Sub Soalan

1. Di Negeri Selangor masih terdapat banyak projek perumahan terbengkalai yang masih belum dapat dipulihkan. Berapakah jumlah terkini projek perumahan terbengkalai tersebut?

   1. Sehingga 15 Mac 2011, terdapat sebanyak 134 projek terbengkalai yang dikenal pasti di seluruh Negeri Selangor melibatkan 47,058 pembeli. Pecahan projek terbengkalai mengikut PBT adalah seperti berikut :-

    

   NO	KAWASAN PBT	PROJEK PERUMAHAN	PROJEK KOMERSIAL	PROJEK INDUSTRI	PROJEK PEMBESARAN KAMPUNG	JUMLAH PROJEK	JUMLAH UNIT
   1	MPK	23	5	1	–	29	4,134
   2	MBPJ	3	4	–	–	7	2,996
   3	MBSA	14	1	1	–	16	5,114
   4	MPSJ	5	3	–	–	8	7,734
   5	MPAJ	10	1	–	–	11	2,949
   6	MPKJ	11	–	–	–	11	4,150
   7	MPS	9	1	–	2	12	2,310
   8	MPSP	8	–	–	–	8	3,641
   9	MDKS	8	–	–	2	10	7,011
   10	MDHS	5	1	–	6	12	5,955
   11	MDKLGT	7	2	–	–	9	1,032
   12	MDSB	1	–	–	–	1	32
   JUMLAH		104	18	2	10	134	47,068

2. Berapa banyakkah projek perumahan terbengkalai yang berjaya dipulihkan sejak tahun 2008?

   1. Dengan mengambil kira bidang kuasa Kerajaan Negeri yang terhad dalam membantu memulihkan projek terbengkalai yang mana kuasa ini pada dasarnya terletak di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, adalah dimaklumkan sehingga  kini  Kerajaan Negeri telah berjaya menyelesaikan sebanyak 23 projek  yang  melibatkan  9,179 unit dari Mac 2008 seperti berikut :-

    

   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU	UNIT
   1	Cadangan                Pembinaan Pangsapuri Kos Sederhana Tinggi	Sama Pesona Sdn Bhd	600 unit
   2	1 Blok Hotel 18, Persiaran Raja Muda Musa, Pelabuhan Klang	Transhabour Sdn Bhd	258 unit
   3	Membina 28 Unit Rumah Berkembar di atas Lot 1344, Jalan Sri Banang 14,  Taman Sri Andalas, Mukim Klang	URC Housing Sdn Bhd	28 unit
   4	Taman    Bunga    Ros,    Mukim Klang, Klang	Tetuan Ram Developer Sdn. Bhd & Tetuan Willow Construction Sdn. Bhd	30 unit
   5	Projek Perumahan Taman Pinggiran Batu Caves, Daerah Gombak	Tetuan Bee Teck Trading Corporation Sdn Bhd	196 unit
   6	Taman Prima Selayang Di atas Lot 8213, 6017 Sebahagian Lot 4487, 5510 & Tanah Kerajaan Mukim Batu, Gombak	Kansas Corporation Sdn Bhd	220 unit
   7	Rumah Teres 2 Tingkat,  HS (D) 56918, PT 31343, Gombak	Tetuan Hartawan Pasifik Sdn Bhd	387 unit
   8	Taman Hulu Langat Jaya	Spring Courts Sdn Bhd	36 unit
   9	Taman Wawasan, Mukim Tanjung Karang, Daerah Kuala Selangor	Tetuan Radiant Hart Construction Sdn Bhd	33 unit
   10	Taman Yayasan, Mukim Kuala Selangor	Tetuan Pramax Sdn Bhd JV Tetuan Yayasan Selangor	77 unit

    

    

    

   11	Cadangan                Pembinaan Bercampur Pusat Komersial, Seksyen 7, Bandar Shah Alam	Tetuan PCM Bina Sdn Bhd	1,514 unit
   12	Pangsapuri Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, Shah Alam	Tetuan LBS Bina Group Berhad	30 unit
   13	Bandar      Pinggiran      Subang, Shah Alam. (Pangsapuri Okid)	SPNB / Unique Creation	580 unit
   14	Cadangan membina Rumah / Kedai 4 Tingkat Taman Serdang Perdana, Seksyen 5, Mukim Petaling, Daerah Petaling	Tetuan Green Cresent Sdn. Bhd	512 unit
   15	Cadangan Pembinaan Pusat Perniagaan               Pangsapuri Perkhidmatan, UEP Subang Jaya, Mukim Damansara, Daerah Petaling	Tetuan Sanjung Utama Sdn. Bhd	1316 unit
   16	Projek Taman Puncak Jalil, Fasa 9 B, 9 C, 9 F, 12, 19 dan 21.	Talam Corporation Bhd	1447 unit
   17	Cadangan Rumah Berkembar 21 Unit 2 Tingkat dan 47 Unit rumah Teres 2 ½ Tingkat, Taman Kosas, Mukim Ampang, Daerah Hulu Langat (MPAJ)	Tetuan Koperasi Serbaguna Anak-anak Selangor Berhad	203 unit
   18	Projek Pembesaran Kampung Gesir Tengah, Daerah Hulu Selangor	HRK Holdings Sdn. Bhd	128 unit
   19	Kompleks Kota Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Windhill Development & Construction Sdn. Bhd	100 unit
   20	Taman Nilam, Mukim Ujung Permatang, Daerah Kuala Selangor	Tetuan Richmall Sdn Bhd	84 unit

