Sub Soalan

1. Butirkan bilangan dan jenis pendakwaan mahkamah yang dibuat oleh LPHS untuk tahun 2015, 2016, 2017.

   Statistik kes pendakwaan yang dibuat oleh LPHS bagi tahun 2015 dan 2016 adalah seperti di Lampiran. Sebanyak 46 kes melibatkan tiga pangsapuri telah difailkan bagi tahun 2015 manakala 20 kes melibatkan tiga pangsapuri telah difailkan pada tahun 2016 bagi pendakwaan di bawah Seksyen 23 Akta Pengurusan Bangunan dan Harta Bersama 2008 (Akta 663).

2. Apakah kekangan yang dihadapi oleh LPHS untuk membuat lebih banyak tindakan?

   Walaubagaimanapun mulai daripada tahun 2017 tiada kes pendakwaan yang dimulakan dan dibawa oleh LPHS ke Mahkamah ekoran perubahan dari segi aliran tatacara pendakwaan di bawah Seksyen 34 Akta Pengurusan Strata yang mula berkuatkuasa mulai 1 Jun 2015. Melalui peruntukan undang-undang yang baru di bawah Akta Pengurusan Strata (Akta 757) yang mengantikan Akta Pengurusan Bangunan dan Harta Bersama (Akta 663), selain daripada membawa dan memulakan kes secara sivil mahupun pendakwaan yang bersifat quasi jenayah, Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMB/JMC) atau pemilik/pembeli boleh menfailkan kes di Tribunal Pengurusan Strata. Maka dengan itu, pendekatan yang diambil bagi menyelesaikan kes-kes berkaitan kesalahan di bawah Akta 757 adalah dengan membuat rujukan kepada Tribunal Pengurusan Strata. Ini selaras dengan kehendak dan keperluan di bawah Seksyen 34 (2) dan Seksyen 106 (1) Akta 757 yang memperuntukkan bahawa jika sesuatu tuntutan difailkan dengan Tribunal dan tuntuan itu adalah dalam bidang kuasa Tribunal, isu yang dipertikaikan dalam tuntutan itu, sama ada sebagaimana yang ditunjukkan dalam tuntutan permulaan atau yang timbul dalam perjalanan pendengaran itu, tidak boleh menjadi perkara prosiding antara pihak yang sama dalam mana-mana mahkamah melainkan tertakluk dibawah pengecualian di bawah Seksyen 106 Akta 757. LPHS juga telah mendapatkan pandangan undang-undang daripada Kamar Penasihat UndangUndang Negeri Selangor melalui ulasan berhubung perkara. Kamar Penasihat Undang-Undang Negeri Selangor melalui ulasan bertarikh 21 Jun 2016 berpandangan bahawa,

   • Cara pembacaan bagi Seksyen 34 Akta 757 hendalah dibaca secara berturutan. Oleh itu, tatacara yang perlu dipatuhi bagi menjalankan penguatkuasaan terhadap kegagalan pembeli/pemunya petak membayar caj penyenggaraan berdasarkan Seksyen 34 hendaklah mengikut aturan lengkap seperti di Lampiran;
   • Sewajarnya tindakan pendakwaan dan penguatkuasaan Akta 757 dibuat oleh Pesuruhjaya Bangunan, timbalan dan pegawai yang dilantik di bawah Seksyen 4 Akta 757. Pada hemat Kamar, tafsiran Pesuruhjaya Bangunan sewajarnya hanya merangkumi dan meliputi kawasan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) sahaja atau kawasan yang di luar pentadbiran PBT sahaja. LPHS selaku badan berkanun negeri tidak termasuk dalam bidang kuasa dan tidak berkaitan dengan kawasan PBT seperti yang dirujuk di bawah subseksyen 4 (1) Akta 757, Salah satu rasionalnya adalah pegawai PBT merupakan pihak yang lebih mahir dan arif tentang hal ehwal tempatan di kawasan pentadbirannya khususnya dalam melaksanakan pentadbiran dan menjalankan peruntukan Akta 757;
   • Peranan LPHS adalah berdasarkan kuasa yang diperuntukkan di bawah Enakmen LPHS dan sebagaimana yang telah diputuskan oleh MMKN sebelum ini iaitu setakat bertindak sebagai badan pemantau COB sahaja dan bukan mengganggotai Pesuruhjaya Bangunan. Adalah tidak wajar jika badan yang sama turut dilantik sebaga Pesuruhjaya Bangunan sedangkan badan tersebut telah pun berfungsi sebagai pemantau Pesuruhjaya Bangunan. Ini mengakibatkan tiada ’check and balance’ dan tiada unsur ketelusan dalam menjalankan pemantauan jika badan yang memantau turut menjadi sebahagian daripada Pesuruhjaya Bangunan;
   • Kamar berpendapat bahawa tindakan penguatkuasaan Akta 757 akan menjadi lebih mudah dan lancar sekiranya Pesuruhjaya Bangunan terdiri dari kalangan PBT dan tindakan menyiasat juga terdiri dari kalangan PBT sendiri.

