kaedah lazim yang digunakan TNB adalah proses kebenaran kemasukan awal (dengan persetujuan pemilik tanah) untuk TNB membina pencawang dahulu dan proses pampasan dibuat kemudian. Kebisaannya pemilik tanah akan bersetuju kerana mereka memerlukan bekalan elektrik.

   Tanah rezab kerajaan juga sukar untuk mendapatkan kelulusan untuk pajakan pencawang TNB. Namun TNB sentiasa membawa isu keperluan tapak pencawang di rezab tanah kerajaan ini di dalam mesyuarat Infrastruktur Daerah dan OSC PBT bagi mendapat sokongan pembinaan tapak pencawang. Bagi kes kawasann tidak terancang dan kawasan padat penduduk seperti Paya Jaras, Sungai Plong dan Kubu Gajah ini, sokongan ketua komuniti dan jabatan kerjaan untuk memudahkan proses kemudahan asas utiliti seperti bekalan elektrik ini amatlah diharapkan.

2. Adakah Kerajaan Negeri menyediakan tapak pencawang yang diperlukan oleh TNB bagi mengatasi masalah ini?

   Jawapan a, b dan c dijawab bersekali.

   1. Context

   Pembangunan tidak terancang di kawasan Paya Jaras dan Sungai Plong telah lama wujud, terutamanya disebabkan oleh pembinaan rumah di tanah tradisi yang diwarisi tanpa pematuhan penuh kepada peraturan perancangan bandar. Situasi ini melibatkan “Lot Tidak Terancang” — lot tanah kecil atau lot lidi yang dimiliki oleh individu tanpa kelulusan yang sah dari pihak berkuasa. Pemilik “Lot Tidak Terancang” menghadapi masalah untuk mendapatkan bekalan elektrik dan utiliti lain kerana tanpa kebenaran dari pihak majlis tempatan. Isu ini mengakibatkan ketidakstabilan bekalan elektrik dan potensi gangguan berulang akibat permintaan yang tidak dirancang dan tidak dapat dipenuhi secara efektif.

   2. Position

   TNB mengambil pendekatan serius dalam menangani masalah pembangunan tidak terancang yang berpotensi mengganggu kestabilan bekalan elektrik. Dalam hal ini, Pihak Berkuasa Tempatan dan Pejabat Tanah Daerah (PDT) Petaling perlu bekerjasama rapat dengan TNB untuk memantau dan mengawal pembangunan tanpa perancangan di kawasan berkenaan mengikut peraturan semasa. Sebarang pembangunan tanpa kebenaran perancangan yang sah akan dikenakan tindakan sesuai dengan peraturan yang dikuatkuasakan.

   Berikut adalah contoh permohonan tapak pencawang elektrik padat yang bersaiz 7m x5m yang berjaya diperolehi dan yang masih tertangguh:

   1. Tapak PE padat di rezab JPS Jln Teratai 4 Paya Jaras – masih tertangguh. JPS maklumkan terdapat pelebaran rezab sungai, Namun permohonan tapak adalah jauh dari sungai sediada.

   https://maps.app.goo.gl/bkk4tuSwrB76FcJA6

   2. Tapak PE di Pasar MBSA Tepi Jln Besar Sg Buloh(Paya Jeras) – masih tertangguh

   https://maps.app.goo.gl/mLopuku2ZGqZ27PE9

   3. Tanah PE Padat di rezab talian elektrik Jln Gajah 23 – perlu syarat PDT utk PMS. TNB Grid mensyaratkan agar permohonan melalui secara TOL / Permohonan Menduduki Sementara(PMS) di PDT Petalinng dan tidak benarkan pembinaan struktur di dalam rezab rentis.

   https://maps.app.goo.gl/5UDYtz2drbjPm5bt7

   pilihan ke dua – Jln Gajah 23 tanah individu Tahfiz At Taqwa

   https://maps.app.goo.gl/gqJ3n5C4TSipbkvf6

   4. Tapak PE padat di rezab talian elektrik di Jln Gajah 24 – perlu syarat PDT utk PMS. TNB Grid mensyaratkan agar permohonan secara TOL / Permohonan Menduduki Sementara dan tidak dibenarkan struktur di dalam rezab rentis.

