Sub Soalan

1. Apakah perkembangan terkini bagi kedua-dua projek yang dicadangkan itu?

    

   Perkembangan terkini bagi kedua-dua projek adalah seperti berikut :

    

   STADIUM MINI , KAMPUNG KUBU GAJAH , SEKSYEN U18

    

   Latar Belakang

    

   Projek ini adalah salah satu inisiatif terbaharu Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) untuk menaiktaraf kemudahan infrastruktur awam serta menambah baik kemudahan rekreasi penduduk Paya Jaras khususnya di kawasan Seksyen U18 ini. Mesyuarat penyelarasan telah diadakan pada 28 April 2015 di antara pihak MBSA, Pejabat Tanah Dan Galian Selangor, Pejabat Tanah Dan Daerah Petaling, Unit Perancangan Ekonomi Negeri dan Jabatan Veterinar. Keluasan tapak cadangan adalah seperti berikut :

    

   Bil	Lot 3279	Keluasan
   1.	Padang ragut	2.81 Ekar
   2.	Tadika

    

   ii.       Status Tapak

    

   • Hasil maklumbalas dari Pejabat Tanah Daerah Petaling menyatakan bahawa tapak di kawasan tersebut merupakan tanah hak milik kerajaan Negeri Selangor. Tiada sebarang halangan untuk pihak MBSA melakukan kerja-kerja awalan termasuk pelantikan perunding dan pada masa yang sama pihak MBSA akan memohon pewartaan hak milik tanah daripada Pejabat Tanah Daerah
   • Keluasan tapak adalah 2.81 ekar dan tapak ini termasuk tapak Tadika Kemas yang telah beroperasi lebih 30

    

   iii.       Pewartaan

    

   Pihak PTD Petaling memaklumkan pihak MBSA boleh memohon pewartaan tapak ini kepada Kawasan Rekreasi untuk tujuan kegunaan

    

   awam. Permohonan pewartaan hendaklah disertakan dengan pelan Pre- Comp. Permohonan pewartaan ini hanya melibatkan tapak padang bola sahaja berkeluasan 2.12 ekar tanpa melibatkan tapak Tadika Kemas.

    

   iv.       Pelan Pre-Comp

    

   Pihak MBSA telah menyediakan surat tawaran kepada Jurukur Tanah Berlesen untuk penyediaan pelan Pre-Comp. Setelah pelan Pre-Comp disediakan, MBSA akan memohon pewartaan untuk Kawasan Rekreasi bagi tapak tersebut. Pelan Pre-Comp dijadual akan dikemukakan pada 7 Ogos 2015.

    

   v.    Pelawaan Perunding

    

   Tawaran bagi pelawaan ini telah dibuat secara Tender Terhad melalui pelawaan kepada lima (5) perunding bagi setiap skop perkhidmatan perunding (Arkitek, Awam & Struktur, Mekanikal & Elektrikal dan Ukur Bahan). Kelayakan Perunding untuk menyertai tawaran ini adalah Perunding yang berdaftar dengan Kementerian Kewangan dan merupakan panel perunding berdaftar dengan Majlis. Pelantikan perunding telah dibuat pada 23 Jun 2015.

    

    

   2. KOMPLEKS PASAR MODEN PAYA JARAS

    

   1. Latar belakang

    

   Cadangan membina Kompleks Pasar Moden di Paya Jaras, Seksyen U19 telah disenarai sebagai salah satu projek untuk Rancangan Malaysia Ke Sebelas (RMK-11). Projek ini adalah sebagai inisiatif Majlis Bandaraya Shah Alam (MBSA) untuk menaiktaraf kemudahan infrastruktur awam serta menyelesaikan masalah peniaga-peniaga yang tidak tersusun dan juga peniaga- peniaga pasar malam sedia ada. Tapak cadangan ini terletak di sebahagian Lot 1057 yang terdiri daripada kawasan padang bola dan tapak kosong berturap dan berkeluasan seperti berikut :

    

   Bil	Lot 1057	Keluasan
   1.	Padang Bola	4.096 ekar
   2.	Tapak Pasar Malam	1.937 ekar
   Jumlah Keluasan		6.033 ekar

    

   Pihak Majlis Bandaraya Shah Alam telah membuat inventori premis gerai-gerai PLB sedia ada di tapak dan telah mengenalpasti jumlah serta kategori premis seperti berikut :