   Berdasarkan hemat dan pandangan perundangan ini, LPHS akan membuat tindakan pendakwaan bila mana terdapatnya fail siasatan dikemukakan oleh Pesuruhjaya Bangunan bagi tujuan tersebut. Makluman berhubung prosedur pendakwaan bagi Akta Pengurusan Strata 2013 (Akta 757) yang dijalankan oleh LPHS juga telah diedarkan bagi makluman semua Pihak Berkuasa Tempatan Negeri Selangor pada 6 Disember 2016.

3. Apakah rekod menang-kalah oleh LPHS di mahkamah?

   Statistik dan rekod menang kalah LPHS di Mahkamah adalah seperti di Lampiran. Analisa daripada statistik tersebut menunjukkan 24 kes DNA iaitu pemungkir dibebas tetapi tidak dilepaskan ekoran penyelesaian tunggakan sebelum perbicaraan dan dua kes pengeluaran waran tangkap bagi tahun 2015 manakala 5 kes melibatkan pemungkir bebas dan dilepaskan ekoran penyelesaian tunggakan sebelum perbicaraan dan satu kes penyelesaian akujanji bagi tahun 2016.

   LAPORAN KES PENDAKWAAN

   2015

   PBT	PANGSAPURI	BIL.	PETAK	NAMA OKS	TUNGGAKAN	NO.SAMAN	STATISTIK PENYELESAIAN KES
   							PENDING SETTLEMENT	DNA	WARAN TANGKAP	SELESAI (Akujanji)	DNA/SELESAI (BAYAR)
   MPAJ	PANGSAPURI PERMAI PRIMA	1	B1-02-07	MOHD MARZUKI BIN DAUD	5,512.84	87-327-03/15	1
   		2	B1-10-03A	MOHD IHRAR BIN ABU BAKAR	5,989.17	87-331-03/15					1
   		3	B1-13-05	RAJESWARI A/P VELLASAMY	4206.92	87-330-03/15					1
   		4	B1-13-13A	ROSZILAYATI BINTI RASMIN	5967.66	87-328-03/15			1
   		5	B1-08-19	ZAMARIAH BINTI ABU BAKAR	5902.54	87-329-03/15			1
   		JUMLAH KESELURUHAN					1	0	2	0	2

    

