Sub Soalan

1. Senaraikan projek-projek perumahan yang terbengkalai di Dun Meru. Sejauh ,manakah usaha-usaha yang telah dijalankan oleh Lembaga Perumahan Selangor mengatasi masalah ini?

   Senarai projek-projek perumahan yang terbengkalai di DUN Meru setakat 31 Oktober 2012 adalah seperti berikut:

   BIL		NAMA PROJEK		PEMAJU		UNIT		LOKASI		MASALAH
   1.	Pembangunan Bercampur Kawasan Industri @ Industri Ringan di Lot 7215 Mukim Kapar, Klang		Pemaju: Tiara Etika Development (M) Sdn. Bhd. Pemaju Baru: Fabrina Sdn. Bhd.		783 unit		Di Persiaran Hamzah Alang, Meru (Selepas Sek. Ren. Keb. Meru, Jalan TAP, Belakang Kilang Merryfair Chair System)		1)         Kewanganpemaju 2)         Teknikal : Kelulusan Bekalan Air Daripada SYABAS
   2.	Projek Perumahan Rumah Teres Satu Tingkat, Taman Sri Kencana, GM 3860 Lot 2757, Mukim Kapar, Klang.		Pemaju Asal: Hyrax Property & Development Sdn. Bhd. Pemaju Baru: Binalif Bina Sdn. Bhd. Pemaju Penyelamat: Sama Sejati Sdn. Bhd.		35 Unit		Di Jalan Dusun, Berhampiran Dengan Simpang 3 Jalan Dusun – Jalan Durian		1)         Kewanganpemaju 2)         Kos Binaan Meningkat 3)         Pembeli Tidak Bersetuju Dikenakan Kos Tambahan (Top Up)

    

   BIL		NAMA PROJEK		PEMAJU		UNIT		LOKASI		MASALAH
   3.	Rumah Berkembar 1 Tingkat Diatas GM 64, Lot 3756, Jalan Kopi, Taman Meru 1, Mukim Kapar, Klang.		Pemaju Asal : Hyrax Property & Development Sdn. Bhd. Pemaju Baru : Binalif Bina Sdn. Bhd. Pemaju Penyelamat: Sama Sejati Sdn. Bhd.		24 Unit		Tapak Projek Melalui Jalan Hj. Abdul Latiff – Berada di belakang Kedai Perabot Jati		1)         Kewanganpemaju 2)         Kos Binaan Meningkat 3)         Pembeli Tidak Bersetuju Dikenakan Kos Tambahan (Top Up)
   4.	Rumah Teres 1 Tingkat di atas PT 48173 – PT 48210, Jalan Jambu Air 24/KU 10, Taman Meru Ria 2 (KU 10), Meru, Mukim Kapar, Klang		Pemaju Asal : Hyrax Property & Development Sdn. Bhd. Pemaju Baru : Binalif Bina Sdn. Bhd. Pemaju Penyelamat: Sama Sejati Sdn. Bhd.		38 Unit		Di Jalan Belimbing, Meru		1)         Kewanganpemaju 2)         Kos Binaan Meningkat 3)         Pembeli Tidak Bersetuju Dikenakan Kos Tambahan (Top Up)
