Sub Soalan

1. Senaraikan projek perumahan terbengkalai yang telah dikenal pasti tetapi masih belum mempunyai kontraktor ataupun pemaju penyelamat di Daerah Hulu Selangor.

   Untuk makluman Yang Berhormat, projek perumahan terbengkalai yang telah dikenal pasti tetapi masih belum mempunyai kontraktor ataupun pemaju penyelamat di Daerah Hulu Selangor sehingga 31 Mei 2013 adalah sebanyak 14 projek yang melibatkan 4,707 unit seperti berikut

   BIL	NAMA PROJEK	NAMA PEMAJU
   1	Projek Perumahan Desa Beruntung, 913 Unit RKR Setingkat, Mukim Ulu Yam, Daerah Hulu Selangor	Tetuan Prospell Development Sdn Bhd (Digulung) Pelikuidasi – Rabindra Singh & Associates
   2	Projek Perumahan Lembah Beringin, PT 610, 6502, 863 & 864, Jalan Kerling, Mukim Sungai Gumut, Daerah Hulu Selangor	Tetuan Lemah Beringin Sdn Bhd (Digulung) Pelikuidasi – Ferrier Hodgson MH Sdn Bhd
   3	Projek Perumahan Bandar Baru Serendah, 79 Unit Rumah Teres 1 Tingkat, Mukim Serendah, Daerah Hulu Selangor	Tetuan Manco Sdn Bhd
   4	Projek Perumahan 400 Unit Rumah Teres Setingkat di Fasa 16A, Bukit Sentosa 3, Mukim Serendah, Daerah Hulu Selangor	Tetuan Maxisegar Sdn Bhd
   5	Projek Pembesaran Kampung Desa Beringin, Jalan Kampung Jawa, Batu Dua Kuala Kerling, Mukim Kerling, Daerah Hulu Selangor	Tetuan Modulex Sistem (M) Sdn Bhd

    

   6	Projek Pemberimilikan Tanah Secara Terancang di Bawah Program Pembesaran Kampung Melayu Rasa, Jalan Ampang Pechah, Mukim Rasa, Daerah Hulu Selangor	Tetuan Litar Jaya Sdn Bhd
   7	Projek Pembesaran Kampung Desa Bukit Bujang (Fasa 2 – 461 unit), Kampung Ampang Pechah, Kuala Kubu Bharu, Daerah Hulu Selangor	ARK Development Sdn Bhd
   8	Projek Perumahan Tanah Lot Banglo (The Genting Vallley), Jalan Desa Rening, Mukim Batang Kali, Daerah Hulu Selangor	Tetuan Jade San Reality Sdn Bhd (Digulung) Pelikuidasi – HLB Ler Lum Sdn Bhd
   9	Projek Perumahan 131 Unit Rumah Teres Kos Sederhana 1 Tingkat & 16 Unit Rumah Teres Kos Rendah 2 Tingkat, (Taman Malim Mas), Mukim Hulu Bernam, Daerah Hulu Selangor	Tetuan JK-NBA Ventures Sdn Bhd (Digulung) Pelikuidasi – Rimbun Advisory Corporate Sdn Bhd
   10	Projek Pembesaran Kampung Koskan, 43 Unit Rumah Banglo Setingkat, Jalan Sungai Buaya, Sungai Choh, Mukim Serendah (Serendah Perdana), Daerah Hulu Selangor	Tetuan Ehsanibu Sdn Bhd
   11	Projek Perumahan di Bawah Skim Pemilikan Secara Terancang Projek Pembesaran Kampung Mukim Serendah (Serendah Perdana), Daerah Hulu Selangor	Tetuan Kamsu Sdn Bhd
   12	Projek Erina Heights, Mukim Ulu Yam, Daerah Hulu Selangor	Tetuan Coral Vista Sdn Bhd
   13	Projek Perumahan di Atas Hakmilik Geran 39220, Lot 2496 dan Geran 39221, Lot 2565, Mukim Batang Kali, Daerah Hulu Selangor	Peninsular Park Sdn Bhd (Digulung)
   14	Projek Perumahan Taman Impian, 22 Unit Rumah Banglo Setingkat, Kampung Bharu Sejantung, Mukim Kuala Kalumpang, Daerah Hulu Selangor	Oridua Construction Sdn Bhd