   LAPORAN KES PENDAKWAAN

   2015

   							STATISTIK PENYELESAIAN KES
   PBT	PANGSAPURI	BIL.	PETAK	NAMA OKS	TUNGGAKAN	NO.SAMAN	PENDING SETTLEMENT	DNA	DNA/ WARAN TANGKAP	SELESAI (Akujanji)	DNA/SELESAI (BAYAR)
   MPKj	PANGSAPURI BAIDURI	1	C-1-11	NG TECK CHOONG	1300.00	87-149-16					1
   		2	H-G-19	NAGENDRAN & GOMATHY A/P BATUMALAI	1300.00	87-150-16					1
   			JUMLAH KESELURUHAN				0	0	0	0	2017
   		1	AKSR 8/12	HAMIZI BIN ALI	2880.00	87-0727-15			1
   		2	AKSR 2/13	JASRI BIN MOKHTAR	2880.00	87-0726-15					1
   PANGSAPURI KENANGA		3	AKSR 5/2	NOOR AZIMAH BTE ROZALI	2640.00	87-0725-15		1
   		4	AKSR 5/9	AZLAN BIN AB AZIZ	2700.00	87-0724-15		1
   			JUMLAH KESELURUHAN				0	2	1	0	1

    

   LAPORAN KES PENDAKWAAN

   2015

   							STATISTIK PENYELESAIAN KES
   PBT	PANGSAPURI	BIL.	PETAK	NAMA OKS	TUNGGAKAN	NO.SAMAN	PENDING SETTLEMENT	DNA	DNA/ WARAN TANGKAP	SELESAI (Akujanji)	DNA/SELESAI (BAYAR)
   		1	B-3-08	LIEW KIAM LAI	4975.27	87AM-145-4-15		1
   		2	B-2-06	VELLASAMY A/L ANDIAPPAN	2687.40	87AM-146-4-15					1
   		3	B-1-10	MOHD NOR JAFRI BIN DIN	3363.18	87AM-147-4-15					1
   		4	B-1-04	MOHD KAMIL BINTI FAUZAN	2930.40	87AM-148-4-15					1
   		5	B-1-05	ANISHAH BINTI CHE AB. RAHMAN	3853.40	87AM-149-4-15					1
   		6	B-5-15	NORMIJAH BINTI HJ. HUSIN	3023.40	87AM-154-4-15				1
   		7	B-5-14	MOHAMMAD SAIFFUDIN BIN ABDUL RAZAK	4559.27	87AM-150-4-15				1
   		8	B-4-03	HENG GEEK HONG	3909.27	87AM-151-4-15		1
   		9	B-4-11	RUSNAH BINTI LOB AHMAD	3363.18	87AM-152-4-15		1
   		10	B-3-06	GOH POO SHUAN	2168.50	87AM-153-4-15		1
   		11	B-3-07	HOO PIK YUEN	4975.24	87AM-132-4-15		1
   		12	B-5-06	KESAVAN A/L VEERIAH	4975.27	87AM-133-4-15				1
   		13	B-4-07	HASLINA BINTI ISHAK	5008.27	87AM-134-4-15					1
   		14	B-4-04	YUSTINA BINTI M. YUSOFF	3939.27	87AM-135-4-15		1
   		15	B-4-16	CHAI TIANG HUAT	2004.40	87AM-136-4-15					1
   		16	B-4-15	LEE SWEE HONG	1905.40	87AM-137-4-15					1
   		17	B-5-02	SHAMSUDDIN BIN SAWAL	2639.53	87AM-138-4-15					1
   		18	B-3-14	MARIAM BINTI MD. NOOR	3802.90	87AM-139-4-15		1
   		19	B-1-01	MOHD RADZI BIN ABDUL AZIZ	4709.27	87AM-140-4-15		1
   MDHS	PANGSAPURI TROMPET	20	B-3-05	ABDUL RAZAK BIN MOHD ISA	3325.27	87AM-141-4-15					1
   		21	B-2-08	ROSMINAH BINTI TAJUDDIN	2962.18	87AM-120-3-15				1
   		22	B-2-10	ONG CHIN SING	4859.27	87AM-121-3-15				1
   		23	B-2-13	KUMARAVARMAN A/L TULASIMANY	1714.60	87AM-122-3/15					1
   		24	B-3-01	SU KAM YU	3865.29	87AM-123-3/15					1
   		25	B-3-13	AZIZAH BINTI CHE MAT	1956.40	87AM-124-3/15				1
   		26	B-5-09	ZULKEFLI BIN YAHYA	4909.27	87AM-125-3/15		1
   		27	B-3-09	AZHAR BIN AZIZ	4975.27	87AM-126-3/15		1
   		28	B-5-08	CHUK ING CHYUN	4909.27	87AM-127-3/15		1
   		29	A-5-10	FERDINAND KEVIN A/L ANTHONY MARTIN	4909.27	87AM-300-08/15					1
   		30	A-4-11	ISMAIL BIN ABU	2662.29	87AM-298-08/15					1

