Sub Soalan

1. Apakah dasar perumahan yang akan diperkenalkan bagi mengelak projek perumahan terbengkalai?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Kerajaan Negeri sedang mengambil beberapa langkah yang lebih komprehensif dan berkesan dengan memperkenalkan beberapa dasar baru bagi mengelak projek perumahan terbengkalai seperti berikut :

   • Kerajaan Negeri akan minta KPKT untuk meningkatkan penguatkuasaan di bawah Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) melalui pemantauan 6 bulan sekali di mana pemaju diwajib menghantar  Borang 7F untuk memaklumkan status terkini kedudukan projek yang sedang dibina.
   • Pihak Berkuasa Tempatan juga perlu memantau secara dekat dimana Jadual Kedua Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984 menghendaki pemaju mengemukakan Borang-borang A, B, C, D dan E kepada PBT dan salinan borang-borang tersebut perlu dikemukakan kepada LPHS bagi tujuan pemantauan. Dengan mengemukakan salinan-salinan borang tersebut LPHS akan dapat mengenal pasti sekiranya berlaku masalah terhadap sesebuah projek dan tindakan awal akan dapat dijalankan.
   • LPHS melalui sistem pendaftaran pemaju akan memantau terus projek dimana pemaju dikehendaki berdaftar dengan Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) sekiranya ingin menjalankan pembangunan perumahan dalam tempoh 30 hari dari tarikh Kebenaran Merancang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Selain dari itu mereka turut dikehendaki mengemukakan laporan status projek berserta jadual kerja bagi setiap projek pembangunan di Selangor bagi tujuan pemantauan dan setiap projek dijalankan mengikut jadual. Dengan sistem pendaftaran pemaju ini, LPHS juga akan bertindak sebagai ‘one stop centre’ di mana semua maklumat dikumpulkan dan diedarkan kepada semua Bank, PBT dan KPKT sebagai sistem amaran awalan sekiranya berlaku projek terbengkalai. Lawatan ke tapak projek akan dijalankan dari masa ke semasa bersama pihak perunding projek, bank-bank berkenaan dan PBT sekiranya projek tersebut menunjukkan ciri-ciri projek akan bermasalah.
   • Konsep Bina dan Jual perlu dilaksanakan lebih meluas lagi, demi melindungi rakyat daripada dianiaya oleh pemaju. Melalui konsep ini masalah projek terbengkalai tidak akan berulang.

2. Berapakah projek perumahan terbengkalai yang sudah dan masih belum diselesaikan?

   Dengan mengambil kira bidang kuasa Kerajaan Negeri yang terhad dalam membantu memulihkan projek terbengkalai yang mana kuasa ini pada dasarnya terletak di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, adalah dimaklumkan sehingga kini Kerajaan Negeri telah berjaya menyelesaikan sebanyak 24 projek yang melibatkan 9,431 unit dari Mac 2008.

   Walaubagaimanapun terdapat sebanyak 135 projek terbengkalai yang dikenal pasti di seluruh Negeri Selangor melibatkan 46,879 pembeli yang masih belum dapat diselesaikan oleh Kerajaan Negeri. Setakat ini, Kerajaan Negeri di bawah Jawatankuasa Pemulihan Projek Terbengkalai (JPPT) yang dipengerusikan oleh saya sendiri, telah mengenalpasti sebanyak 9 projek terbengkalai untuk dipulihkan semula. Manakala sebanyak 14 projek sedang berjalan semula dan 112 projek masih dalam peringkat kajian dan perancangan pemulihan oleh Kerajaan Negeri.

3. Bagaimana dengan perumahan yang terbengkalai disebabkan injunksi mahkamah, serta adakah dibenarkan injunksi terhadap perumahan bagi orang miskin?