    

    

    

   21	Putra Intan Kondominium	Pemaju Asal : Lembah Kerjaya (Telah Digulung) Diambil Alih oleh Rimbun Capital Sdn Bhd	300 unit
   22	Taman Khalid Al-Walid, Shah Alam	Nuri Konsortium Sdn Bhd Diambil alih oleh SPNB	48 unit
   23	Lagoon Perdana, Subang Jaya	Pemaju : Tenaga Gagah S/B Diambil alih oleh IJM Construction	1052 unit
   Jumlah Pembeli / Unit		9179 unit

3. Bagi projek perumahan terbengkalai yang berjaya dipulihkan tersebut, sila nyatakan :- i) Kaedah yang diguna pakai bagi memulihkannya? ii) Sumber kewangan bagi pemulihannya?

   1. Untuk makluman, beberapa kaedah telah dilaksanakan bagi tujuan memulihkan projek terbengkalai seperti berikut :-

    

    

   1)           Kos Tambahan (Topup)

   Bagi projek yang boleh dipulihkan di mana melibatkan kenaikan kos, LPHS akan melantik Juruukur Bahan untuk menilai semula kos pemulihan projek  tersebut bagi mendapatkan butiran terperinci kos tambahan yang perlu ditanggung secara bersama oleh pembeli-pembeli. walau bagaimanapun, ia perlu mendapat persetujuan sekurang-kurangnya 85% daripada jumlah pembeli bagi tujuan pemulihan.

    

    

   2)           Lantikan Pemaju Penyelamat

   Kerajaan Negeri melalui LPHS juga akan mengadakan perbincangan dengan pemaju terbabit bersama semua jabatan teknikal termasuk pihak bank sekiranya projek tersebut berdaya maju dan boleh dipulihkan. bagi pemaju yang  menghadapi masalah kewangan, LPHS akan mengatur pertemuan dengan pembiaya-pembiaya bagi melihat pendekatan yang sesuai dalam membantu pemaju-pemaju menstruktur semula pembiayaan titian (bridging loan) supaya projek boleh diteruskan. sekiranya masih gagal dan terdapat pemaju / kontraktor berwibawa yang berminat memulihkan projek berkenaan LPHS akan mengemukakan cadangan pemulihan tersebut kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk membuat keputusan. bagi projek-projek yang telah diletakkan di bawah ‘liquidator’ / Pegawai Penerima,  perbincangan akan dijalankan bersama ‘liquidator‘ / pegawai penerima terbabit bagi mencari kaedah terbaik dalam memulihkan projek yang terbengkalai.

    

    

    

    

    

   3)           Perampasan Tanah dan Pengambilan Tanah

   Kerajaan Negeri juga sebagai langkah terakhir akan mengambil tindakan perampasan tanah sekiranya wujud pelanggaran peruntukan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah S.100 KTN dan pelanggaran syarat di bawah S.129 KTN bagi memastikan hak pembeli terhadap hartanah mereka terjamin. selain itu, pengambilan tanah juga sebagai usaha membolehkan projek terbengkalai dipulihkan semula dan seterusnya dimajukan secara tender sebagai contoh projek Bukit Botak dan Alam Perdana.

    

    

   • Penubuhan Jawatankuasa Pemulihan Projek Terbengkalai (JPPT) Jawatankuasa terdiri daripada Y.B. Penasihat Undang-undang, Pengarah Eksekutif LPHS, Pembantu EXCO Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Setinggan, Pejabat Penasihat Ekonomi Negeri Selangor, Jabatan Kerja Raya, Pengarah Tanah dan Galian Selangor, Pejabat Tanah dan berkaitan, Pihak Berkuasa Tempatan berkaitan, Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Jabatan Insolvensi / Liquidator, Jawatankuasa Pembeli / Pemilik Rumahan Bank

    

    

   Untuk makluman, pembangunan semula projek-projek perumahan terbengkalai merupakan salah satu program di bawah Pakej Rangsangan Ekonomi Negeri Selangor yang diumumkan dalam Bajet 2010. walau bagaimanapun, buat masa ini suntikan dana tidak diperlukan dari Kerajaan Negeri bagi  memulihkan  projek-projek  terbengkalai kerana projek-projek yang dipulihkan adalah bersifat self financing (pembiayaan sendiri) seperti contoh projek Bukit Botak yang sedang dipulihkan oleh Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) yang mana ia melibatkan tindakan pengambilan tanah bagi membolehkan Kerajaan Negeri menyusun semula pembangunan dengan tawaran unit rumah yang lebih menarik dan tinggi nilainya serta membolehkan pembeli bersetuju menambah wang sendiri untuk menanggung defisit tersebut.