   https://maps.app.goo.gl/TB8Bg9HaNGUnMGq2A

   5. Tanah PE di Jln Gajah 10 – pengguna beri tapak (pengambilan)

   https://maps.app.goo.gl/AuhfP2T7ELapf8E1A

   6. Tanah PE di Jalan Setia 3(Sg Plong) – pengguna beri tapak

   https://maps.app.goo.gl/TJLuhSUuxEPYfe5VA

   7. Tapak PE di Jalan Setia 6(Sg Plong) – projek dalam perlaksanaan

   https://maps.app.goo.gl/EZHLHqwb6oTBj3Yv5

   8. Tapak PE di Lorong Tempinis (Sg Plong) – pengguna beri tapak – PE telah siap dibina

   https://maps.app.goo.gl/oEfMGZbemWpF3Gyf8

   View Fullscreen

   3. Solution

   TNB Selangor mencadangkan langkah-langkah berikut untuk menangani pembangunan tidak terancang seperti berikut:

   • Pemantauan dan Penguatkuasaan yang Ketat: Kerajaan Negeri, melalui pihak berkuasa tempatan seperti MBSA dan PDT, perlu memperhebatkan pemantauan terhadap aktiviti pembangunan tanpa kebenaran di kawasan-kawasan kritikal.
   • Penetapan Syarat Bekalan Utiliti: Bagi pemohon bekalan elektrik yang tiada nama dalam geran tanah seperti di Lot Tidak Terancang, kelulusan untuk mendapatkan bekalan elektrik hanya akan diberikan jika pemohon memenuhi syarat perancangan dan kebenaran merancang oleh pihak majlis tempatan.
   • Penyediaan Tapak Pencawang Elektrik: Bagi kawasan yang tidak terancang, Kerajaan Negeri perlu bersedia mempertimbangkan kelulusan tanah rezab kerajaan untuk pajakan tapak pencawang jika dimohon oleh TNB mengikut peraturan yang sedia ada.
   • Cadangan Penambahbaikan Dasar dan Akta: Kerajaan Negeri perlu menilai dan, jika perlu, menyemak semula undang-undang serta peraturan berkaitan perancangan dan pembangunan tanah, termasuk memperketatkan syarat-syarat bagi pembelian dan penjualan tanah bersaiz kecil dan lot lidi untuk memastikan pembangunan lebih teratur dan mengelakkan kesulitan masa depan dalam penyediaan utiliti.

   Dengan pendekatan ini, TNB berharap dapat mengurangkan pembangunan tidak terancang, seterusnya memastikan kestabilan dan kecekapan bekalan elektrik serta perkhidmatan utiliti lain di Selangor, terutama di kawasan yang mengalami gangguan berulang.

   Kawasan Low Voltage Dan Perlu Pencawang Baru Di Paya Jaras Dan Sungai Plong

   Berikut adalah pelan tindak jangka pendek dan jangka panjang untuk cadangan penubuhan PE padat di Paya Jaras dan Sg Plong spt soalan DUN

   View Fullscreen

   Solusi tapak pencawang padat dari pemilik tanah adalah bergantung kepada kesudian pemilik tanah menyerahkan tapak pencawang kepada TNB untuk pembinaan pencawang padat. Walaupun proises pengambilan balik tanah (Akta APT 1960) membolehkan kerajaan negeri melalui TNB boleh mengambil tanah secara ‘paksa’ dan membayar pampasan kepada pemilik tanah, namun pendekatan ‘paksa’ ini kurang praktikal.

   Pendekatan berhemah yang lebih sesuai walaupun ia mengambil masa yang lama untuk pemilik tanah mendapatkan bayaran pampasan, Kaedah lazim yang digunakan TNB adalah proses kebenaran kemasukan awal (dengan persetujuan pemilik tanah) untuk TNB membina pencawang dahulu dan proses pampasan dibuat kemudian. Kebisaannya pemilik tanah akan bersetuju kerana mereka memerlukan bekalan elektrik.