   Seperti Yang Berhormat sedia maklum, pembelian sesebuah rumah atau hartanah adalah melalui perjanjian jual beli di antara pemaju dan pembeli. Dalam erti kata lain satu kontrak telah ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak dan sekiranya berlaku “breach of contract” maka pihak terlibat boleh mengambil tindakan injunksi mahkamah termasuk juga kes perumahan orang miskin yang melibatkan penempatan semula setinggan. Begitu juga keadaannya apabila pihak-pihak berkepentingan ke atas tanah dan projek tersebut untuk mengambil tindakan injuksi Mahkamah di atas sebab-sebab tertentu. Oleh demikian, Kerajaan Negeri tidak mempunyai “locus standi” untuk mengambil apa-apa tindakan terhadap mana-mana pihak yang terlibat bagi menghalang tindakan injuksi yang diambil oleh pihak berkepentingan ke atas projek tersebut dan perkara ini tertakluk kepada keputusan yang dibuat oleh Mahkamah. Apa yang Kerajaan Negeri boleh lakukan ialah dengan memberikan khidmat guaman percuma kepada pembeli terlibat jika diperlukan.

   STATISTIK PROJEK TERBENGKALAI DI NEGERI SELANGOR SEHINGGA 31 MEI 2011

   											PROJE K INDUS TRI			PROJEK PEMBESA RAN KAMPUNG		JUMLA H PROJE K
   					PROJEK PERUMAH AN			PROJEK KOMERS IAL
   N O			KAWASA N PBT															JUMLA H UNIT
   1			MPK		23			5			1		–		29		4,061
   2			MBPJ		3			4			–		–		7		2,996
   3			MBSA		15			1			1		–		17		5,160
   4			MPSJ		5			3			–		–		8		7,734
   5			MPAJ		10			1			–		–		11		2,949
   6			MPKj		11			–			–		–		11		4,150
   7			MPS		9			1			–		2		12		2,310
   8			MPSp		8			–			–		–		8		3,641
   9			MDKS		8			–			–		2		10		7,111
   10			MDHS		6			1			–		5		12		5,955
   11			MDKlgt		7			2			–		–		9		1,032
   12			MDSB		1			–			–		–		1		32
   	JUMLAH
   						106			18			2		9		135			46,879

   19 Projek Terbengkalai Yang Berjalan Semula Seperti Berikut  :

   BIL		NAMA PROJEK		NAMA PEMAJU		BIL. UNIT		KWSN PBT
   1.	Projek Perumahan Saujana Puchong, Mukim Petaling		Tetuan Expand Faxtor Sdn. Bhd.		203 Unit		MPSJ
   2.	Lestari Puchong – Kos Rendah		Lestari Puchong Sdn Bhd		400 Unit		MPSJ
   3.	Taman Puncak Jalil,          Mukim Petaling		Tetuan Maxisegar Sdn. Bhd.		7,041 Unit		MPSJ
   4.	Services Kondominium Kinrara		Tetuan Sentosa Restu Sdn. Bhd.		1,131 unit		MPSJ
   5.	Projek        Perumahan      Lestari Putra		Tetuan            Lestari            Puchong Sdn. Bhd.		1592 Unit		MPSJ
   6.	Pembangunan Apartment Seri Putri Jalan Rama-rama 20/2, Seksyen 20, Shah Alam.		Pemilik : MBSA Diambilalih Oleh Semangat Ulung S/B		312 Unit		MBSA
   7.	Rumah Kos Rendah, Jalan Pluto U5/158, Seksyen U5, Shah Alam		Tetuan       Unique     Creation Sdn. Bhd.          Diambilalih oleh ECL Management Sdn Bhd		840  Unit		MBSA
   8.	Penempatan Setinggan Bukit Botak – Pengambilan Tanah		Delpuri Corp. Sdn Bhd. – Diambialih oleh PKNS		1,422 Unit		MPS
   9.	Projek Pembangunan Kampung Tengah, Mukim Setapak		Tetuan Kemuncak Laksana Sdn. Bhd.		246 Unit		MPS
   10.	Taman Prima Hijau		Tetuan Lim Chin Hin & Sons Industries Sdn Bhd		330 Unit		MPS
   11.	Desa Seri Baiduri, Desa Permai 2 & Seri Jentayu 13		Rhid Development Sdn Bhd		66 Unit		MPK
   12	Pembangunan               Kawasan Industri @ Industri Ringan, Mukim		Tetuan Farbina S/B Tetuan           Tiara          Etika Development (M) S/B		783 Unit		MPK

    

