Sub Soalan

1. Berapakah projek perumahan yang terbengkalai setakat ini di Negeri Selangor dan khasnya di daerah Sepang?

   Mengikut data terkini, terdapat sebanyak 142 projek terbengkalai yang dikenal pasti di
   seluruh Negeri Selangor sehingga Julai 2008 melibatkan 47,152 pembeli. Manakala di
   daerah Sepang terdapat sejumlah 8 Projek yang melibatkan 3,941 pembeli yang
   dikategorikan sebagai Projek Terbengkalai. Pecahan projek terbengkalai mengikut PBT
   adalah seperti berikut :
   STATISTIK PROJEK TERBENGKALAI DI NEGERI SELANGOR SEHINGGA JULAI
   2008
   BIL PIHAK BERKUASA TEMPATAN JUMLAH PROJEK JUMLAH UNIT
   1 MAJLIS BANDARAYA SHAH
   ALAM
   18 5401
   2 MAJLIS PERBANDARAN
   KLANG
   29 4061
   3 MAJLIS BANDARAYA
   PETALING JAYA
   7 2996
   4 MAJLIS PERBANDARAN
   AMPANG JAYA
   13 2865
   5 MAJLIS PERBANDARAN
   SUBANG JAYA
   10 9208
   6 MAJLIS PERBANDARAN
   SELAYANG
   15 2577
   7 MAJLIS PERBANDARAN
   KAJANG
   11 4202
   8 MAJLIS DAERAH KUALA
   LANGAT
   8 510
   9 MAJLIS DAERAH HULU
   SELANGOR
   11 4153
   10 MAJLIS DAERAH KUALA
   SELANGOR
   12 7238
   11 MAJLIS PERBANDARAN
   SEPANG
   8 3941