2. Adakah Kerajaan Negeri berhasrat memulihkan Projek Pembesaran Kampung Jawa (Taman Desa Beringin) . Jika tidak, nyatakan sebabnya?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Kerajaan Negeri berhasrat untuk menyelesaikan masalah projek Pembesaran Kampung Jawa (Taman Desa Beringin) yang terbengkalai sejak sekian lama dengan mengadakan beberapa siri perbincangan pemulihan projek ini dengan kontraktor projek iaitu Modulex Sistem (M) Sdn Bhd sejak 2003 hingga 2005. Selepas tahun berikutnya sehingga kini, syarikat terlibat tidak dapat dikenalpasti dan dikesan dalam usaha pemulihan projek berkenaan. Pada Julai 2012, terdapat cadangan pengambilalihan dan pemulihan projek ini oleh pemaju penyelamat iaitu Planbig Sdn Bhd melalui persetujuan pembeli-pembeli terlibat yang merupakan pemilik tanah. Bagaimanapun, pemaju penyelamat hanya mendapat persetujuan sebahagian pembeli sahaja daripada 115 pembeli terlibat. Dalam memastikan pemulihan projek ini dapat diteruskan semula maka persetujuan 100% daripada kesemua pemilik tanah/pembeli adalah diperlukan. Dengan itu, pemaju penyelamat tidak dapat meneruskan usaha pemulihan tersebut di atas kegagalan mendapatkan persetujuan kesemua pembeli. Adalah disarankan supaya Yang Berhormat turut bersama-sama dalam membantu dan bekerjasama dengan pemaju penyelamat sedia ada untuk mengadakan perbincangan dengan pembeli terlibat bagi mendapatkan persetujuan bersama untuk tujuan pemulihan projek ini.

   Dalam masa yang sama, Kerajaan Negeri akan mengambil tindakan proaktif dalam mengatasi situasi ini untuk dibentangkan dalam Jawatankuasa Pemulihan Projek Terbengkalai (JPPT) yang terdiri daripada Y.B. Penasihat Undang-

   Undang, Pengarah Eksekutif LPHS, Pembantu EXCO Perumahan, Pengurusan

   Bangunan dan Setinggan, Pejabat Penasihat Ekonomi Negeri Selangor, Jabatan Kerja Raya, Pengarah Tanah dan Galian Selangor, Pejabat Tanah dan Daerah berkaitan, Pihak Berkuasa Tempatan berkaitan, Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Jabatan Insolvensi / Liquidator, Jawatankuasa Pembeli / Pemilik Rumah dan Bank terlibat yang mana dipengerusikan oleh saya sendiri akan terus berbincang dan mendapatkan kerjasama semua pihak dalam memulihkan projek terbengkalai.

   Jawatankuasa ini juga akan mengadakan perbincangan dengan pemaju penyelamat bersama semua jabatan teknikal bagi tujuan mempercepatkan kaedah pemulihan projek dengan mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung semula dengan kos tambahan yang minima tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.

   Membuat penilaian semulaa kos pemulihan projek tersebut bagi mendapatkan butiran terperinci kos tambahan yang perlu ditanggung secara bersama oleh pembeli-pembeli. Selain itu, Jawatankuasa ini akan mengatur pertemuan dengan pembiaya-pembiaya bagi melihat pendekatan yang sesuai dalam membantu pembeli menstukturkan semula pinjaman akhir dan mendapatkan pinjaman tambahan sekiranya terdapat kos tambahan pemulihan projek dan akhirnya projek boleh diteruskan semula.

   Kerajaan Negeri juga sebagai langkah terakhir akan mengambil tindakan pengambilan tanah di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960 dan tindakan rampasan tanah sekiranya wujud pelanggaran peruntukan di bawah Kanun Tanah Negara (KTN) 1965 seperti kegagalan memnayar cukai tanah di bawah S.100 KTN dan pelanggaran syarat di bawah S.129 KTN bagi memastikan projek tersebut dapat dipulihkan semula. Sebagai contoh, tindakan ini telah dilaksanakan bagi penyelesaian Projek Bukit Botak dan Alam Perdana yang melibatkan pengambilan tanah secara menyeluruh bagi tujuan memulihkan semula projek terbengkalai dan menjamin hak pembeli terlibat.