    

   		31	A-5-11	VIJAYA A/P RAHAVAN	4909.27	87AM-295-08/15					1
   		32	A-3-08	YAP KET CHING	3865.29	87AM-297-08/15					1
   		33	A-4-14	AZREN BIN KHALIL	2859.29	87AM-291-08/15					1
   		34	A-2-02	FARIDAH BT ABDUL MANAF	4609.27	87AM-303-8/15		1
   		35	A-5-12	PARAMESWARA A/L M.VELU	4059.27	87AM-304-8/15		1
   		36	A-3-13	HASHIM BIN KARIM	4070.4	87AM-302-8/15		1
   		37	A-3-04	MOHD AZRIN BIN ABD. MUAIN	2588.4	87AM-301-8/15		1
   		38	E-1-5	TAN FAN SOO	2151.9	87AM-77-3/15		1
   		39	D-G-3	MASTURA BINTI ABDULLAH	9460.67	87AM-95-3/15		1
   		40	A-4-13	AZHAR BIN ABD SAMAD	3768.4	87AM-305-8/15					1
   		41	A-4-05	THEYVEE A/P VELU	4975.27	87AM-289-08/15		1
   		42	A-3-07	WAN ZULKIFLI BIN WAN SALLEH	4975.27	87AM-290-08/15		1
   		43	A-4-15	MOHAMAD KHAMIS BIN ATAN	3909.27	87AM-292-08/15		1
   		44	A-1-14	ZUBIR BIN JAEDIN	2859.27	87AM-293-08/15		1
   		45	A-3-02	PHOON KAM YAN	3865.29	87AM-296-08/15		1
   		46	A-1-10	NORAIZAH BT IDRIS	3660.18	87AM-294-08/15		1
   		47	A-5-08	MOHD SANI BIN SAIDIN	4909.27	87AM-299-08/15		1
   JUMLAH KESELURUHAN							0	24	0	6	17

    

   LAPORAN KES PENDAKWAAN

   2016

   							STATISTIK PENYELESAIAN KES
   PBT	PANGSAPURI	BIL.	PETAK	NAMA OKS	TUNGGAKAN	NO.SAMAN	PENDING SETTLEMENT	DNA	DNA/ WARAN TANGKAP	SELESAI (Akujanji)	DNA/SELESAI (BAYAR)
   MDHS	PANGSAPURI TULIP	1	B-3-2	SANG CHEOK CHANG	4251.90	87-37-02/16					1
   		2	A-1-8	CHAN YEAN PHING	6755.10	87-39-02/16					1
   		3	C-3-7	MOHD TAIB BIN CHEK	3120.00	87-38-02/16					1
   		JUMLAH KESELURUHAN					0	0	0	0	2

    

   LAPORAN KES PENDAKWAAN

   2016

   							STATISTIK PENYELESAIAN KES
   PBT	PANGSAPURI	BIL.	PETAK	NAMA OKS	TUNGGAKAN	NO.SAMAN	PENDING SETTLEMENT	DNA	DNA/ WARAN TANGKAP	SELESAI (Akujanji)	DNA/SELESAI (BAYAR)
   MPKj	PANGSAPURI BAIDURI	1	H-G-19	NAGENDRAN	1300.00	87-150-16				1
   		2	C-1-11	NG TECK CHOONG	1300.00	87-149-16					1
   JUMLAH KESELURUHAN							0	0	0	1	1

    