   5.	Rumah Deret 1 Tingkat di atas Lot 13567, 13568, 13569,13570, 13571 hingga 13579, Taman Bukit Kapar, Klang		Pemaju : Decor Mewah Sdn. Bhd.		13 Unit		Di Jalan Setia Jaya, Bukit Kapar		1) 8 Unit Telah Siap Diduduki Bagaimanapun Tiada Kelulusan Pelan Pembangunan Daripada PBT.
   6.	Rumah Teres 2 Tingkat, Jalan Pasar malam, Bukit Kapar, Klang		Pemaju : Atlaw Housing Sdn. Bhd.		30 Unit		Berada Jauh Ke Dalam Dengan Melalui Jalan Pasar Malam Bukit Kapar		1)         Pemaju telahdigulung 2)         Tiada Kelulusan Pelan Pembangunan
   7.	Projek Perumahan Jalan Dusun, Meru, di bawah Hakmilik No. EMR 4548, No. Lot 2754,		Pemaju : Ikhtiar Corporation Sdn. Bhd.		54 Unit		Di Jalan Dusun, Berhampiran Dengan Projek Taman Sri Kencana, Binalif Bina Sdn. Bhd.		1) 12 Unit Telah Siap Diduduki Bagaimanapun Tiada Kelulusan Pelan Pembangunan
   BIL		NAMA PROJEK		PEMAJU		UNIT		LOKASI		MASALAH
   	Mukim Kapar, Daerah Klang								Daripada PBT.
   8.	Taman Cahaya, Batu 5 1/2, Jalan Meru Di Atas EMR No 3469, Lot 2129, Mukim Kapar, Klang		Pemaju : Simpulan Cemerlang Sdn. Bhd.		154 Unit		Di Jalan Utama Meru Tambahan, Berhampiran Taman Meru Jaya Lot Ke – 4		1)         Pemaju telahdigulung 2)         Tiada Kelulusan Pelan Pembangunan
   9.	Taman Desa Pelangi Di Atas Lot 2664 GM 4769, Mukim Kapar, Daerah Klang		Pemaju : Syahira Land Sdn. Bhd.		26 Unit		Di Jalan Nenas – Lot Ke-3 Selepas Persimpangan Jalan Nenas – Jalan Durian Di Sebelah Kiri		1)         Kewanganpemaju 2)         Tiada Kelulusan Pelan Pembangunan
   10.	Desa Maru, Lot 23678 Mukim Kapar, Daerah Klang.		Pemaju : Syahira Development Sdn. Bhd		27 Unit		Berada Jauh Ke Dalam Melalui Jalan Abdul Wahid, Kg. Bukit Kapar		1)         Pemaju telahdigulung 2)         Tiada Kelulusan Pelan Pembangunan
   11.	Desa Sri Damai 3, Mukim Kapar, Daerah Klang.		Pemaju : RHID Development Sdn. Bhd.		26 Unit		Berada Di Sebelah Kanan Melalui Jalan Jambu, Tidak Jauh Daripada Persimpangan Jalan Durian		1)         Kewanganpemaju 2)         Tiada Kelulusan Pelan Pembangunan