   JUMLAH 142 47152

2. Apakah tindakan dan bantuan telah diberikan oleh Kerajaan Negeri terhadap pembelipembeli?

   Untuk makluman semua Yang Berhormat, kuasa Kerajaan Negeri dalam menangani
   masalah projek terbengkalai adalah secara pentadbiran manakala tindakan
   penguatkuasaan terhadap pemaju yang terlibat dengan projek terbengkalai adalah di
   bawah bidang kuasa Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan di bawah Akta
   Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 Akta 118 dan ia di luar bidang
   kuasa Kerajaan Negeri.
   Ini merujuk kepada S. 11(1)(b) Akta 118 Menteri mempunyai kuasa untuk mengarahkan
   supaya seseorang dilantik atau dia sendiri melantik seseorang untuk menasihati pemaju
   dalam menjalankan perniagaannya.
   Di bawah S. 11(1)(c) Akta 118 di mana Menteri juga mempunyai kuasa untuk
   mengarahkan suatu syarikat untuk mengambil kawalan dan menjalankan perniagaan
   pemaju yang bermasalah dengan terma dan syarat-syarat yang ditentukan oleh Menteri.
   Di samping itu, di bawah S. 11(1)(a) Akta 118 Menteri juga mempunyai kuasa untuk
   mengarahkan pemaju yang berkenaan mengambil langkah yang difikirkan perlu untuk
   membetulkan sesuatu perkara.
   Kegagalan mematuhi arahan yang dikeluarkan oleh menteri di bawah perenggan
   11(1)(a), (b), atau (c) Akta 118 maka mengikut S. 19 Akta Pemajuan Perumahan
   (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118), adalah melakukan suatu kesalahan yang
   mana apabila disabitkan, boleh didenda tidak kurang dari lima puluh ribu ringgit tetapi
   tidak melebihi dua ratus lima puluh ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak
   melebihi tiga tahun atau kedua-duanya dan boleh juga dikenakan denda tambahan tidak
   melebihi lima ratus ringgit bagi tiap-tiap hari kesalahan itu berterusan selepas sabitan.
   Walau bagaimanapun, Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah
   Selangor telah mengambil beberapa langkah ke arah membantu pembeli-pembeli projek
   yang terbengkalai memahami situasi yang mereka hadapi dan bertindak sebagai
   pemudah cara dalam menasihati mereka bagi mengatasi masalah yang dihadapi dalam
   menyalurkan aduan tersebut kepada pihak yang berkaitan seperti KPKT, bank dan
   Pihak Berkuasa Tempatan.
   Di antara langkah-langkah untuk membantu pembeli yang telah diambil oleh Kerajaan
   Negeri adalah seperti berikut :
   1) Membantu pembeli menubuhkan jawatankuasa bertindak supaya tindakan yang
   diambil dapat diselaraskan dengan pihak berkuasa dan badan yang terlibat di mana
   persetujuan untuk memulihkan perlu diperoleh daripada sekurang-kurangnya 85%
   daripada pembeli.
   2) Bagi projek terbengkalai di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
   (KPKT) ia akan dirujuk kepada KPKT untuk mendapatkan surat pengesahan projek
   terbengkalai supaya pembeli dapat berurusan dengan pihak bank bagi penyusunan
   semula pembiayaan pinjaman manakala bagi kes yang tidak berdaftar di bawah
   KPKT, LPHS akan mengeluarkan surat pengesahan projek terbengkalai tersebut.
   3) LPHS juga akan mengadakan perbincangan dengan pemaju terbabit bersama
   semua jabatan teknikal termasuk pihak bank sekiranya projek tersebut berdaya
   maju dan boleh dipulihkan dengan tujuan mempercepatkan pemulihan projek di
   samping mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung semula
   dengan kos tambahan yang kecil tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.
   4) Bagi pemaju yang menghadapi masalah kewangan, LPHS akan mengatur
   pertemuan dengan pembiaya-pembiaya bagi melihat pendekatan yang sesuai dalam
   membantu pemaju-pemaju menstrukturkan semula pembiayaan titian (bridging loan)
   supaya projek boleh diteruskan. Sekiranya masih gagal dan terdapat
   pemaju/kontraktor berwibawa yang berminat memulihkan projek berkenaan LPHS
   akan mengemukakan cadangan pemulihan tersebut kepada KPKT untuk membuat
   keputusan.
   5) Bagi pemaju-pemaju yang sedang dalam proses atau telah digulung, perbincangan
   dengan pihak Jabatan Insolvensi Malaysia akan diaturkan dari masa ke semasa
   untuk menyemak sama ada Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)
   boleh mencadangkan mana-mana ‘liquidator’/Pegawai Penerima yang berwibawa
   bagi mempercepatkan pemulihan semula projek terbengkalai. Bagi projek-projek
   yang telah diletakkan di bawah ‘liquidator’/Pegawai Penerima pula perbincangan
   akan dijalankan bersama ‘liquidator’/Pegawai Penerima terbabit bagi mencari
   kaedah terbaik dalam memulihkan projek yang terbengkalai.
   6) Bagi projek yang boleh dipulihkan di mana melibatkan kenaikan kos, LPHS akan
   melantik Juruukur Bahan untuk menilai semula kos pemulihan projek tersebut yang
   bertujuan untuk memaklumkan kos tambahan yang perlu ditanggung oleh pembeli
   sekiranya projek itu ingin diteruskan.
   7) Kerajaan Negeri juga sebagai tindakan terakhir akan mengambil tindakan
   perampasan tanah sekiranya wujud pelanggaran peruntukkan di bawah Kanun
   Tanah Negara 1965 seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah S.100 KTN
   dan pelanggaran syarat di bawah S.129 KTN bagi memastikan hak pembeli
   terhadap hartanah mereka terjamin.

   Seperti Yang Berhormat sedia maklum pembelian sesebuah rumah atau hartanah
   adalah melalui perjanjian jual beli di antara pemaju dan pembeli. Dalam erti kata lain
   satu kontrak telah ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak dan sekiranya berlaku
   “breach of contract” maka pihak terlibat perlu membawa kes mereka ke mahkamah.
   Begitu juga keadaannya apabila pembeli-pembeli rumah mereka terbengkalai. Kerajaan
   Negeri tidak mempunyai “locus standi” untuk mengambil apa-apa tindakan terhadap
   mana-mana pihak yang terlibat. Walau bagaimanapun pembeli boleh merujuk terus kes
   mereka ke Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan (KPKT) di bawah Akta
   Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) dan Peraturan Pemaju
   Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.