Sub Soalan

1. Nyatakan kadar sewa semasa di Kompleks PKNS Shah Alam berbanding kadar sebelum kenaikan?

   Berikut disertakan kadar sewa semasa dan cadangan kadar kenaikan sewa :-

   Tingkat		Jenis Perniagaan		Kadar Sewa Semasa / Kaki Persegi		Kadar Kenaikan Sewa / Kaki Persegi (MASIH DI PERINGKAT PERLAKSANAAN)		Penjelasan
   Tingkat bawah (Ground Floor)		Ruang Kedai		RM 2.50		Kenaikan di antara RM3.25 (30%) – RM3.75 (50%)		Mengambil kira faktor-faktor seperti:- i) Luas kedai ii) Kedudukan kedai iii) Jenis perniagaan
   		Bank		RM 5.00		Mengikut pasaran semasa dan yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak.		–
   	Jenis Perniagaan		Kadar Sewa Semasa / Kaki Persegi		Kadar Kenaikan Sewa / Kaki Persegi (MASIH DI PERINGKAT PERLAKSANAAN)		Penjelasan
   	“Chain Store”, eg..McDonalds,		RM 2.50		Mengikut pasaran semasa dan yang dipersetujui oleh kedua-dua pihak.		–
   Tingkat Satu	Ruang Kedai		RM 2.00		Kenaikan di antara RM2.60 (30%) – RM3.00 (50%)		Mengambil kira faktor-faktor seperti:- i) Luas kedai ii) Kedudukan kedai iii) Jenis perniagaan
   	Bank		Tiada		–
   	“Chain Store”, eg..McDonalds,		Tiada		–

   Nota  :  Rekod yang dinyatakan di atas adalah untuk Tingkat 1 dan 2 sahaja, iaitu untuk ruang niaga sahaja.

   Tingkat 2 dan 3 adalah untuk kegunaan pejabat dan yang berkaitan sahaja.

2. Senaraikan penyewa-penyewa premis perniagaan yang terlibat dengan kenaikan kos sewaan ini?

   Semua penyewa premis perniagaan akan terlibat dengan kenaikan kos sewaan ini.

3. Apakah asas pertimbangan kadar sewa dan adakah ia berpatutan?

   Kadar sewa yang bakal dilaksanakan ini adalah berpatutan dan asas pertimbangan kadar sewa ini adalah berdasarkan kepada beberapa faktor, iaitu :

   •  Peningkatan kos dengan keadaan ekonomi semasa.

   Dengan keadaan ekonomi semasa, pemilik bangunan memerlukan dana untuk menampung kos operasi yang meningkat dan perbelanjaan modal, contoh kenaikan tarif elektrik dan sebagainya.

   • Kos Penyelenggaraan yang tinggi

   Sebagai pengendali Kompleks, adalah untuk memastikan semua kemudahan adalah teratur bagi mewujudkan suasana pusat membelibelah. Dengan keadaan bangunan yang sudah agak berusia, semestinya terdapat banyak peralatan atau kemudahan-kemudahan yang perlu diperbaiki atau ditukar yang baru. Pembaikan dan naiktaraf akan dilakukan secara berfasa.

   • Keadaan Pasaran yang telah berubah

   Pada masa ini, kadar sewa di Kompleks PKNS Shah Alam adalah sangat rendah berbanding dengan kadar pasaran, sekalipun dibandingkan dengan Kompleks yang berdekatan. PKNS masih realistik dengan kenaikan kadar sewa, yang mana kadar sewa setelah dinaikkan juga adalah masih pada kadar subsidi.

   • Memacu aktiviti-aktiviti promosi dan pengiklanan

   Dana diperlukan untuk memacu aktiviti-aktiviti promosi dan pengiklanan. Pihak Pengurusan juga akan mempergiatkan usaha-usaha untuk merangka lebih banyak Program Pembangunan Usahawan Bumiputera. Setakat ini pihak PREC telah menganjurkan pelbagai aktiviti promosi dengan pihak UiTM, Bahagian Pembangunan Usahawan Bumiputera dll.