Sub Soalan

1. Senaraikan pertimbangan pentadbiran tanah dalam mengenakan kaveat Pejabat Tanah.

   Berdasarkan kepada Seksyen 320 Kanun Tanah Negara 1965, Kaveat Pendaftar boleh dimasukkan pada mana-mana tanah untuk;

    

   • Mencegah penipuan atau urus niaga yang tak patut; atau

    

   • Melindungi kepentingan;

    

   • Persekutuan atau Pihak Berkuasa Negeri; atau

    

   • Mana-mana orang pada pendapatnya adalah hilang upaya kerana usia kurang, sakit otak atau tidak sempurna akal atau berpuas hati bahawa orang itu tidak ada dalam Persekutuan.

2. Senaraikan semua kaveat Pejabat Tanah yang masih berkuatkuasa sekarang serta maklumat ringkas tentang tanah-tanah yang dikaveat ini.

   Berdasarkan rekod daripada Sistem Pendaftaran Tanah Berkomputer (SPTB) sebanyak 15,847 hak milik iaitu 10,052 hakmilik Pejabat Pendaftar dan 5,795 hakmilik Pentadbir Tanah yang mempunyai kaveat pendaftar yang masih lagi Senarai Kaveat Pendaftar yang masih berkuatkuasa adalah seperti berikut;

    

   Jadual 1.1 Hakmilik Pejabat Pendaftar

    

    

   Bil	Daerah	Jumlah hakmilik
   1.	Petaling	2,621
   2.	Gombak	2,490
   3.	Kuala Selangor	609
   4.	Hulu Selangor	726
   5.	Klang	650
   6.	Kuala Langat	485

    

   7.	Sepang	192
   8.	Sabak Bernam	110
   9.	Kuala Lumpur	3
   10.	Hulu Langat	2,166
   JUMLAH		10,052

    

   Jadual 1.2 Hakmilik Pentadbir Tanah

    

    

   Bil	Daerah	Jumlah hakmilik
   1.	Petaling	725
   2.	Gombak	967
   3.	Kuala Selangor	1,415
   4.	Hulu Selangor	210
   5.	Klang	592
   6.	Kuala Langat	698
   7.	Sepang	370
   8.	Sabak Bernam	82
   9.	Hulu Langat	736
   JUMLAH		5,795

    

   Kaveat Pendaftar dimasukkan dalam keadaan di mana untuk menghalang penipuan atau fraud berlaku ke atas sesuatu tanah tersebut. Kaveat ini juga boleh digunakan untuk memastikan pembayaran cukai atau apa-apa tunggakan yang perlu dibayar kepada Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri seperti tuntutan hutang, hasil tanah tertunggak dan pembayaran balik pinjaman perumahan oleh pihak Kerajaan Persekutuan dan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS). Selain itu, kaveat ini juga dimasukkan untuk membetulkan kesalahan-kesalahan yang berlaku di dalam dokumen hakmilik atau suratcara lain yang berkaitan dengan tanah.

    

   Kaveat Pendaftar turut dimasukkan bagi permohonan sambung pajakan (Seksyen 197 & 76 Kanun Tanah Negara 1965) yang memilih pembayaran premium dengan kadar nominal-RM1,000.00 (Pekeliling Pengarah Tanah dan Galian Selangor Bil. 6 Tahun 2011)