Sub Soalan

1. Bagaimanakah kaedah pengiraan Caj Pemajuan dilakukan sebelum kebenaran merancang dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan.

   Kaedah-kaedah Caj Pemajuan 2010 bagi Negeri Selangor telahpun diwartakan pada 25 November 2010 dengan No. Warta Sel.PU.36. Semua Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Selangor telah menerima pakai kaedah-kaedah ini dan melaksanakannya. Berdasarkan kaedah-kaedah tersebut, terdapat tiga (3) jenis perubahan yang menyebabkan kenaikan nilai yang dikenakan Caj Pemajuan

   iaitu:-

   1. Perubahan Penggunaan Tanah;

   Perubahan Penggunaan iaitu berlakunya peningkatan nilai tanah dengan adanya Rancangan Tempatan (RT). Contohnya kegunaan tanah dari pertanian kepada perumahan.

   2. Perubahan Ketumpatan;

   Perubahan Ketumpatan apabila berlakunya peningkatan kepadatan atau densiti pembangunan dengan adanya pengubahan Rancangan Tempatan.

   3. Perubahan Luas Lantai

   Perubahan Luas Lantai pula dikira jika terdapat penambahan Nisbah Plot (Plot Ratio) dengan adanya pengubahan Rancangan Tempatan.

   Terdapat dua Kadar Caj Pemajuan yang dikenakan iaitu mengikut takrif Pihak Berkuasa Tempatan. Bagi kawasan Majlis Bandaraya atau Majlis Perbandaran, kadar yang dikenakan ialah 30% dari perbezaan nilai tanah akibat dari perubahan penggunaan tanah, perubahan ketumpatan dan perubahan luas lantai. Bagi kawasan Majlis Daerah pula, kadar yang dikenakan ialah 20% dari perbezaan nilai tanah akibat dari perubahan-perubahan tersebut.

   Untuk makluman ahli-ahli Yang Berhormat juga, menurut Seksyen 22(4)(b), Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, Akta 172 dan Kaedah 6, Kaedah-kaedah Caj Pemajuan 2010 telah memperuntukkan Pihak Berkuasa Perancang Tempatan (PBPT) tidak boleh memberikan Kebenaran Merancang selagi pemohon belum membayar caj pemajuan atau belum mendapat kebenaran PBPT untuk membayar caj pemajuan secara ansuran.

2. Apakah usaha yang dibuat oleh Kerajaan Negeri untuk menyerap kenaikan harga rumah di Negeri Selangor berikutan pelaksanaan Caj Pemajuan ini?

   Caj Pemajuan yang dilaksanakan di Negeri Selangor adalah berdasarkan peruntukan Bahagian V, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976, Akta 172. Hasil kutipan caj pemajuan akan digunakan untuk tujuan-tujuan yang akan ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan berkenaan (PBT).

   Tanggapan bahawa Caj Pemajuan yang dikenakan oleh PBT telah menyebabkan kenaikan harga rumah adalah kurang tepat.  Ini adalah kerana pengiraan yang dijalankan menunjukkan peratusan kenaikan harga rumah adalah di antara 0.6% hingga 1.02% sahaja.

   Contoh pengiraan terhadap kesan Caj Pemajuan kepada harga rumah adalah seperti di jadual di bawah:-

   Jadual Kesan Pengenaan Caj Pemajuan (CP)

   Bil.	Perkara	Contoh 1	Contoh 2
   		Pembangunan perumahan – 47 unit rumah teres 2 tingkat Seksyen     30,     Shah Alam, Selangor PBT = MB Shah Alam	Pembangunan Kondominium – 14 tingkat (144 unit) di Selayang PBT        =        MP Selayang	Kaedah Pengiraan
   1.	Nilai Pembangunan Kasar (GDV) * Anggaran harga rumah pasaran semasa	47 unit x RM260,000 seunit* = RM12.220 juta	144 unit x RM350,000 seunit* = RM50.400 juta	Jumlah unit x Anggaran harga rumah
   Bil.	Perkara	Contoh 1	Contoh 2
   		Pembangunan perumahan– 47 unit rumah teres 2 tingkat Seksyen 30, Shah Alam, Selangor PBT = MB Shah Alam	Pembangunan Kondominium– 14 tingkat (144 unit) di Selayang PBT = MP Selayang	Kaedah Pengiraan
   2.	Jumlah CP dikenakan	RM124,662	RM300,000	Jumlah CP sebenar yang dikenakan oleh PBT
   3.	Peratus CP dari pendapatan kasar	1.02%	0.60%	Jumlah CP         x100 PendapatanKasar
   4.	Peratus CP dari harga rumah	1.02%	0.60%	Jumlah CP       x100 Harga Rumah
   5.	Pertambahan harga rumah	RM2,652 / unit	RM2,083 / unit	Jumlah CP Bilangan Rumah
   6.	Bayaran tambahan ansuran rumah / sebulan (andaian 25 tahun)	RM8.84 / bulan	RM6.94 / bulan	Pertambahan Harga Rumah 25 tahun x 12 bulan

   * Jadual mengambilkira contoh pengiraan GDV dan kaitannya dengan pengenaan CP