2. Berapakah bilangan unit rumah yang telah disiapkan oleh Kerajaan Selangor dan syarikat manakah yang telah mengambilalih menyiapkannya?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) sentiasa berusaha mengatasi masalah projek terbengkalai di Selangor demi membela nasib pembeli-pembeli rumah terlibat walaupun bidang kuasa Kerajaan Negeri hanya terhad kepada tindakan secara pentadbiran sahaja. Kuasa pemulihan ini yang terletak di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) adalah ditadbir melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966. Sehubungan itu, beberapa langkah proaktif yang boleh dilaksanakan oleh LPHS ke arah membantu pembeli-pembeli dan pemaju atau pelikuidasi projek terbengkalai untuk memahami situasi yang mereka hadapi dan seterusnya bertindak sebagai pemudah cara bagi mengatasi masalah ini bersama-sama semua pihak yang berkaitan seperti KPKT, Bank, Pihak Berkuasa Tempatan, Agensi Teknikal

   seperti Syarikat Bekalan Air Selangor (SYABAS), Indah Water Konsortium Sdn. Bhd. (IWK), Tenaga Nasional Berhad (TNB) termasuklah usaha-usaha seperti berikut:

   • Membantu pembeli menubuhkan jawatankuasa bertindak di kalangan mereka supaya tindakan yang diambil dapat diselaraskan dengan pihak berkuasa dan badan yang terlibat di mana persetujuan untuk memulihkan projek perlu diperoleh daripada sekurang-kurangnya 85% daripada pembeli.
   • Mengeluarkan surat pengesahan projek terbengkalai bagi memudahkan pembeli berurusan dengan pihak bank bagi tujuan penstrukturan semula pembiayaan pinjaman pembeli dan menghentikan atau mengurangkan kadar faedah bank yang dikenakan kepada pembeli.
   • Mengurusetia perbincangan secara berkala dengan pemaju terbabit bersama semua jabatan teknikal termasuk pihak bank dengan tujuan mempercepatkan pemulihan projek di samping mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung semula dengan kos tambahan yang kecil tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.
   • Mengatur pertemuan dengan institusi kewangan sebagai pembiaya bagi melihat pendekatan yang sesuai dalam membantu pemaju-pemaju menstrukturkan semula pembiayaan titian (bridging loan) supaya projek boleh diteruskan dan seterusnya menyelesaikan masalah kewangan pemaju. Sekiranya masih gagal dan terdapat pemaju/kontraktor berwibawa yang berminat memulihkan projek berkenaan LPHS akan mengemukakan cadangan pemulihan tersebut kepada KPKT untuk membuat keputusan.
   • Bagi pemaju-pemaju yang sedang dalam proses atau telah digulung, perbincangan dengan pihak Jabatan Insolvensi Malaysia (JIM) juga diatur dari masa ke semasa untuk menyemak sama ada LPHS boleh mencadangkan mana-mana ‘Liquidator’/Pegawai Penerima yang berwibawa mempercepatkan pemulihan semula projek terbengkalai. Bagi projek-projek yang telah diletakkan di bawah ‘Liquidator’/Pegawai Penerima pula perbincangan dijalankan bersama ‘Liquidator’/Pegawai Penerima terbabit bagi mencari kaedah terbaik dalam memulihkan projek yang terbengkalai.
   • Menilai semula kos pemulihan dan mengkaji feasibility projek tersebut khususnya bagi projek yang melibatkan kenaikan kos yang bertujuan untuk memaklumkan kos tambahan yang perlu ditanggung oleh pembeli sekiranya projek itu masih ingin diteruskan.
   • Memberi khidmat nasihat dan panduan mengenai tindakan yang boleh diambil oleh pembeli untuk membawa kes ke Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) adalah ditadbir melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) dan Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.
   • Jawatankuasa Pemulihan Projek Terbengkalai (JPPT) yang terdiri daripada Y.B. Penasihat Undang-Undang, Pengarah Eksekutif LPHS, Pembantu EXCO Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Setinggan, Pejabat Penasihat Ekonomi Negeri Selangor, Jabatan Kerja Raya, Pengarah Tanah dan Galian Selangor, Pejabat Tanah dan Daerah berkaitan, Pihak Berkuasa Tempatan berkaitan, Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Jabatan Insolvensi/Liquidator, Jawatankuasa Pembeli/Pemilik Rumah dan Bank terlibat yang mana dipengerusikan oleh saya sendiri telah dilaksanakan secara berjadual sejak tahun 2011 bagi membincangkan dan mendapatkan kerjasama semua pihak dalam memulihkan projek terbengkalai. Jawatankuasa ini yang diurusetia oleh LPHS juga memainkan peranan penting dalam merangka pelan pemulihan disamping membuat penilaian semula projek terbengkalai sama ada projek tersebut berdaya maju dan boleh dipulihkan. LPHS sebagai agensi pemantauan senantiasa berusaha memastikan projek terbengkalai dapat dipulihkan dan seterusnya disiapkan sehingga Sijil Layak Menduduki diperolehi.
   • LPHS juga akan mencadangkan kepada Kerajaan Negeri tindakantindakan penguatkuasaan yang boleh diambil demi memastikan hak pembeli terhadap hartanah mereka terjamin. Tindakan perampasan tanah boleh dibuat sekiranya wujud pelanggaran peruntukan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah Seksyen 100 Kanun Tanah Negara (KTN) dan pelanggaran syarat di bawah Seksyen 129 Kanun yang sama. Selain itu, pengambilan tanah juga dilaksanakan sebagai usaha membolehkan projek terbengkalai dipulihkan semula dan seterusnya dimajukan secara tender.