    

   Bil	Nama Kedai (Jumlah 7 Unit)	No. Kedai	Kategori
   1.	Kafe Zafran	1	Kedai Makan
   2	Kenari Tomyan	13	Kedai Makan

    

   3.	Restoran Tomyam	20	Kedai Makan
   4.	Restoran             Bakso Tomyam	24	Kedai Makan
   5.	Restoran             Bakso Tomyam	25	Kedai Makan
   6.	Restoran Tomyam	28	Kedai Makan
   7.	Restoran Tomyam	29	Kedai Makan
   8.	Salun	2	Salun
   9.	Kedai Photostat	3	Am
   10.	Gerai Buah	4	Gerai
   11.	Gerai Sayur	5	Gerai
   12.	Gerai Buah	6	Gerai
   13.	Kedai Photostat	7	Am
   14.	Kedai Runcit	8	Runcit
   15.	Kedai Runcit	9	Runcit
   16.	Kedai Kunci	10	Runcit
   17.	Kedai Runcit	12	Runcit
   18.	Kedai Butik	15	Butik
   19.	Kedai                  Produk Kesihatan	16	Salun
   20.	Kedai Jahit	17	Jahit
   21.	Kedai Jahit	18	Jahit
   22.	Kedai Jahit	19	Jahit
   23.	Kedai Butik	22	Butik
   24.	Kedai Jahit	23	Jahit
   25.	Kedai                        Alat Telekomunikasi	26	Telekomunikasi
   26.	Kedai                        Alat Telekomunikasi	27	Telekomunikasi
   27.	Kedai Tutup – tiada gerai	11	–
   28.	Kedai Tutup – tiada gerai	14	–
   29.	Kedai Tutup – tiada gerai	21	–
   Jumlah Keseluruhan Gerai PLB = 29 Unit

    

   Seramai 206 unit peniaga pasar malam yang berniaga setiap hari Sabtu.

    

   ii.         Status Tapak

    

   Maklumbalas dari Pejabat Tanah Daerah Petaling menyatakan bahawa tapak di kawasan tersebut merupakan tanah hak milik Kerajaan Negeri Selangor. Tiada sebarang halangan untuk pihak MBSA melakukan kerja-kerja awalan termasuk pelantikan perunding dan pada masa yang sama pihak MBSA akan memohon pewartaan hak milik tanah daripada Pejabat Tanah Daerah Petaling.

    

   iii.         Konsep Dan Keperluan Rekabentuk

    

   Hasil daripada kajian tapak serta Mesyuarat Penyelarasan Kali Pertama tahun 2014 (1/2014) bertarikh 21hb Jun 2014, pihak Jabatan telah mendapatkan maklumat-maklumat berkaitan untuk dijadikan sebagai kehendak rekabentuk (Design Brief). Mesyuarat telah mencadangkan agar konsep Cadangan Pasar diinspirasikan seperti Bangunan Pekan Rabu di Alor Setar, Kedah. Terdapat beberapa jenis perniagaan yang telah dikenalpasti dan perlu diklasifikasikan mengikut jenis perniagaan berikut. Pembangunan tapak cadangan ini akan mengandungi :

    

   NO.	PERKARA	BILANGAN
   TINGKAT BAWAH
   1.	Gerai Barangan Basah	55
   2.	Gerai Buah	4
   3.	Gerai Bunga	2
   4.	Bilik Sejuk Beku	1
   5.	Tandas Lelaki	1
   6.	Tandas Wanita	1
   7.	Tandas OKU	1
   8.	Surau Lelaki Dan Ruang Wuduk	1
   9.	Surau Wanita Dan Ruang Wuduk	1
   10.	Tempat Pembuangan Sampah Berpusat	1
   11.	Pusat Memproses Sisa Buangan Pasar	1
   12.	Bilik Dan Stor Pekerja Pembersihan	1
   TINGKAT DUA
   13.	Gerai Makan	70
   14.	Gerai Barangan Kering	58
   15.	Mini Mart	2
   16.	Pejabat Pengurusan	1
   17.	Bilik Agihan Surat	1
   18.	Tandas Lelaki	1
   19.	Tandas Wanita	1
   TINGKAT TIGA
   20.	Gerai Kraftangan Dan Cenderahati	5
   21.	Kedai Menjual Pakaian Lelaki Dan Wanita	5
   22.	Kedai Menjual Aksesori Lelaki Dan Wanita	5
   23.	Tandas Lelaki	1
   24.	Tandas Wanita	1
   KEPERLUAN LAIN DI TINGKAT EMPAT HINGGA LIMA
   25.	Pusat Riadah / Padang Bola (Futsal)	1
   26.	Tempat Letak Kereta	230
   27.	Tempat    Letak    Motorsikal    Berbumbung                 Dan Berkunci	100
   28.	Tempat Letak Kereta OKU	2
   29.	Laluan Pejalan Kaki Mesra OKU	1
   30.	Tandas lelaki	1
   31.	Tandas wanita	1