   LAPORAN KES PENDAKWAAN

   2016

   								STATISTIK PENYELESAIAN KE			S
   PBT	PANGSAPURI	BIL.	PETAK	NAMA OKS	TUNGGAKAN	NO.SAMAN	PENDING SETTLEMENT	DNA	DNA/ WARAN TANGKAP	SELESAI (Akujanji)	DNA/SELESAI (BAYAR)
   MBPJ	PJCC	1	21-01 BLOK F	CHAN KIM MING	10947.22	87(JL)41-2-16					1
   		2	21-G BLOK F	CHAN KIM MING	9563.36	87(JL)40-2-16					1
   			JUMLAH KESELURUHAN				0	0	0	0	2

    

   TATACARA PROSEDUR PENDAKWAAN BAGI SEKSYEN 34 AKTA 757 AKTA PENGURUSAN STRATA 2013

    

    

   PENDAKWAAN DI BAWAH SEKSYEN 23 AKTA 663 – PEMBELI YANG TIDAK MEMBAYAR CAJ

   BIL	COB	NAMA KAWASAN
   		SENARAI PANGSAPURI	JUMLAH FAIL (UNIT)	JUMLAH PANGSAPURI YANG HANTAR PENDAKWAAN
   1	MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM	−	0	0
   2	MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA	−	0	0
   3	MAJLIS PERBANDARAN KLANG	−	0	0
   4	MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA	PERMAI PRIMA APARTMENT	5	1
   5	MAJLIS PERBANDARAN SUBANG JAYA	—	0	0
   6	MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG	—	0	0
   7	MAJLIS PERBANDARAN KAJANG	PANGSAPURI KENANGA	4	1
   8	MAJLIS PERBANDARAN SEPANG	—	0	0
   9	MAJLIS DAERAH KUALA LANGAT	—	0	0
   10	MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR	—	0	0
   11	MAJLIS DAERAH HULU SELANGOR	PANGSAPURI TROMPET	37	1
   12	MAJLIS DAERAH SABAK BERNAM	—	0	0
   TOTAL			46	3

   JUMLAH KESELURUHAN KES : 46 kes yang telah di terima

   Kegagalan membayar caj penyenggaraan dan pengurusan harta bersama di bawah seksyen 23 Akta 663 dan jika di sabitkan kesalahan boleh di denda tidak lebih dari RM 5000 dan juga boleh di denda selanjutnya tidak lebih dari RM 50 bagi tiap-tiap hari kesalahan itu berterusan selepas sabitan.

   2015

   PENDAKWAAN DI BAWAH SEKSYEN 23 AKTA 663 – PEMBELI YANG TIDAK MEMBAYAR CAJ

   BIL	COB	NAMA KAWASAN
   		SENARAI PANGSAPURI	JUMLAH FAIL (UNIT)	JUMLAH PANGSAPURI YANG HANTAR PENDAKWAAN
   1	MAJLIS BANDARAYA SHAH ALAM
   2	MAJLIS BANDARAYA PETALING JAYA	PJCC	4	1
   3	MAJLIS PERBANDARAN KLANG
   4	MAJLIS PERBANDARAN AMPANG JAYA
   5	MAJLIS PERBANDARAN SUBANG JAYA
   6	MAJLIS PERBANDARAN SELAYANG
   7	MAJLIS PERBANDARAN KAJANG	PANGSAPURI BAIDURI	2	1
   8	MAJLIS PERBANDARAN SEPANG
   9	MAJLIS DAERAH KUALA LANGAT
   10	MAJLIS DAERAH KUALA SELANGOR
   11	MAJLIS DAERAH HULU SELANGOR	PANGSAPURI TULIP	14	1
   12	MAJLIS DAERAH SABAK BERNAM
   TOTAL			20	3

   JUMLAH KESELURUHAN KES : 20 kes yang telah di terima

   Kegagalan membayar caj penyenggaraan dan pengurusan harta bersama di bawah seksyen 23 Akta 663 dan jika di sabitkan kesalahan boleh di denda tidak lebih dari RM 5000 dan juga boleh di denda selanjutnya tidak lebih dari RM 50 bagi tiap-tiap hari kesalahan itu berterusan selepas sabitan.