Sub Soalan

1. Apakah keberkesanan penglibatan Suruhanjaya Bangunan mengikut PBT dalam mengatasi masalah penduduk di kawasan perumahan bertingkat dan berikan butir-butir

   Sebelum pelaksanaanAkta Bangunan Dan Harta Bersama (PenyenggaraanDan
   Pengurusan) 2007 [Akta 663], di bawah Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan
   Dan Pelesenan) 1966 [Akta 118] dan Akta Hak milik Strata [Akta 318], pemaju
   bertanggungjawab ke atas penyenggaraan dan pengurusan harta bersama
   sehingga Mesyuarat Agung Tahunan Pertama Perbadanan Pengurusan
   diadakan. Walau bagaimanapun,dalam tempoh waktu tersebut, banyak berlaku
   isu-isu penyenggaraan dan pengurusan harta bersama yang dihadapi pembeli
   dan pemaju seperti kelemahan pengurusan dan penyenggaraan harta bersama
   yang dilaksanakan pemaju atau ejen pengurusanyang dilantik pemaju sehingga
   menyebabkan timbulnya pertikaian antara pembeli dan pemaju yang memberi
   impak kepada tunggakan bayaran perkhidmatan yang tinggi dan kualiti
   perkhidmatan pengurusan dan penyenggaraan harta bersama yang
   dilaksanakan pemaju atau ejen pengurusanyang dilantik pemaju.
   Dengan berkuat kuasanya Akta 663 pada 12 April 2007 dan pindaan Akta 318
   pada tahun 2007, satu entiti baru telah diwujudkan dikenali sebagai Pesuruhjaya
   Bangunan (COB). Sehubungan dengan itu, masalah semua pembeli bagi
   kawasan pemajuan strata (meliputi pembangunan bertingkat) secara tidak
   langsung dapat diatasi melalui penglibatan COB berdasarkan kuasa dan
   tanggungjawab COB yang terdapat dalam peruntukanAkta 663 dan Akta 318.
   Di bawah kedua-dua Akta tersebut, dijelaskan tugas-tugas COB dalam
   mengatasi masalah pembeli atau pemilik petak di kawasan pembangunan
   berstrata yang mana lebih menekankan kepada mengawal selia kesempurnaan
   penyenggaraan dan pengurusan bangunan dan harta bersama yang
   dilaksanakan pemaju, Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Perbadanan
   Pengurusan (PP).
   Selain itu, untuk membolehkanpembeli mengambil bahagian dalam pengurusan
   dan penyenggaraan harta bersama, COB hendaklah memastikan JMB
   ditubuhkan melalui Mesyuarat Pertama atau PP ditubuhkan melalui Mesyuarat
   Agong Tahunan Pertama. Dengan pelantikan Jawatankuasa Pengurusan
   Bersama (JMC) yang mengandungitidak kurang dari 5 orang dan tidak lebih dari
   – — —
   12 orang dan pemaju, maka pembeli boleh membuat keputusan siapa yang
   harus menyenggara bangunan dan harta bersama di kawasan pemajuannya
   termasuk menentukankadar caruman dan kadar insurans yang perlu dikenakan.
   Manakala, dengan pelantikan ahli majlis di bawah PP yang terdiri daripada
   minimum 3 hingga maksimum 14 orang pemilik petak, keputusan ke atas
   penyenggaraan bangunan dan harta bersama ditentukan sepenuhnya oleh
   pemilik petak.
   COB juga hendaklah memastikan pemaju untuk mengemukakan Akaun
   Penyenggaraan Bangunan (APB) atau Kumpulan Wang pengurusan (KWP)
   yang telah diaudit juruaudit profesional bagi diperiksa oleh pembelipembeli I pemilik petak yang merupakan satu amalan yang telus (transparent)
   bagi kedua-dua belah pihak.
   Bagi skim yang tidak dapat menubuhkan JMB atau PP atau terdapat aduan
   mengenai kelemahan dan ketidakberkesanan pengurusan dan penyenggaraan
   harta bersama bagi sesuatu kawasan pemajuanyang dilaksanakan pemaju, JMB
   atau PP, COB boleh menyelesaikan isu berkenaan dengan melantik ejen
   pengurusan bagi mengambil alih pengurusan dan penyenggaraan harta
   bersama ke atas skim tersebut.
   Manakala, dalam mengatasi isu tunggakan bayaran perkhidmatan atau caj
   penyenggaraan yang tinggi oleh pembeli pada masa kini, peruntukan di bawah
   Akta 663 telah diadakan bagi membolehkan COB mengeluarkan dan
   melaksanakan waran penahanan ke atas harta alih pembeli yang mempunyai
   tunggakan bayaran perkhidmatan atau caj penyenggaraan atas permohonan
   oleh pemaju atau JMB

2. Apakah langkah-Iangkah yang akan diambil oleh Suruhanjaya Bangunan mengikut PBT untuk memastikan JMB berfungsi dengan baik

   COB mengambil beberapa langkah dan pendekatan untuk memastikan JMB
   berfungsi dengan baik seperti berikut:
   i- Memberi penerangandan pendedahan kepada pembeli-pembelikawasan
   pemajuan strata (meliputi pembangunan bertingkat) mengenai Akta 663
   serta kepentingan penubuhan JMB ke arah penyenggaraan dan
   pengurusan harta bersamayang berkualiti.
   ii- Menghadiri dan turut serta sebagai pemerhati dan penasihat semasa
   Mesyuarat Pertama JMB agar Mesyuarat Pertama JMB dapat
   dilaksanakan dengan teratur dan lancar.
   iii- Menyemak minit mesyuarat, kaedah dalaman (house rules) dan lain-lain
   dokumen yang dikemukakan JMB dan memberi ulasan sebagai
   penambahbaikan pengurusan dan penyenggaraan harta bersama yang dikendalikan JMB.
   iv- Bertindak sebagai mediatordalam menyelesaikanaduan-aduan berkaitan
   penyenggaraan dan pengurusan harta bersama di antara pembeli dan
   JMB.