Sub Soalan

1. Berapa projek perumahan (Rumah Selangorku dan perumahan swasta) terbengkalai di Selangor (terutamanya DUN Balakong)?

   Untuk makluman Yang Berhormat, di dalam kawasan DUN Balakong terdapat satu (1) projek perumahan swasta terbengkalai iaitu Taman Sri Bahagia Indah, Cheras melibatkan 150 unit pangsapuri kos sederhana rendah 16 tingkat yang dimajukan oleh Tetuan Bahagia Indah Properties Sdn. Bhd. (digulung). Bagi projek Rumah Selangorku (RSKU), terdapat satu projek yang telah dikategorikan sebagai Projek Sakit oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) iaitu Residensi Jaya yang melibatkan 172 unit RSKU Jenis C dan 222 unit RSKU Jenis D.

2. Apakah tindakan telah/akan diambil oleh kerajaan untuk membantu pembeli-pembeli rumah projek terbengkalai ini?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Kerajaan Negeri sentiasa berusaha mengatasi masalah projek terbengkalai di Selangor dengan menyalurkan bantuan kepada pembeli walaupun bidang kuasa Kerajaan Negeri hanya terhad kepada tindakan secara pentadbiran sahaja. Beberapa langkah proaktif telah dilaksanakan oleh Kerajaan Negeri melalui LPHS ke arah membantu pembeli-pembeli yang terlibat dengan projek terbengkalai yang mana Kerajaan Negeri memahami kesulitan yang mereka hadapi dan seterusnya bertindak sebagai pemudah cara bagi mengatasi masalahi ni antaranya seperti berikut:

   1) Penubuhan Jawatankuasa Pemulihan Projek Terbengkalai (JPPT) Negeri Selangor yang berperanan bagi membincangkan dan mendapatkan kerjasama semua pihak dalam memulihkan projek terbengkalai. Jawatankuasa ini yang diurusetia oleh LPHS juga memainkan peranan penting dalam merangkapelan pemulihan disamping membuat penilaian semula projek terbengkalai samaada projek tersebut berdaya maju dan boleh dipulihkan. LPHS sebagai agensi pemantauan senantiasa berusaha memastikan projek terbengkalai dapat dipulihkan danseterusnya dapat disiapkan sehingga Sijil Layak Menduduki diperolehi. Keahlian JPPT adalah seperti berikut:

   

    

   Jawatankuasa Kecil Pemulihan Projek Terbengkalai di Pihak Berkuasa Tempatan (JKPPT PBT) yang berperanan bagi membincangkan dan mendapatkan memantau pemulihan projek terbengkalai yang dilaksanakan pemaju di peringkat PBT. Jawatankuasa ini memainkan peranan penting sebagai pemudah cara bagi menyelesaikan sebarang isu berkaitan pemulihan projek terbengkalai seperti pindaan pelan pembangunan. Keahlian JKPPT PBT adalah seperti berikut:

   

   1) Inisiatif LPHS dalam mengeluarkan surat pengesahan projek terbengkalai dalam membantu pembeli berurusan dengan pihak pembiayaan pinjaman bagi menstrukturkan semula atau pengurangan ansuran bayaran bulanan daripada pembiaya atau bank.

   2) LPHS juga mengadakan perbincangan bersama pelikuidasi (liquidator) terbabit bagi mencari kaedah terbaik dalam memulihkan projek yang terbengkalai.

   3) LPHS turut mengadakan perbincangan dengan semua jabatan teknikal seperti SYABAS, TNB, IWK dan agensi berkaitan dengan tujuan
   mempercepatkan pemulihan projek di samping mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung semula dengan kos tambahan yang kecil tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.

   Seperti Yang Berhormat sedia maklum pembelian sesebuah rumah atau hartanah adalah melalui perjanjian jual beli di antara pemaju dan pembeli. Dalam erti kata lain satu kontrak telah ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak dan sekiranya berlaku “breach of contract” maka pihak terlibat perlu membawa kes mereka ke Mahkamah.