Sub Soalan

1. Berapakah bilangan perumahan pangsa dan bertingkat yang bermasalah untuk mewujudkan Jawatankuasa Pengurusan Bersama (JMB)?

   Berdasarkan data-data yang dikumpulkan dari setiap pejabat Pesuruhjaya Bangunan (COB) di Pihak Berkuasa Tempatan (PBT), terdapat sebanyak 549 skim pangsapuri kos rendah di negeri Selangor tidak mempunyai Badan Pengurusan Bersama (JMB). Pecahan data-data berkenaan mengikut PBT adalah seperti di jadual berikut:-

   

2. Apakah perancangan Kerajaan Negeri untuk menyelesaikan permasalahan tersebut?

   Perancangan Kerajaan Negeri untuk penyelesaian perumahan pangsa dan bertingkat yang bermasalah untuk mewujudkan Badan Pengurusan Bersama (JMB) adalah berdasarkan faktor penyebab isu berkenaan antaranya:-

   i. Ramai pembeli tidak menyempurnakan pindahmilik setelah buku daftar strata dibuka (kurang 25% pindahmilik unit syer).

   Kerajaan negeri melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) bersama-sama Pesuruhjaya Banguna (COB) dan agensi-agensi berkaitan akan meneliti cadangan-cadangan untuk meringankan bebanan kos pembeli-pembeli untuk membuat pindah milik hak milik strata setelah menduduki kediaman mereka. Di antara cadangan boleh dikaji adalah untuk memasukkan kos-kos pindah milik di peringkat awal pembelian hartanah dan perbincangan dengan pihak bank selaku pihak yang membiayai pinjaman rumah supaya mengambilkira kos penyempurnaan pindah milik atau “perfection of transfer”.

   ii. Keengganan pemaju mengadakan mesyuarat pertama penubuhan JMB.

   Seksyen 17(1) Akta Pengurusan Strata 2013 [Akta 757], Badan Pengurusan Bersama (JMB) perlu ditubuhkan apabila mesyuarat pertama diadakan tidak lewat daripada 12 bulan dari tarikh penyerahan milikan kosong (vacant possession) kepada pembeli/pemilik petak. Manakala Seksyen 18(2), memperuntukkan bahawa mana-mana pemaju yang tidak mematuhi subseksyen (1) ini telah melakukan suatu kesalahan dan boleh, apabila disabitkan, didenda tidak melebihi dua ratus lima puluh ribu ringgit atau dipenjarakan selama tempoh tidak melebihi tiga tahun atau kedua-duanya. Oleh demikian, kaedah perundangan akan diambil kepada mana-mana pemaju yang sengaja atau enggan menubuhkan JMB mengikut tempoh yang ditetapkan oleh Akta.

   iii. Keengganan pembeli menubuhkan JMB kerana keadaan fizikal bangunan yang uzur, dan tidak memuaskan. Mereka juga beranggapan sekiranya JMB ditubuhkan pihak pemaju akan lepas tangan.

   Mewujudkan program bantuan pemulihan/penyenggaraan secara one off untuk skim strata yang telah uzur dan tiada pengurusan untuk menaikkan semangat penduduk menubuhkan JMB/MC melalui skim-skim sedia ada seperti CERIA. Selain mempergiatkan kempen memberi kesedaran kepada penduduk untuk wujudkan pengurusan. Selain itu, COB akan menggunakan Seksyen 86 Akta 757 untuk melantik ejen pengurusan untuk menyenggarakan atau menguruskan bangunan pangsapuri berkenaan.

   iv. Jawatankuasa yang dilantik tidak aktif (tiada kutipan caj dibuat dan tiada penyenggaraan dijalankan dalam tempoh yang lama). Secara tidak langsung menyebabkan pemilik 100% adalah defaulter.

   Dalam hal ini, pihak Pengurusan atau Badan Pengurusdan Bersama (JMB) perlu memperkasakan peranan mereka melalui Akta Pengurusan Strata 2013 (757) untuk mengutip tunggakan caj penyenggaraan di kalangan pemilik-pemilik tegar. JMB yang ditubuhkan mempunyai kuasa untuk mengutip caj penyenggaraan daripada pemilik untuk tujuan pengurusan dan penyenggaraan di bawah Seksyen 21 (subseksyen 2), dan dan seksyen 33, Akta Pengurusan Strata 2013 (757).

3. Berapakah peruntukan Kerajaan Negeri untuk membantu kawasan perumahan yang JMB mereka tidak dapat berfungsi dengan efisien?

   Kerajaan Negeri tidak meyediakan peruntukan khusus kepada kawasan perumahan yang JMB mereka tidak dapat berfungsi dengan efisien. Bantuan untuk membaiki kerosakan infrastruktur harta bersama di kawasan pangsapuri kos rendah akan dibuat di bawah skim CERIA sekiranya kerosakan tersebut tidak memerlukan kos yang tinggi seperti keretakan struktur bangunan akibat mendapan tanah. Selain itu, kebanyakan kerosakan di pangsapuri yang tiada JMB adalah terlalu teruk dan memerlukan kos yang besar untuk tujuan baik pulih, maka ianya memerlukan dana khusus untuk tujuan baik pulih. Oleh demikian, kaedah jangka panjang akan diteliti untuk memulihkan bangunan-bangunan uzur akibat tiada badan pengurusan.