   13.	Bandar            Pinggiran             Cyber, Cyberjaya	Tetuan Perspektif Perkasa Sdn. Bhd.	404 Unit		MPSp
   14.	Projek         Perumahan        Putra Perdana (La Cottage) Dengkil, Sepang	Tetuan Intel Vest Sdn. Bhd – telah digulung dan dibawah Rimbun Capital Sdn Bhd.	187 Unit		MPSp
   16.	Rumah Kos Rendah 2,500 Unit, Alam Perdana, Ijok.	LBCN Developments – Dipulihkan oleh SPNB	2,500 Unit		MDKS
   17.	Perumahan Kos Rendah Di Taman Sungai Yu Indah, Kuala Selangor	Tetuan Syarikat Serambi Padu Sdn. Bhd.	499 Unit		MDKS
   18.	Cadangan      Membina      Rumah Teres Di Bandar Saujana Putra	Tetuan Sanjung Hemat Sdn. Bhd.	531 Unit		MDKlgt
   19.	Rumah Teres 1 Tingkat di atas Lot 5341, Olak Lempit-Dengkil	Tetuan             Konsortium             Nuri Sdn. Bhd. (Liquidator) Dipulihkan            SPNB	54 unit		MDKlgt
   				17,579 UNIT
   JUMLAH

    

    

   Ini telah dilaksanakan melalui sistem pemantauan sedia ada yang telah diperuntukkan di bawah Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118).

   Sehubungan itu, Kerajaan Negeri melalui kerjasama Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah meningkatkan penguatkuasaan di bawah Akta Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) bagi memantau 6 bulan sekali ke atas pemaju dengan mewajibkan mereka menghantar Borang 7F untuk memaklumkan status terkini kedudukan projek yang sedang dibina.

   Di samping itu, Kerajaan Negeri telah mengarahkan PBT memantau secara dekat melalui Jadual Kedua Undang-undang Kecil Bangunan Seragam 1984 yang menghendaki pemaju mengemukakan Borang-borang A, B, C, D dan E kepada PBT dan salinan kepada LPHS bagi tujuan pemantauan. Melalui salinan borang-borang tersebut LPHS akan dapat mengenal pasti sekiranya berlaku masalah terhadap sesebuah projek dan tindakan awal akan dapat dijalankan.

   LPHS juga melalui sistem pendaftaran pemaju akan membuat pemantauan terus projekprojek yang berdaftar dengan LPHS.  Pemaju diwajibkan berdaftar sekiranya ingin menjalankan pembangunan perumahan dalam tempoh 30 hari dari tarikh Kebenaran Merancang diluluskan oleh PBT. Laporan status projek berserta jadual kerja bagi setiap projek pembangunan di Selangor juga dikemukakan secara berkala bagi memastikan projek berjalan mengikut jadual. Melalui sistem pendaftaran ini LPHS bertindak sebagai ‘one stop centre’ di mana semua maklumat dikumpulkan dan diedarkan kepada semua Bank, PBT dan KPKT sebagai sistem amaran awalan sekiranya berlaku projek terbengkalai. Lawatan ke tapak projek akan dijalankan dari masa ke semasa bersama pihak perunding projek, bank-bank berkaitan dan PBT sekiranya projek tersebut menunjukkan ciri-ciri akan bermasalah.

   Pada masa ini, semua nama pengarah syarikat pemaju yang terlibat dengan projek terbengkalai akan diperolehi melalui Suruhanjaya Syarikat Malaysia untuk disenaraihitamkan dan diedarkan kepada semua PBT dan Pejabat Daerah dan Tanah seluruh Selangor selain dicadangkan untuk dipaparkan dalam laman web sebagai panduan kepada bakal pembeli rumah. Nama-nama yang telah disenaraihitamkan tersebut tidak akan dibenarkan menjalankan sebarang projek di Negeri Selangor walaupun memiliki syer di bawah nama syarikat yang lain.