    

   Jumlah Keseluruhan Gerai Yang Disediakan = 206 Unit

    

   Pihak perunding perlu memenuhi syarat-syarat Permohonan Pembangunan dari segi keperluan Pihak Berkuasa Tempatan. Rekabentuk yang dihasilkan perlu mengambilkirakemudahan untuk penyelenggaraan bangunan dan juga mesra OKU.

    

   iv.         Anggaran Awal Kos Projek Dan Pulangan (ROI)

   1. Anggaran Awal Kos Projek

    

   Berdasarkan kepada keperluan rekabentuk pada masa ini, anggaran awal kos projek adalah sebanyak RM 40 Juta yang mana kos semeter persegi adalah RM 2,500/m2 dengan keluasan kasar bangunan sebanyak 16,000m2.

   v.         Proses Tawaran

    

   Tawaran bagi pelawaan ini telah dibuat secara tender terhad melalui pelawaan kepada lima (5) perunding bagi setiap skop perkhidmatan perunding(arkitek, sivil & struktur, mekanikal & elektrikal & ukur bahan). Kelayakan perunding untuk menyertai tawaran ini adalah yang berdaftar dengan Kementerian Kewangan & merupakan panel perunding berdaftar dengan Majlis.

   Dokumen Pelawaan (Cadangan Teknikal & Cadangan Kos) telah dibuka oleh Jawatankuasa Pembuka Tender pada 03 November 2014. Seramai Tiga (3) Perunding Arkitek, Empat (4) Perunding Kejuruteraan Sivil & Struktur, Empat (4) Perunding Mekanikal & Elektrikal (M&E) dan tiga (3) perunding ukur bahan telah menyertai tawaran ini.

    

   vi.         Status Terkini Projek

    

   Mesyuarat Lembaga Perolehan Negeri Selangor

   Mesyuarat Lembaga Perolehan Negeri selangor Bil.11/2015 yang telah bersidang pada 13hb Mei 2015 telah memutuskan supaya rekabentuk pasar ini dikaji semula. Pada peringkat awal, Pihak MBSA telah mengemukakan cadangan pasar setinggi 6 tingkat. Walaubagaimanapun, ahli lembaga mesyuarat berpendapat dengan ketinggian 6 tingkat dikhuatiri akan kurang mendapat sambutan dan memohon pihak MBSA mengkaji semula konsep perlaksanaan pasar tersebut supaya ia berasaskan konsep Low-Rise dan mengoptimakan luas tapak yang berkeluasan enam (6) ekar.

    

   Pihak MBSA telah pun membuat pelawaaan kepada perunding Juruukur Tanah bagi kerja-kerja ukuran aras, demakrasi dan penyediakan pelan permohonan pewartaan tanah bagi tapak projek ini. Pelan Pre-Comp telah disediakan bagi proses permohonan pewartaan untuk Kawasan Pasar bagi tapak tersebut.

    

2. Bilakah dijangka akan dimulakan proses membangunkan projek tersebut?

   Projek Stadium Mini, Kampung Kubu Gajah, Seksyen U18 dijangka ditenderkan pada bulan Januari 2016. MBSA telah pun melantik kumpulan perunding pada 23hb Jun

    

   Manakala projek Kompleks Pasar Moden Paya Jaras dijangka bermula pada awal tahun 2016 sekiranya permohonan pewartaan kedua-dua  projek diluluskan oleh Pejabat Tanah Daerah Petaling. Kelulusan ini penting bagi meneruskan projek yang melalui proses berikut:

    

   • Penyediaan dokumen tender
   • Iklan tawaran tender bagi kontraktor untuk menjalankan
   • Permohonan untuk memulakan kerja