Sub Soalan

1. Apakah masalah sebenar yang dihadapi oleh pemaju bagi Projek Taman Sungai Yu Indah, Kampung Sungai Yu sehingga pembeli merana menunggu sekian lama?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Taman Sungai Yu Indah mempunyai 100%
   pembangunan Perumahan Teres Kos Rendah. Pada awal perancangan
   pembangunan, pemaju bersedia untuk membangunkan keseluruhan pembangunan
   499 unit Rumah Teres Kos Rendah dan 11 unit kedai ini tanpa berfasa.
   Namun begitu setelah penjualan dibuat pemaju menghadapi pelbagai masalah. Di
   antara masalah tersebut ialah ada pembeli tidak layak untuk membuat pinjaman dan
   sesetengah pembeli mengambil langkah tunggu dan lihat iaitu dengan hanya
   membayar 10% dan tidak meneruskan pembayaran sehingga projek benar-benar
   berjaya. Ini menyebabkan pemaju mempunyai masalah aliran tunai dalam
   meneruskan projek ini.
   Kesulitan ini ditambah dengan kelembapan jualan dan kekurangan pembeli. Pemaju
   terpaksa menyiapkan kerja-kerja infrastruktur dahulu seperti pembersihan dan
   meratakan tapak serta penyediaan jalan masuk yang sempurna bagi menarik
   perhatian pembeli seterusnya untuk meningkatkan jualan. Namun usaha yang
   dijalankan gagal menarik perhatian orang ramai.
   Sehubungan dengan itu, pemaju terpaksa memecahkan cadangan pembangunan
   kepada dua fasa. Cadangan Fasa 1 meliputi 227 unit Rumah Teres Kos Rendah dan
   11 unit kedai manakala Fasa 2 meliputi pembangunan 272 unit Rumah Teres Kos
   Rendah. Di dalam usaha untuk menyiapkan pembangunan agar tidak terbengkalai,
   pemaju cuba untuk menyiapkan dahulu Fasa 1 dan kesemua 49 pembeli di Fasa 2
   cuba dipindahkan ke Fasa 1.
   Sambutan yang diterima juga tidak memberangsangkan. Ada di antara pembeli Fasa
   2 tidak mahu menukar unit ke Fasa 1 malah ada di antara mereka mahu
   membatalkan perjanjian jual beli. Ini memberi tekanan kepada pemaju yang juga
   mempunyai masalah pusingan modal mereka.

2. Apakah langkah-langkah Kerajaan Negeri untuk mengatasi masalah ini dan bilakah dijangka perumahan ini dapat disiapkan?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Permodalan Negeri Selangor Berhad (PNSB)
   sedang mengemukakan cadangan serta alternatif kepada Kerajaan Negeri bagi
   membantu mengatasi masalah projek perumahan ini daripada terbengkalai :
   i. Memohon meminda harga 227 unit Rumah Teres Kos Rendah (RTKR) di
   dalam Fasa 1 daripada RM35,000.00 kepada 42,000.00. dengan adanya
   pertambahan harga ini, pemaju dapat menyediakan keadaan struktur binaan
   yang lebih baik bagi Rumah Teres Kos Rendah tersebut dan ianya
   dijangkakan akan dapat merangsangkan penjualan dengan lebih baik.
   ii. Memohon meminda 272 unit Rumah Teres Kos Rendah (RTKR) di dalam
   Fasa 2 kepada Rumah Teres Kos Sederhana Rendah (RTKSR). Ini adalah
   berdasarkan faktor-faktor berikut :
   a. Sambutan yang diberikan bagi Rumah Teres Kos Rendah (RTKR) di
   kawasan tersebut adalah tidak menggalakkan. Ini dapat dibuktikan
   yang mana sehingga kini hanya 130 unit RTKR dapat dijual daripada
   499 unit ditawarkan.
   b. Kebanyakan permintaan juga hanya kepada spesifikasi kediaman
   yang lebih tinggi sedikit daripada RTKR. Kebanyakan pembeli sediada
   juga mahukan pengubahsuaian RTKR yang telah dibeli.
   c. Selain dapat menyediakan suasana kediaman yang lebih menarik dan
   efisyen, ianya juga dijangka akan dapat merancakkan lagi penjualan
   baki unit-unit lain dengan harga masih lagi berpatutan berbanding
   dengan RTKR.
   iii. Pemaju bersama juruperunding sedang menyediakan pelan pindaan untuk
   dikemukakan kepada Majlis Daerah Kuala Selangor untuk kelulusan.

3. Apakah Kerajaan Negeri menyediakan dana untuk membantu pembeli-pembeli membayar sewa rumah disebabkan projek perumahan yang mereka beli terbengkalai dan pada waktu yang sama pembeli-pembeli sudah mula membuat pembayaran di bank-bank?

   Untuk makluman Yang Berhormat, buat masa ini Kerajaan Negeri tidak
   memperuntukkan sebarang dana untuk membantu pembeli-pembeli untuk membayar
   sewa rumah yang disebabkan projek perumahan yang mereka beli terbengkalai.