Sub Soalan

1. Apakah usaha Kerajaan Negeri bagi membantu memulihkan projek perumahan yang terbengkalai?

   Kerajaan Negeri sememangnya amat prihatin ke atas nasib pembeli-pembeli
   rumah yang terlibat dengan projek terbengkalai. Walaupun begitu Kerajaan
   Negeri hanya boleh mengambil tindakan secara pentadbiran sahaja bagi
   membantu pembeli-pembeli tersebut. Beberapa langkah proaktif diambil ke arah
   membantu pembeli-pembeli projek terbengkalai tersebut bagi memahami situasi
   yang mereka hadapi dan bertindak sebagai pemudah cara dalam menasihati
   mereka bagi mengatasi masalah yang dihadapi dalam menyalurkan aduan
   tersebut kepada pihak yang berkaitan seperti Kementerian Perumahan dan
   Kerajaan Tempatan (KPKT), bank dan Pihak Berkuasa Tempatan.
   Langkah-langkah lain yang diambil oleh Kerajaan Negeri dalam membantu
   memulihkan projek terbengkalai adalah seperti berikut :
   1) Penubuhan Jawatankuasa Task Force Projek Terbengkalai yang
   dipengerusikan oleh Y.B. Saari Sungib ADUN Hulu Kelang di mana
   membantu untuk menilai semula sama ada projek terbengkalai tersebut
   berdaya maju dan boleh dipulihkan. Setakat ini terdapat 48 buah projek
   dalam proses kajian Task Force.
   2) Membantu pembeli menubuhkan jawatankuasa bertindak supaya tindakan
   yang diambil dapat diselaraskan dengan pihak berkuasa dan badan yang
   terlibat di mana persetujuan untuk memulihkan perlu diperoleh daripada
   sekurang-kurangnya 85% daripada pembeli.
   3) LPHS juga akan mengadakan perbincangan dengan pemaju terbabit
   bersama semua jabatan teknikal termasuk pihak bank sekiranya projek
   tersebut berdaya maju dan boleh dipulihkan dengan tujuan mempercepatkan
   kaedah pemulihan projek dengan mengenakan syarat minima bagi
   membolehkan projek disambung semula dengan kos tambahan yang minima
   tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.
   4) Bagi pemaju yang menghadapi masalah kewangan, LPHS akan mengatur
   pertemuan dengan pembiaya-pembiaya bagi melihat pendekatan yang
   sesuai dalam membantu pemaju-pemaju menstruktur semula pembiayaan
   titian (bridging loan) supaya projek boleh diteruskan. Sekiranya masih gagal
   dan terdapat pemaju/kontraktor berwibawa yang berminat memulihkan
   projek berkenaan LPHS akan mengemukakan cadangan pemulihan tersebut
   kepada KPKT untuk membuat keputusan.
   5) Bagi pemaju-pemaju yang sedang dalam proses atau telah digulung,
   perbincangan dengan pihak Jabatan Insolvensi Malaysia akan diaturkan dari
   masa ke semasa untuk menyemak sama ada LPHS boleh mencadangkan
   mana-mana ‘liquidator’/Pegawai Penerima yang berwibawa bagi
   mempercepatkan pemulihan semula projek terbengkalai. Bagi projek-projek
   yang telah diletakkan di bawah ‘liquidator’/Pegawai Penerima pula
   perbincangan akan dijalankan bersama ‘liquidator’/Pegawai Penerima
   terbabit bagi mencari kaedah terbaik dalam memulihkan projek yang
   terbengkalai.
   6) Bagi projek yang boleh dipulihkan di mana melibatkan kenaikan kos, LPHS
   akan melantik Juruukur Bahan untuk menilai semula kos pemulihan projek
   tersebut yang bertujuan untuk memaklumkan kos tambahan yang perlu
   ditanggung oleh pembeli sekiranya projek itu ingin diteruskan.
   7) LPHS juga memberi khidmat nasihat dan panduan mengenai tindakan yang
   boleh diambil oleh pembeli untuk membawa kes ke Kementerian
   Perumahan Dan Kerajaan Tempatan (KPKT) di bawah Akta Pemaju
   Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (Akta 118) dan Peraturan
   Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.

2. Apakah bentuk bantuan yang boleh disalurkan kepada pembeli yang mengalami kerugian kerana terpaksa menanggung kos sampingan sebelum rumah tersebut siap sepenuhnya?

   Untuk makluman Yang Berhormat, bagi projek terbengkalai yang berdaftar di
   bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), pembeli yang
   terlibat boleh mendapatkan surat pengesahan projek terbengkalai daripada
   KPKT untuk meringankan kadar faedah bank. Manakala bagi projek terbengkalai
   yang tidak berdaftar di bawah KPKT, pembeli terlibat boleh mendapatkan surat
   pengesahan projek terbengkalai daripada Lembaga Perumahan dan Hartanah
   Selangor (LPHS) untuk dipanjangkan kepada pihak bank bagi tujuan
   penyusunan semula pembiayaan.

3. Bagaimanakah bentuk tindakan yang dikenakan kepada pemaju yang gagal menyiapkan sesuatu projek dalam tempoh waktu yang ditetapkan selain menanggung kos kenaikan harga barang/faktor ekonomi merudum?

   Untuk makluman Yang Berhormat, Kerajaan Negeri dari semasa ke semasa
   telah mengambil tindakan ke atas pemaju-pemaju perumahan yang projek
   mereka terbengkalai dengan mendapatkan nama-nama Ahli Lembaga Pengarah
   tersebut daripada Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) untuk
   disenaraihitamkan dan diedarkan kepada semua Pihak Berkuasa Tempatan
   (PBT) dan turut dipaparkan dalam laman web Lembaga Perumahan Dan
   Hartanah Selangor (LPHS) (senarai pemaju seperti dilampirkan mengikut
   PBT/Daerah). Tujuannya ialah untuk membantu bakal pembeli memperolehi
   maklumat terkini mengenai kredibiliti pemaju bagi mana-mana projek
   perumahan yang ingin dibeli. Di samping itu nama-nama pemaju yang
   disenaraihitamkan tersebut tidak akan dibenarkan untuk melaksanakan apa-apa
   pembangunan di Negeri Selangor termasuk membuat permohonan untuk
   pembangunan tanah walaupun mereka hanya berperanan sebagai salah
   seorang pemilik syer sahaja di bawah syarikat pemaju lain. Kerajaan Negeri juga
   sebagai langkah terakhir akan mengambil tindakan perampasan tanah
   sekiranya wujud pelanggaran peruntukan di bawah Kanun Tanah Negara 1965
   seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah S.100 KTN dan pelanggaran
   syarat di bawah S.129 KTN bagi memastikan hak pembeli terhadap hartanah
   mereka terjamin.
   Selain dari itu, pembeli juga berhak menuntut Denda Penyerahan Lewat Rumah
   (LAD) daripada pemaju ekoran kegagalan pemaju menyiapkan rumah mengikut
   tempoh yang telah ditetapkan dalam Perjanjian Jual Beli. Sekiranya pemaju
   enggan membayar pampasan tersebut, pembeli boleh membawa kes mereka ke
   Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, Kementerian Perumahan dan Kerajaan
   Tempatan bagi mendapatkan hak mereka.