Sub Soalan

1. Kebelakangan ini terdapat terlalu banyak projek perumahan yang terbengkalai di dalam Negeri Selangor. Apakah tindakan Kerajaan Negeri terhadap pemaju-pemaju perumahan yang terlibat supaya hak dan kepentingan pembeli-pembeli rumah projek terbengkalai ini terpelihara

   Untuk makluman Yang Berhormat, Kerajaan Negeri dari semasa ke semasa telah
   mengambil tindakan ke atas pemaju perumahan yang projeknya terbengkalai di mana
   nama-nama Lembaga Pengarah yang diperoleh daripada SSM yang disenaraihitamkan
   dan diedarkan kepada semua PBT di samping dipaparkan dalam laman web bagi
   membantu pembeli mengetahui kredibiliti pemaju projek perumahan yang mereka
   berhasrat untuk membeli. Di samping itu nama-nama yang disenaraihitamkan tidak akan
   dibenarkan untuk melaksanakan apa-apa pembangunan di Negeri Selangor walaupun
   memiliki syer di bawah syarikat pemaju yang lain termasuk membuat permohonan untuk
   pembangunan tanah. Kerajaan Negeri juga sebagai tindakan terakhir akan mengambil
   tindakan perampasan tanah sekiranya wujud pelanggaran peruntukkan di bawah Kanun
   Tanah Negara 1965 seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah S.100 KTN dan
   pelanggaran syarat di bawah S.129 KTN bagi memastikan hak pembeli terhadap
   hartanah mereka terjamin.

2. Apakah langkah-langkah yang diambil Kerajaan Negeri untuk membantu pembelipembeli rumah di projek terbengkalai di Negeri Selangor ini.

   Kerajaan Negeri sememangnya amat prihatin ke atas nasib pembeli-pembeli rumah
   yang terlibat dengan projek terbengkalai. Walaupun begitu Kerajaan Negeri hanya boleh
   mengambil tindakan secara pentadbiran sahaja bagi membantu pembeli-pembeli
   tersebut. Beberapa langkah proaktif diambil ke arah membantu pembeli-pembeli projek
   terbengkalai tersebut bagi memahami situasi yang mereka hadapi dan bertindak
   sebagai pemudah cara dalam menasihati mereka bagi mengatasi masalah yang
   dihadapi dalam menyalurkan aduan tersebut kepada pihak yang berkaitan seperti
   Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), bank dan Pihak Berkuasa
   Tempatan.

   Langkah-langkah lain yang diambil oleh Kerajaan Negeri dalam membantu pembeli
   adalah seperti berikut :
   1) Membantu pembeli menubuhkan jawatankuasa bertindak supaya tindakan yang
   diambil dapat diselaraskan dengan pihak berkuasa dan badan yang terlibat di mana
   persetujuan untuk memulihkan perlu diperoleh daripada sekurang-kurangnya 85%
   daripada pembeli.
   2) Bagi projek terbengkalai di bawah KPKT, ia akan dirujuk kepada Kementerian untuk
   mendapatkan surat pengesahan projek terbengkalai supaya pembeli dapat
   berurusan dengan pihak bank terlibat dalam menyusun semula pembiayaan
   pinjaman di samping tidak mengenakan faedah disebabkan projek terbengkalai.
   Bagi kes-kes yang tidak berdaftar di bawah KPKT, LPHS akan mengeluarkan surat
   pengesahan projek tersebut adalah terbengkalai.
   3) LPHS juga akan mengadakan perbincangan dengan pemaju terbabit bersama
   semua jabatan teknikal termasuk pihak bank sekiranya projek tersebut berdaya
   maju dan boleh dipulihkan dengan tujuan mempercepatkan kaedah pemulihan
   projek dengan mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung
   semula dengan kos tambahan yang minima tanpa mengabaikan isu-isu
   keselamatan.
   4) Bagi pemaju yang menghadapi masalah kewangan, LPHS akan mengatur
   pertemuan dengan pembiaya-pembiaya bagi melihat pendekatan yang sesuai dalam
   membantu pemaju-pemaju menstruktur semula pembiayaan titian (bridging loan)
   supaya projek boleh diteruskan. Sekiranya masih gagal dan terdapat
   pemaju/kontraktor berwibawa yang berminat memulihkan projek berkenaan LPHS
   akan mengemukakan cadangan pemulihan tersebut kepada KPKT untuk membuat
   keputusan.
   5) Bagi pemaju-pemaju yang sedang dalam proses atau telah digulung, perbincangan
   dengan pihak Jabatan Insolvensi Malaysia akan diaturkan dari masa ke semasa
   untuk menyemak sama ada LPHS boleh mencadangkan mana-mana
   ‘liquidator’/Pegawai Penerima yang berwibawa bagi mempercepatkan pemulihan
   semula projek terbengkalai. Bagi projek-projek yang telah diletakkan di bawah
   ‘liquidator’/Pegawai Penerima pula perbincangan akan dijalankan bersama
   ‘liquidator’/Pegawai Penerima terbabit bagi mencari kaedah terbaik dalam
   memulihkan projek yang terbengkalai.
   6) Bagi projek yang boleh dipulihkan di mana melibatkan kenaikan kos, LPHS akan
   melantik Juruukur Bahan untuk menilai semula kos pemulihan projek tersebut yang
   bertujuan untuk memaklumkan kos tambahan yang perlu ditanggung oleh pembeli
   sekiranya projek itu ingin diteruskan.
   7) LPHS juga memberi khidmat nasihat dan panduan mengenai tindakan yang boleh
   diambil oleh pembeli untuk membawa kes ke Kementerian Perumahan Dan
   Kerajaan Tempatan (KPKT) di bawah Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan
   Pelesenan) 1966 (Akta 118) dan Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan
   Pelesenan) 1989.
   c) Sehingga 30 Jun 2009, terdapat sebanyak 134 projek terbengkalai yang dikenal pasti di seluruh Negeri Selangor melibatkan
   48,360 pembeli. Pecahan projek terbengkalai mengikut PBT adalah seperti berikut :
   BIL KAWASAN PBT PROJEK PERUMAHAN PROJEK KOMERSIAL PROJEK INDUSTRI PROJEK PEMBESARAN KAMPUNG JUMLAH PROJEK SEHINGGA 30 JUN 2009 JUMLAH UNIT SEHINGGA 30 JUN 2009
   1
   Majlis
   Perbandaran
   Klang
   20 6 1 – 28 4,143
   2 Majlis Bandaraya Petaling Jaya 3 4 – – 7 2,996
   3 Majlis Bandaraya Shah Alam 15 1 1 – 17 5,165
   4
   Majlis
   Perbandaran
   Subang Jaya
   3 4 – – 7 7,830
   5
   Majlis
   Perbandaran
   Ampang Jaya
   10 1 – – 11 2,924
   6
   Majlis
   Perbandaran
   Kajang
   11 – – – 11 4,672
   7
   Majlis
   Perbandaran
   Selayang
   7 3 – 2 12 2,504
   8
   Majlis
   Perbandaran
   Sepang
   9 – – – 9 4,004
   9
   Majlis Daerah
   Kuala
   Selangor
   10 – – 2 12 7,205
   10 Majlis Daerah Hulu Selangor 6 1 – 5 12 5,955
   11
   Majlis Daerah
   Kuala
   Langat
   6 2 – – 8 962
   Jumlah

3. Berapakah jumlah bilangan projek-projek terbengkalai yang dikenal pasti di seluruh Negeri Selangor sehingga kini.