   Tanah rezab kerajaan juga sukar untuk mendapatkan kelulusan untuk pajakan pencawang TNB. Namun TNB sentiasa membawa isu keperluan tapak pencawang di rezab tanah kerajaan ini di dalam mesyuarat Infrastruktur Daerah dan OSC PBT bagi mendapat sokongan pembinaan tapak pencawang. Bagi kes kawasann tidak terancang dan kawasan padat penduduk seperti Paya Jaras, Sungai Plong dan Kubu Gajah ini, sokongan ketua komuniti dan jabatan kerjaan untuk memudahkan proses kemudahan asas utiliti seperti bekalan elektrik ini amatlah diharapkan.

3. Apakah peruntukan pengambilalihan tanah jika diperlukan untuk membina pencawang baharu?

   Jawapan a, b dan c dijawab bersekali.

   1. Context

   Pembangunan tidak terancang di kawasan Paya Jaras dan Sungai Plong telah lama wujud, terutamanya disebabkan oleh pembinaan rumah di tanah tradisi yang diwarisi tanpa pematuhan penuh kepada peraturan perancangan bandar. Situasi ini melibatkan “Lot Tidak Terancang” — lot tanah kecil atau lot lidi yang dimiliki oleh individu tanpa kelulusan yang sah dari pihak berkuasa. Pemilik “Lot Tidak Terancang” menghadapi masalah untuk mendapatkan bekalan elektrik dan utiliti lain kerana tanpa kebenaran dari pihak majlis tempatan. Isu ini mengakibatkan ketidakstabilan bekalan elektrik dan potensi gangguan berulang akibat permintaan yang tidak dirancang dan tidak dapat dipenuhi secara efektif.

   2. Position

   TNB mengambil pendekatan serius dalam menangani masalah pembangunan tidak terancang yang berpotensi mengganggu kestabilan bekalan elektrik. Dalam hal ini, Pihak Berkuasa Tempatan dan Pejabat Tanah Daerah (PDT) Petaling perlu bekerjasama rapat dengan TNB untuk memantau dan mengawal pembangunan tanpa perancangan di kawasan berkenaan mengikut peraturan semasa. Sebarang pembangunan tanpa kebenaran perancangan yang sah akan dikenakan tindakan sesuai dengan peraturan yang dikuatkuasakan.

   Berikut adalah contoh permohonan tapak pencawang elektrik padat yang bersaiz 7m x5m yang berjaya diperolehi dan yang masih tertangguh:

   1. Tapak PE padat di rezab JPS Jln Teratai 4 Paya Jaras – masih tertangguh. JPS maklumkan terdapat pelebaran rezab sungai, Namun permohonan tapak adalah jauh dari sungai sediada.

   https://maps.app.goo.gl/bkk4tuSwrB76FcJA6

   2. Tapak PE di Pasar MBSA Tepi Jln Besar Sg Buloh(Paya Jeras) – masih tertangguh

   https://maps.app.goo.gl/mLopuku2ZGqZ27PE9

   3. Tanah PE Padat di rezab talian elektrik Jln Gajah 23 – perlu syarat PDT utk PMS. TNB Grid mensyaratkan agar permohonan melalui secara TOL / Permohonan Menduduki Sementara(PMS) di PDT Petalinng dan tidak benarkan pembinaan struktur di dalam rezab rentis.

   https://maps.app.goo.gl/5UDYtz2drbjPm5bt7

   pilihan ke dua – Jln Gajah 23 tanah individu Tahfiz At Taqwa

   https://maps.app.goo.gl/gqJ3n5C4TSipbkvf6

   4. Tapak PE padat di rezab talian elektrik di Jln Gajah 24 – perlu syarat PDT utk PMS. TNB Grid mensyaratkan agar permohonan secara TOL / Permohonan Menduduki Sementara dan tidak dibenarkan struktur di dalam rezab rentis.

