Sub Soalan

1. Senaraikan projek-projek terbengkalai yang telah dipulihkan

   2010. Untuk makluman Yang Berhormat, sebanyak 22 projek terbengkalai yang melibatkan 8,879 unit telah berjaya dipulihkan dari Mac 2008 sehingga 15 Oktober 2010. Senarai projek tersebut seperti berikut :

   	PROJEK	NAMA PEMAJU	UNIT
   	Cadangan Pembinaan Pangsapuri Kos Sederhana Tinggi	Sama Pesona Sdn Bhd	600 Unit
   2	1 Blok Hotel 18, Persiaran Raja Muda Musa, Pelabuhan Klang.	Transhabour Sdn Bhd	258 Unit
   3	Membina 28 Unit Rumah Berkembar di atas Lot 1344, Jalan Sri Banang 14, Taman Sri Andalas, Mukim Klang	URC Housing Sdn Bhd	28 Unit
   4	Taman Bunga Ros, Mukim Klang, Klang	Tetuan Ram Developer Sdn. Bhd & Tetuan Willow Construction Sdn. Bhd	30 unit
   5	Projek Perumahan Taman Pinggiran Batu Caves, Daerah Gombak	Tetuan Bee Teck Trading Corporation Sdn. Bhd.	196 Unit

    

    

   6	Taman Prima Selayang Di Atas Lot 8213, 6017 Sebahagian Lot 4487, 5510 & Tanah Kerajaan Mukim Batu, Gombak	Kansas Corporation Sdn Bhd	220 Unit
   7	Rumah Teres 2 Tingkat, HS ( D) 56918, PT 31343, Gombak	Tetuan Hartawan Pasifik Sdn. Bhd	387 Unit
   8	Taman Hulu Langat Jaya	Spring Courts Sdn Bhd	36 Unit
   9	Tmn Wawasan, Mukim Tanjung Karang, Daerah Kuala Selangor	Tetuan Radiant Hart Construction Sdn. Bhd	33 Unit
   10	Tmn Yayasan, Mukim Kuala Selangor	Tetuan Pramax Sdn. Bhd. JV Tetuan Yayasan Selangor	77 Unit
   11	Cadangan Pembinaan Bercampur Pusat Komersial, Seksyen 7, Bandar Shah Alam	Tetuan PCM Bina Sdn. Bhd	1,514 Unit
   12	Pangsapuri Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, Shah Alam	Tetuan LBS Bina Group Berhad	30 unit
   13	Bandar Pinggiran Subang, Shah Alam. (Pangsapuri Okid)	SPNB /Unique Creation	580 Unit
   14	Cadangan Membina Rumah/Kedai 4 Tingkat Taman Serdang Perdana, Seksyen 5, Mukim Petaling, Daerah Petaling	Tetuan Green Cresent Sdn. Bhd.	512 Unit
   15	Cadangan Pembinaan Pusat Perniagaan Pangsapuri Perkhidmatan, UEP Subang Jaya, Mukim Damansara, Daerah Petaling	Tetuan Sanjung Utama Sdn. Bhd.	1,316 Unit
   16	Projek Taman Puncak Jalil, Fasa 9 B, 9 C, 9F, 12, 19  dan 21	Talam Corporation Bhd.	1,447 Unit
   17	Cadangan Rumah Berkembar 21 Unit 2 Tingkat dan 47 Unit rumah Teres 2 1/2 Tingkat, Taman Kosas, Mukim Ampang, Daerah Hulu Langat (MPAJ)	Tetuan Koperasi Serbaguna Anak-Anak Selangor Berhad	203 Unit
   18	Projek Pembesaran Kampung Gesir Tengah, Daerah Hulu Selangor	HRK Holdings Sdn. Bhd.	128 Unit
   19	Kompleks Kota Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Windhill Development & Construction Sdn. Bhd.	100 Unit
   20	Taman Nilam,  Mukim Ujung Permatang, Daerah Kuala Selangor	Tetuan Richmall Sdn. Bhd.	84 unit
   21	Taman Khalid Al-Walid, Shah Alam	Diambilalih Oleh SPNB	48 Unit
   22	Lagoon Perdana, USJ2, Subang Jaya.	IJM / Tetuan Tenaga Gagah Sdn. Bhd.	1,052 Unit
   	Jumlah Pembeli/Unit	8,879 unit

2. Senaraikan projek-projek terbangkalai yang masih belum dapat dipulihkan serta sebab-sebabnya.

   Untuk makluman Yang Berhormat, sehingga 15 Oktober 2010 terdapat sebanyak 132 projek terbengkalai yang dikenal pasti di seluruh Negeri Selangor. Daripada 132 projek terbengkalai didapati sebanyak 115 projek yang masih belum dapat dipulihkan lagi. Senarai projek terbengkalai yang belum dapat dipulihkan adalah seperti dilampiran.

   Berdasarkan fakta di atas, hampir 60 % projek dinyatakan di atas telah terbengkalai melebihi tempoh 5 tahun. Dengan ini boleh dibuat kesimpulan bahawa usaha untuk memulihkan projek terbengkalai bukan satu usaha yang mudah kerana ia  memerlukan kaedah luar biasa (inovatif) dan bukannya kaedah biasa seperti membangunkan projek-projek perumahan baru. Ini kerana hampir 90% projek terbengkalai mempunyai masalah kewangan iaitu projek tersebut mempunyai aliran tunai yang lemah disebabkan  kelemahan   pengurusan    kewangan   atau   kelemahan perancangan pemaju lama. Kesilapan utama pemaju tersebut ialah tidak mengambil kira kos pembangunan secara menyeluruh iaitu kos infrastruktur termasuk bayaran caruman TNB, Syabas, IWK dan lain-lain. Penumpuan pemaju hanya pada penyiapan struktur bangunan dan membuat tuntutan kepada bank berdasarkan kepada peratusan siap bangunan dan kebiasaannya tuntutan hampir 70% hingga 90%. Akibatnya projek ini akan terbengkalai bukan disebabkan masalah penyiapan bangunan tetapi masalah untuk menanggung kos infrastruktur. Apabila pemaju penyelamat ingin masuk untuk memulihkan projek terbengkalai tersebut baki pembiayaan akhir pembeli hanya ada lebih kurang 10% hingga 15% dan ini amat menyukarkan pemaju penyelamat untuk memulihkan projek ini kecuali mendapat suntikan modal melalui kaedah top up di mana pembeli terlibat perlu menambah wang sendiri untuk menanggung defisit tersebut.