Mesyuarat Kedua Penggal Pertama Dewan Negeri Selangor Tahun 2013
28 Jun 2013, 01 Julai - 05 Julai 2013 dan 08 Julai 2013
143) PERUMAHAN
Tahun: 2013
Sesi: 2
Isu: Perumahan
Adun: Y.B. Tuan Mohd Shafie Bin Ngah
Kategori: Bertulis
Sub Soalan
-
Apakah rancangan dan tindakan kerajaan untuk mengawal harga rumah daripada dijual dengan harga yang begitu mahal?
Kerajaan Negeri sentiasa sedar tentang peningkatan harga jualan yang semakin melambung tinggi. Oleh itu, bagi membantu rakyat di Negeri Selangor berpeluang memiliki rumah, Kerajaan Negeri telah menetapkan Dasar khusus bagi pembangunan tanah. Pembangunan tanah yang melebihi 10 ekar dalam kawasan Lembah Klang dikenakan syarat pembinaan 20% Rumah Kos Rendah, 20% Rumah Kos Sederhana Rendah dan 10% Rumah Kos Sederhana manakala kawasan di Luar Lembah Klang pula dikenakan syarat pembinaan 20% Rumah Kos Rendah, 10% Rumah Kos Sederhana Rendah dan 10% Rumah Kos Sederhana. Manakala bagi pembangunan yang kurang daripada 10 ekar (2 hingga kurang 10 ekar) pula, syarat penyediaan 30% rumah kos sederhana dikenakan bagi kawasan dalam Lembah Klang.
Selain daripada penetapan komposisi pembangunan perumahan tersebut, harga jualan maksimum terhadap rumah mampu milik turut ditetapkan. Harga jualan rumah mampu milik tersebut ditetapkan pada harga seperti berikut:
Kawasan Jenis Bangunan Harga (RM) Dalam kawasan Perbandaran
Klang)
Majlis (Lembah
20% rumah kos rendah 42,000.00 20% rumah kos sederhana rendah 72,000.00 10% rumah kos sederhana 100,000.00 Lain-lain jenis bangunan kediaman Bebas Dalam kawasan Daerah Majlis 20% rumah kos rendah 35,000.00 20% rumah kos sederhana rendah 60,000.00 10% rumah kos sederhana 85,000.00 Lain-lain jenis bangunan kediaman Bebas Luar kawasan Majlis Daerah / Majlis Perbandaran 20% rumah kos rendah 30,000.00 10% rumah kos sederhana rendah 50,000.00 10% rumah kos sederhana 70,000.00 Lain-lain jenis bangunan kediaman Bebas Bermula tahun 2010 Kerajaan Negeri juga mengambil langkah proaktif dengan memperkenalkan Rumah Mampu Milik Selangor Konsep Baru dengan reka bentuk baru yang lebih mampan dan kondusif sebagai salah satu pilihan kepada pemaju untuk meneruskan penyediaan perumahan yang mampu milik khususnya kawasan-kawasan yang didapati kurangnya atau melebihi permintaan terhadap rumah kos rendah dengan harga jualan yang ditetapkan tidak melebihi RM150,000.00 seunit. .
Selain daripada itu, Kerajaan Negeri juga sedang mengambil langkah untuk mengkaji semula dasar-dasar perumahan sedia ada dengan menggantikannya dengan dasar yang lebih komprehensif dengan penekanan kepada perumahan mampu milik yang pelbagai jenis dengan harga jualan tidak melebihi RM250,000 seunit. Melalui dasar baru kelak diharapkan akan dapat membantu golongan berpendapatan sederhana yang berpendapatan di bawah RM8,000.00 sebulan.
Bagi tujuan pengawalan pula, segala syarat penetapan komposisi pembinaan rumah dan harga jualan rumah akan dimasukkan dalam sebarang kelulusan pemberimilikan dan pembangunan tanah untuk tujuan pengawalan oleh semua pihak terlibat yang memberi kelulusan pelan pembangunan. Sebarang ketidakpatuhan kepada syarat-syarat yang ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Negeri akan memberi kesan terhadap proses pindah milik daripada pemaju kepada pembeli pertama.
Oleh yang demikian, pengawalan harga jualan rumah hanya difokuskan kepada rumah-rumah yang dikategorikan mampu milik sahaja yang mana pemilikan dikawal dengan syarat-syarat yang telah ditetapkan. Manakala rumah-rumah yang dikategorikan harga bebas, pemaju berhak untuk menentukan harga jualan berdasarkan kepada harga pasaran semasa.
-
Setakat manakah kejayaan program Ôapartment ceriaÕ, dan apakah kelemahan dan halangan kelicinan program ini jika ada?
Setakat 3 Mei 2013, sebanyak 100 pangsapuri telah menerima tawaran Skim
CERIA. Berikut merupakan statistik Skim CERIA mengikut Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) dan jenis baikpulih:-
PBT Lif Tangki air Bumbung Cat Lain-lain Jumlah baikpulih MBSA 1 – 10 3 1 15 MBPJ 10 2 – 1 4 17 MPSJ 4 2 – 5 3 14 MPAJ 5 2 3 4 2 16 MPK 6 1 1 1 4 13 MPS 2 – 1 5 5 13 MPKj – – 2 – 3 5 MPSp 1 – – – 1 2 MDKL – 2 1 – – 3 MDHS 1 – – – – 1 MDKS – – – 1 – 1 MDSB – – – – – – JUMLAH 30 9 18 20 23 100 Antara kelemahan dan halangan kepada kelicinan program ini adalah seperti berikut:-
- Kekurangan kakitangan dalam menguruskan Skim daripada segi pentadbiran;
- Kekangan daripada segi kepakaran pakar dalam aspek teknikal yang rumit;
- Kekurangan peralatan teknikal dan logistik bagi menampung keperluan pengurusan dan operasi;
- Prosedur perolehan yang memakan masa;
- Kecacatan kerja oleh pihak kontraktor;
- Pertikaian antara penduduk dan pengurusan bangunan;
- Permintaan pihak penduduk terhadap penambahan kerja ketika kerja sedang dijalankan menyebabkan; dan
- Gangguan penduduk dan kumpulan kongsi gelap terhadap kontraktor.