    

   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU	UNIT
   1	Cadangan Pembinaan Pangsapuri Kos Sederhana Tinggi	Sama Pesona Sdn Bhd	600 Unit
   2	1 Blok Hotel 18, Persiaran Raja Muda Musa, Pelabuhan Klang.	Transhabour Sdn Bhd	258 Unit
   3	Membina       28      Unit       Rumah Berkembar di atas Lot 1344, Jalan Sri     Banang     14,     Taman     Sri Andalas, Mukim Klang	URC Housing Sdn Bhd	28 Unit
   4	Taman Bunga Ros, Mukim Klang, Klang	Tetuan Ram Developer Sdn. Bhd & Tetuan Willow Construction Sdn. Bhd	30 unit
   5	Projek        Perumahan        Taman Pinggiran Batu Caves, Daerah Gombak	Tetuan Bee Teck Trading Corporation Sdn. Bhd.	196 Unit
   6	Taman Prima Selayang Di Atas Lot 8213, 6017 Sebahagian Lot 4487, 5510 & Tanah Kerajaan Mukim Batu, Gombak	Kansas Corporation Sdn Bhd	220 Unit
   7	Rumah Teres 2 Tingkat, HS ( D) 56918, PT 31343, Gombak	Tetuan Hartawan Pasifik Sdn. Bhd	387 Unit
   8	Taman Hulu Langat Jaya	Spring Courts Sdn Bhd	36 Unit
   9	Tmn Wawasan, Mukim Tanjung Karang, Daerah Kuala Selangor	Tetuan       Radiant       Hart Construction Sdn. Bhd	33 Unit
   10	Tmn     Yayasan,     Mukim     Kuala Selangor	Tetuan Pramax Sdn. Bhd. JV        Tetuan        Yayasan Selangor	77 Unit
   11	Cadangan Pembinaan Bercampur Pusat     Komersial,    Seksyen    7, Bandar Shah Alam	Tetuan PCM Bina Sdn. Bhd	1,514 Unit
   12	Pangsapuri Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, Shah Alam	Tetuan LBS Bina Group Berhad	30 unit

    

   13	Bandar Pinggiran Subang, Shah Alam. (Pangsapuri Okid)	SPNB /Unique Creation	580 Unit
   14	Cadangan Membina Rumah/Kedai 4 Tingkat Taman Serdang Perdana, Seksyen 5, Mukim Petaling, Daerah Petaling	Tetuan     Green     Cresent Sdn. Bhd.	512 Unit
   15	Cadangan Pembinaan Pusat Perniagaan Pangsapuri Perkhidmatan, UEP Subang Jaya, Mukim        Damansara,        Daerah Petaling	Tetuan     Sanjung     Utama Sdn. Bhd.	1,316 Unit
   16	Projek Taman Puncak Jalil, Fasa 9 B, 9 C, 9F, 12, 19 dan 21	Talam Corporation Bhd.	1,447 Unit
   17	Cadangan Rumah Berkembar 21 Unit 2 Tingkat dan 47 Unit rumah Teres 2 1/2 Tingkat, Taman Kosas, Mukim Ampang, Daerah Hulu Langat (MPAJ)	Tetuan                   Koperasi Serbaguna         Anak-Anak Selangor Berhad	203 Unit
   18	Projek     Pembesaran      Kampung Gesir     Tengah,     Daerah     Hulu Selangor	HRK Holdings Sdn. Bhd.	128 Unit
   19	Kompleks Kota Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Windhill Development & Construction Sdn. Bhd.	100 Unit
   20	Taman Nilam,  Mukim Ujung Permatang, Daerah Kuala Selangor	Tetuan Richmall Sdn. Bhd.	84 unit
   21	Putra Intan Kondominium	Pemaju Asal : Lembah Kerjaya (Telah Digulung) Diambil Alih Oleh Rimbun Capital Sdn Bhd	300 Unit
   22	Taman Khalid Al-Walid, Shah Alam	Nuri Konsortium Sdn Bhd Diambilalih Oleh SPNB	48 Unit
   23	Lagoon Perdana, Subang Jaya	Pemaju : Tenaga Gagah S/B Diambilalih       Oleh      IJM Construction	1,052 Unit

    

   24	Projek     Pembesaran Kampung Desa Alam Ria	Tetuan JKKK Sg Masin & Gerak Utusan Corp. S/B	252 Unit
   Jumlah Pembeli/Unit		9,431 unit