   Sehingga 31 Oktober 2012 Kerajaan Selangor telah berjaya menyiapkan sebanyak 36 projek terbengkalai yang melibatkan 15,533 unit dan pengambilalihan oleh pemaju penyelamat seperti berikut :

   14 PROJEK BERLESEN DISELESAIKAN (7,481 UNIT)

   			NAMA PEMAJU
   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU		UNIT
   			PENYELAMAT
   1.	Pangsapuri Okid Bandar Pinggiran Subang, Shah Alam (MBSA)	Unique Creation	Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)	580 Unit
   2.	Projek Khalid Al-Walid 1 & 2, Klang (MBSA)	Kelland Development Sdn. Bhd.	SPNB	94 Unit
   3.	Projek Taman Puncak Jalil, Fasa 9 B, 9 C, 9F, 12, 19 dan 21 (MPSJ)	Talam Corporation Bhd.	IJM Construction	1,447 Unit
   4.	Pangsapuri Lagoon Perdana, Subang Jaya (MPSJ)	Tenaga Gagah Sdn. Bhd.	IJM Construction	1,052 Unit
   5.	Taman Bunga Ros, Klang (MPK)	Ram Developer Sdn Bhd Construction Sdn. Bhd	Pemaju Asal	30 unit
   6.	Rumah Kos Rendah Taman Ukay Indah Sungai Sering, Mukim Hulu Kelang, Daerah Gombak (MPAJ)	Scenic Marina Sdn. Bhd.	Pemaju Asal	660 Unit
   7.	Spring Ville, Taman Ukay Perdana, Mukim Hulu Kelang, Daerah Gombak (MPAJ)	Ukayland Sdn Bhd	IJM Construction	799 Unit
   8.	Projek Rumah Kos Rendah (RKR), Taman Berembang Indah, Bandar Hulu Klang, Daerah Gombak (MPAJ)	Tuan Tanah : Permodalan Negeri Selangor Berhad (PNSB) -Projek Usahasama Pemaju : Perspektif Masa Sdn. Bhd.	Pemaju Asal	694 Unit
   9.	Projek Perumahan Taman Pinggiran Batu Caves, Gombak (MPS)	Bee Teck Trading Corporation Sdn. Bhd.	Pemaju Asal	196 Unit

    

   			NAMA PEMAJU
   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU		UNIT
   			PENYELAMAT
   10.	Taman Hijau Indah (MPS)	Lim Chin Hin & Sons Industries S/B	ECO Development Sdn Bhd	120 Unit
   11.	Putra Intan Kondominium (MPSp)	Lembah Kerjaya Sdn Bhd	Rimbun Capital Sdn Bhd	300 Unit
   12.	Bandar Pinggiran Cyber, Dengkil Sepang (MPSp)	Perspektif Perkasa Sdn. Bhd.	Pemaju Asal	319 unit
   13.	Taman Nilam, Mukim Ujung Permatang, Kuala Selangor (MDKS)	Richmall Sdn. Bhd.	Pemaju Asal	84 unit
   14.	Projek Alam Perdana, Mukim Ijok, Kuala Selangor (MDKS)	Vega Builders Sdn Bhd	Menteri Besar Incorporated & Pemodalan Negeri Selangor Berhad	1,106
   JUMLAH
   				7,481unit

   BIL
   		PROJEK		NAMA PEMAJU				UNIT
   						PENYELAMAT
   1.	Kedai Pejabat, U5, Shah Alam (MBSA)		Sama Pesona Sdn Bhd		Pemaju Asal		203 Unit
   2.	Pangsapuri Perkhidmatan Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, Shah Alam (MBSA)		LBS Bina Group Berhad		Pemaju Asal		340 unit
   3.	Pusat Komersial, Seksyen 7, Shah Alam (MBSA)		PCM Bina Sdn. Bhd		Pemaju Asal		1,514 Unit
   4.	Apartment Seri Putri di atas Lot 48, Jalan Rama-Rama 20/2 Di Atas Hakmilik H.S.(D) 107830, P.P. No. 509, Seksyen 20, Shah Alam (MBSA)		Tuan Tanah : Majlis Bandaraya Shah Alam Pemaju : Khidmat Makmur Sdn. Bhd.		Semangat Ulung Sdn Bhd		312 Unit
   5.	Hotel Damansara (MBPJ)		Sri Damansara S/B		Sri Damansara Hotel Sdn Bhd		1 Blok
   6.	Rumah/Kedai 4 Tingkat Taman Serdang Perdana, Seksyen U5, Mukim Petaling, Daerah Petaling (MPSJ)		Green Cresent Sdn. Bhd.		Pemaju Asal		512 Unit
   7.	Pusat Perniagaan dan Pangsapuri Perkhidmatan, UEP Subang Jaya (MPSJ)		Sanjung Utama Sdn. Bhd.		Pricewaterhouse Cooper Sdn. Bhd.		1,316 Unit
   8.	Pangsapuri Perkhidmatan, Suria Kinrara, Kinrara, Puchong (MPSJ)		Sentosa Restu Sdn. Bhd.		Pemaju Asal.		1,131 Unit
   9.	Pangsapuri Perkhidmatan, HS(D) 50727 PT 13178, Lagoon Perdana, Bandar Sunway (MPSJ)		Tenaga Gagah Sdn. Bhd.		IJM Construction		500 Unit
   10.	Pembangunan Bercampur Belvedere Service Condominium (Lagoon Perdana), HS(D) 148053, PT 2, Pekan Penaga, Mukim Petaling (MPSJ)		Tenaga Gagah Sdn. Bhd.		IJM Construction		500 Unit
   11.	1 Blok Kompleks Perniagaan, Persiaran Raja Muda Musa, Pelabuhan Klang (MPK)		Transhabour Sdn Bhd		Chestar Properties Sdn. Bhd.		258 Unit
   12.	Rumah Berkembar, Jalan Sri Banang 14, Taman Sri Andalas,		URC Housing Sdn Bhd		Pemaju Asal		28 Unit

   22 PROJEK TANPA LESEN DISELESAIKAN (8,052 unit) NAMA PEMAJU

   BIL
   		PROJEK		NAMA PEMAJU				UNIT
   						PENYELAMAT
   	Klang (MPK)
   13.	Pusat Perubatan 6 Tingkat Dan 2 Tingkat Basement Tempat Letak Kereta Di Atas PT 21154 Persiaran Rajawali, Bukit Raja, Klang (MPK)		PNSB Acmar Sdn. Bhd.		Hospital KPJ		Blok
   14.	Rumah Sesebuah, Taman Hulu Langat Jaya (MPKj)		Spring Courts Sdn Bhd		OCH Properties Management Sdn. Bhd.		Unit
   15.	Kompleks Kota Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat (MPKj)		Windhill Development & Construction Sdn. Bhd.		Ara Asa AdventureSdn. Bhd.		Unit
   16.	Rumah Berkembar dan Rumah Teres, Taman Kosas, Mukim Ampang, Hulu Langat (MPKj)		Koperasi Serbaguna AnakAnak Selangor Berhad		Pemaju Asal		Unit
   17.	Rumah Teres 2 Tingkat, HSD 56918, PT 31343, Gombak (MPS)		Hartawan Pasifik Sdn. Bhd		Pemaju Asal		Unit
   18.	Kedai Pejabat Taman Prima Selayang, Batu, Gombak (MPS)		Kansas Corporation Sdn Bhd		Pemaju Asal		Unit
   19.	Taman Wawasan, Mukim Tanjung Karang, Daerah Kuala Selangor (MDKS)		Radiant Hart Construction Sdn. Bhd		Pemaju Asal		Unit
   20.	Rumah Teres 2 Tingkat, Taman Yayasan, Mukim Kuala Selangor (MDKS)		Pramax Sdn. Bhd.		Pramax Sdn. Bhd.		Unit
   21.	Projek Pembesaran Kampung Desa Alam Ria (MDHS)		JKKK Sg Masin & Gerak Utusan Corp. S/B		Pemaju Asal		Unit
   22.	Projek Pembesaran Kampung Gesir Tengah, Daerah Hulu Selangor (MDHS)		HRK Holdings Sdn. Bhd.		Pemaju Asal		Unit
   JUMLAH
   								8,052 unit

   NAMA PEMAJU