   https://maps.app.goo.gl/TB8Bg9HaNGUnMGq2A

   5. Tanah PE di Jln Gajah 10 – pengguna beri tapak (pengambilan)

   https://maps.app.goo.gl/AuhfP2T7ELapf8E1A

   6. Tanah PE di Jalan Setia 3(Sg Plong) – pengguna beri tapak

   https://maps.app.goo.gl/TJLuhSUuxEPYfe5VA

   7. Tapak PE di Jalan Setia 6(Sg Plong) – projek dalam perlaksanaan

   https://maps.app.goo.gl/EZHLHqwb6oTBj3Yv5

   8. Tapak PE di Lorong Tempinis (Sg Plong) – pengguna beri tapak – PE telah siap dibina

   https://maps.app.goo.gl/oEfMGZbemWpF3Gyf8

   View Fullscreen

   3. Solution

   TNB Selangor mencadangkan langkah-langkah berikut untuk menangani pembangunan tidak terancang seperti berikut:

   • Pemantauan dan Penguatkuasaan yang Ketat: Kerajaan Negeri, melalui pihak berkuasa tempatan seperti MBSA dan PDT, perlu memperhebatkan pemantauan terhadap aktiviti pembangunan tanpa kebenaran di kawasan-kawasan kritikal.
   • Penetapan Syarat Bekalan Utiliti: Bagi pemohon bekalan elektrik yang tiada nama dalam geran tanah seperti di Lot Tidak Terancang, kelulusan untuk mendapatkan bekalan elektrik hanya akan diberikan jika pemohon memenuhi syarat perancangan dan kebenaran merancang oleh pihak majlis tempatan.
   • Penyediaan Tapak Pencawang Elektrik: Bagi kawasan yang tidak terancang, Kerajaan Negeri perlu bersedia mempertimbangkan kelulusan tanah rezab kerajaan untuk pajakan tapak pencawang jika dimohon oleh TNB mengikut peraturan yang sedia ada.
   • Cadangan Penambahbaikan Dasar dan Akta: Kerajaan Negeri perlu menilai dan, jika perlu, menyemak semula undang-undang serta peraturan berkaitan perancangan dan pembangunan tanah, termasuk memperketatkan syarat-syarat bagi pembelian dan penjualan tanah bersaiz kecil dan lot lidi untuk memastikan pembangunan lebih teratur dan mengelakkan kesulitan masa depan dalam penyediaan utiliti.

   Dengan pendekatan ini, TNB berharap dapat mengurangkan pembangunan tidak terancang, seterusnya memastikan kestabilan dan kecekapan bekalan elektrik serta perkhidmatan utiliti lain di Selangor, terutama di kawasan yang mengalami gangguan berulang.

   Kawasan Low Voltage Dan Perlu Pencawang Baru Di Paya Jaras Dan Sungai Plong

   Berikut adalah pelan tindak jangka pendek dan jangka panjang untuk cadangan penubuhan PE padat di Paya Jaras dan Sg Plong spt soalan DUN

   View Fullscreen

   Solusi tapak pencawang padat dari pemilik tanah adalah bergantung kepada kesudian pemilik tanah menyerahkan tapak pencawang kepada TNB untuk pembinaan pencawang padat. Walaupun proises pengambilan balik tanah (Akta APT 1960) membolehkan kerajaan negeri melalui TNB boleh mengambil tanah secara ‘paksa’ dan membayar pampasan kepada pemilik tanah, namun pendekatan ‘paksa’ ini kurang praktikal.

   Pendekatan berhemah yang lebih sesuai walaupun ia mengambil masa yang lama untuk pemilik tanah mendapatkan bayaran pampasan, Kaedah lazim yang digunakan TNB adalah proses kebenaran kemasukan awal (dengan persetujuan pemilik tanah) untuk TNB membina pencawang dahulu dan proses pampasan dibuat kemudian. Kebisaannya pemilik tanah akan bersetuju kerana mereka memerlukan bekalan elektrik.

   Tanah rezab kerajaan juga sukar untuk mendapatkan kelulusan untuk pajakan pencawang TNB. Namun TNB sentiasa membawa isu keperluan tapak pencawang di rezab tanah kerajaan ini di dalam mesyuarat Infrastruktur Daerah dan OSC PBT bagi mendapat sokongan pembinaan tapak pencawang. Bagi kes kawasann tidak terancang dan kawasan padat penduduk seperti Paya Jaras, Sungai Plong dan Kubu Gajah ini, sokongan ketua komuniti dan jabatan kerjaan untuk memudahkan proses kemudahan asas utiliti seperti bekalan elektrik ini amatlah diharapkan.