Sub Soalan

1. Selain faktor harga hartanah yang tinggi, apakah faktor-faktor lain yang menyebabkan harga rumah semakin tinggi?

   Selain daripada faktor harga hartanah yang tinggi, beberapa faktor lain yang menyumbangkan kepada peningkatan harga jualan rumah yang biasanya diberikan penekanan oleh pemaju adalah seperti berikut:

   • Kenaikan Harga Barangan Pembinaan

   Pemaju menegaskan mereka dibebani dengan kenaikan harga batu bata, simen dan pasir yang secara tidak langsung akan meningkatkan kos- kos lain seperti kos pengangkutan, dan kos infrastruktur. Semakan rambang terhadap pasaran harga barangan pembinaan untuk tahun ini sahaja mendapati, harga batu bata telah meningkat sebanyak 9 peratus kepada 25 sen berbanding 23 sen pada tahun 2010 dan harga besi kerangka pula meningkat 36 peratus kepada RM3,100 satu tan berbanding RM2,285 satu tan pada tahun 2010.

   • Pengenaan Kadar premium tanah

   Pemaju menegaskan kadar premium tanah yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri (PBN) agak tinggi iaitu berdasarkan kepada pasaran harga semasa.

   • Pengenaan Caj-Caj / Bayaran Caruman

   Berdasarkan semakan lebih daripada 30 jenis bayaran / caj yang akan dikenakan oleh pihak berkuasa kepada pemaju bagi sesuatu pembangunan. Caj-caj ini termasuklah yang dikenakan oleh Kerajaan Negeri, Pihak Berkuasa Tempatan, Jabatan-Jabatan Teknikal dan juga termasuklah Agensi-Agensi Teknikal Swasta.

   • Kos Infrastruktur

   Hasil tinjauan yang pernah dijalankan, kebanyakan pemaju merasakan kos infrastruktur merupakan faktor yang paling utama terhadap peningkatan kos pembangunan projek. Ini kerana pemaju perlu menyempurnakan segala kemudahan infrastruktur dan utiliti seperti penyediaan jalan keluar masuk, penyediaan kemudahan dan bekalan air yang sempurna (SYABAS – seperti laluan paip dan tangki air), penyediaan kemudahan dan bekalan elektrik (TNB – seperti laluan kabel elektrik, penyediaan pencawang masuk elektrik) dan penyediaan kemudahan dan sistem pembentungan (IWK – penyediaan Sistem Kumbahan STP).

2. Apakah inisiatif kerajaan negeri untuk mengurangkan kadar kenaikan harga rumah?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Kerajaan sentiasa sedar tentang kenaikan harga rumah yang berlaku saban tahun. Antara langkah yang telah diambil oleh Kerajaan Negeri adalah termasuk memperkenalkan Dasar Perumahan Mampu Milik (Rumah Selangorku) yang mula diperkenalkan pada awal tahun ini yang mana rumah-rumah mampu milik dikaji semula harga jualannya yang mana sekurang-kurangnya kos subsidi yang perlu diberikan terhadap Rumah Selangorku ini akan dapat mengurangkan bebanan yang terpaksa ditanggung oleh pemaju. Bagi menggalakkan penyediaan Rumah Selangorku ini Kerajaan Negeri pada peringkat permulaan telah dan akan memberikan insentif seperti pengurangan kadar premium tanah dan pengurangan caj pemajuan.

   Oleh yang demikian, peranan utama Kerajaan Negeri adalah untuk pengawalan harga jualan rumah yang dikategorikan mampu milik sahaja yang mana pemilikan dikawal dengan syarat-syarat yang telah ditetapkan. Manakala rumahrumah yang dikategorikan harga bebas, pemaju berhak untuk menentukan harga jualan berdasarkan kepada harga pasaran semasa selagi harganya munasabah dan pendapat kelulusan daripada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) melalui kelulusan Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTGS).