Sub Soalan

1. Ramai khususnya kontraktor Melayu merungut tentang ÒmarginÓ yang sangat kecil untuk mengambil bahagian dalam projek di atas. Minta penjelasan sebab ianya jadi hingga begitu?

   Untuk makluman Yang Berhormat, sehingga 31 Januari 2010 terdapat sebanyak 135
   projek terbengkalai yang dikenal pasti di seluruh Negeri Selangor melibatkan 48,623
   pembeli. Walau bagaimanapun, hampir 60 % projek dinyatakan di atas telah
   terbengkalai melebihi tempoh 5 tahun. Berdasarkan fakta di atas, boleh dibuat
   kesimpulan bahawa usaha untuk memulihkan projek terbengkalai bukan satu usaha
   yang mudah kerana ia memerlukan kaedah luar biasa (inovatif) dan bukannya kaedah
   biasa seperti membangunkan projek-projek perumahan baru.
   Ini kerana hampir 90% projek terbengkalai mempunyai masalah kewangan iaitu projek
   tersebut mempunyai aliran tunai yang lemah disebabkan kelemahan pengurusan
   kewangan atau kelemahan perancangan pemaju lama. Kesilapan utama pemaju
   tersebut ialah tidak mengambil kira kos pembangunan secara menyeluruh iaitu kos
   infrastruktur termasuk bayaran caruman TNB, Syabas, IWK dan lain-lain. Penumpuan
   pemaju hanya pada penyiapan struktur bangunan dan membuat tuntutan kepada bank
   berdasarkan kepada peratusan siap bangunan dan kebiasaannya tuntutan hampir 70%
   hingga 90%. Akibatnya projek ini akan terbengkalai bukan disebabkan masalah
   penyiapan bangunan tetapi masalah untuk menanggung kos infrastruktur. Apabila
   pemaju penyelamat ingin masuk untuk memulihkan projek terbengkalai tersebut baki
   pembiayaan akhir pembeli hanya ada lebih kurang 10% hingga 15% dan ini amat
   menyukarkan pemaju penyelamat untuk memulihkan projek ini kecuali mendapat
   suntikan modal melalui kaedah top up di mana pembeli terlibat perlu menambah wang
   sendiri untuk menanggung defisit tersebut.
   Berdasarkan makluman di atas sememangnya margin keuntungan untuk memulihkan
   projek terbengkalai adalah kecil kerana ia bergantung pada situasi dan kedudukan
   kewangan projek tersebut.

2. Dan berapa banyakkah Projek Terbengkalai yang telah dipulihkan sejak di lancarkan?

   Sehingga kini Kerajaan Negeri di bawah Kerajaan Pakatan Rakyat telah berjaya
   menyelesaikan sebanyak 20 projek dari Mac 2008 sehingga 31 Januari 2010 seperti
   berikut :
   BILPROJEK NAMAPEMAJU UNIT
   1 Cadangan Pembinaan Pangsapuri Kos
   Sederhana Tinggi
   Sama Pesona Sdn Bhd
   600 Unit
   2 1 Blok Hotel 18, Persiaran Raja Muda
   Musa, Pelabuhan Klang.
   Transhabour Sdn Bhd
   258 Unit
   3 Membina 28 Unit Rumah Berkembar di
   atas Lot 1344, Jalan Sri Banang 14,
   Taman Sri Andalas, Mukim Klang
   URC Housing Sdn Bhd
   28 Unit
   4 Taman Bunga Ros, Mukim Klang, Klang Tetuan Ram Developer
   Sdn. Bhd & Tetuan
   Willow Construction
   Sdn. Bhd
   30 unit
   5 Projek Perumahan Taman Pinggiran
   Batu Caves, Daerah Gombak
   Tetuan Bee Teck
   Trading Corporation
   Sdn. Bhd.
   196 Unit
   6 Taman Prima Selayang Di Atas Lot
   8213, 6017 Sebahagian Lot 4487, 5510
   & Tanah Kerajaan Mukim Batu, Gombak
   Kansas Corporation
   Sdn Bhd 220 Unit
   7 Rumah Teres 2 Tingkat, HS ( D) 56918,
   PT 31343, Gombak
   Tetuan Hartawan
   Pasifik Sdn. Bhd 387 Unit
   8 Taman Hulu Langat Jaya Spring Courts Sdn Bhd 36 Unit
   9 Tmn Wawasan, Mukim Tanjung Karang,
   Daerah Kuala Selangor
   Tetuan Radiant Hart
   Construction Sdn. Bhd 33 Unit
   10 Tmn Yayasan, Mukim Kuala Selangor Tetuan Pramax Sdn.
   Bhd. JV Tetuan
   Yayasan Selangor
   77 Unit
   BILPROJEK NAMA PEMAJU K UNIT
   11 Cadangan Pembinaan Bercampur Pusat
   Komersial, Seksyen 7, Bandar Shah
   Alam
   Tetuan PCM Bina Sdn.
   Bhd 1,514 Unit
   12 Pangsapuri Seri Nipah, Taman Pinggiran
   USJ, Shah Alam
   Tetuan LBS Bina
   Group Berhad 30 unit
   13 Bandar Pinggiran Subang, Shah Alam.
   (Pangsapuri Okid)
   SPNB /Unique Creation
   580 Unit
   14 Cadangan Membina Rumah/Kedai 4
   Tingkat Taman Serdang Perdana,
   Seksyen 5, Mukim Petaling, Daerah
   Petaling
   Tetuan Green Cresent
   Sdn. Bhd.
   512 Unit
   15 Cadangan Pembinaan Pusat Perniagaan
   Pangsapuri Perkhidmatan, UEP Subang
   Jaya, Mukim Damansara, Daerah
   Petaling
   Tetuan Sanjung Utama
   Sdn. Bhd. 1,316 Unit
   16 Projek Taman Puncak Jalil, Fasa 9 B, 9
   C, 9F, 12, 19
   dan 21
   Talam Corporation
   Bhd. 1,447 Unit
   17 Cadangan Rumah Berkembar 21 Unit 2
   Tingkat dan 47 Unit rumah Teres 2 1/2
   Tingkat, Taman Kosas, Mukim Ampang,
   Daerah Hulu Langat (MPAJ)
   Tetuan Koperasi
   Serbaguna Anak-Anak
   Selangor Berhad 203 Unit
   18 Projek Pembesaran Kampung Gesir
   Tengah, Daerah Hulu Selangor
   HRK Holdings Sdn.
   Bhd. 128 Unit
   19 KOMPLEKS KOTA KAJANG, Mukim
   Kajang, Daerah Hulu Langat
   Tetuan Windhill
   Development &
   Construction Sdn. Bhd. 100 Unit
   20 Taman Nilam, Mukim Ujung Permatang,
   Daerah Kuala Selangor
   Tetuan Richmall Sdn.
   Bhd. 84 unit
   Jumlah Pembeli/Unit 7,779 unit