Sub Soalan

1. Apakah kejayaan kerajaan dalam usaha pemulihan projek perumahan terbengkalai sejak 2008?

   Dengan mengambil kira bidang kuasa Kerajaan Negeri yang terhad dalam membantu memulihkan projek terbengkalai yang mana kuasa ini pada dasarnya terletak di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, adalah dimaklumkan sehingga kini Kerajaan Negeri telah berjaya menyelesaikan sebanyak 24 projek yang melibatkan 9,431 unit dari Mac 2008 seperti berikut :

   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU	UNIT
   1	Cadangan                       Pembinaan Pangsapuri         Kos       Sederhana Tinggi	Sama Pesona Sdn Bhd	600 Unit
   2	1 Blok Hotel 18, Persiaran Raja Muda Musa, Pelabuhan Klang.	Transhabour Sdn Bhd	258 Unit
   3	Membina         28      Unit      Rumah Berkembar di atas Lot 1344, Jalan Sri Banang 14, Taman Sri Andalas, Mukim Klang	URC Housing Sdn Bhd	28 Unit
   4	Taman Bunga Ros, Mukim Klang, Klang	Tetuan Ram Developer Sdn. Bhd & Tetuan Willow Construction Sdn. Bhd	30 unit

    

   5	Projek        Perumahan        Taman Pinggiran Batu Caves, Daerah Gombak	Tetuan Bee Teck Trading Corporation Sdn. Bhd.	196 Unit
   6	Taman Prima Selayang Di Atas Lot 8213, 6017 Sebahagian Lot 4487, 5510 & Tanah Kerajaan Mukim Batu, Gombak	Kansas Corporation Sdn Bhd	220 Unit
   7	Rumah Teres 2 Tingkat, HS ( D) 56918, PT 31343, Gombak	Tetuan           Hartawan           Pasifik Sdn. Bhd	387 Unit
   8	Taman Hulu Langat Jaya	Spring Courts Sdn Bhd	36 Unit
   9	Tmn Wawasan, Mukim Tanjung Karang, Daerah Kuala Selangor	Tetuan         Radiant        Hart Construction Sdn. Bhd	33 Unit
   10	Tmn     Yayasan,     Mukim     Kuala Selangor	Tetuan Pramax Sdn. Bhd. JV Tetuan Yayasan Selangor	77 Unit
   11	Cadangan                    Pembinaan Bercampur      Pusat      Komersial, Seksyen 7, Bandar Shah Alam	Tetuan PCM Bina Sdn. Bhd	1,514 Unit
   12	Pangsapuri Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, Shah Alam	Tetuan LBS Bina Group Berhad	30 unit
   13	Bandar Pinggiran Subang, Shah Alam. (Pangsapuri Okid)	SPNB /Unique Creation	580 Unit
   14	Cadangan                       Membina Rumah/Kedai 4 Tingkat Taman Serdang Perdana, Seksyen 5, Mukim Petaling, Daerah Petaling	Tetuan Green Cresent Sdn. Bhd.	512 Unit
   15	Cadangan Pembinaan Pusat Perniagaan Pangsapuri Perkhidmatan, UEP Subang Jaya, Mukim Damansara, Daerah Petaling	Tetuan Sanjung Utama Sdn. Bhd.	1,316 Unit

    

   16	Projek Taman Puncak Jalil, Fasa 9 B, 9 C, 9F, 12, 19 dan 21	Talam Corporation Bhd.	1,447 Unit
   17	Cadangan Rumah Berkembar 21 Unit 2 Tingkat dan 47 Unit rumah Teres 2 1/2 Tingkat, Taman Kosas, Mukim Ampang, Hulu Langat	Tetuan Koperasi Serbaguna Anak-Anak Selangor Berhad	203 Unit
   18	Projek Pembesaran Kampung Gesir Tengah, Daerah Hulu Selangor	HRK Holdings Sdn. Bhd.	128 Unit
   19	Kompleks Kota Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan           Windhill Development & Construction Sdn. Bhd.	100 Unit
   20	Taman Nilam,  Mukim Ujung Permatang, Daerah Kuala Selangor	Tetuan Richmall Sdn. Bhd.	84 unit
   21	Putra Intan Kondominium	Pemaju     Asal     :     Lembah Kerjaya (Telah Digulung) Diambil Alih Oleh Rimbun Capital Sdn Bhd	300 Unit
   22	Taman Khalid Al-Walid, Shah Alam	Nuri Konsortium Sdn Bhd Diambilalih Oleh SPNB	48 Unit
   23	Lagoon Perdana, Subang Jaya	Pemaju : Tenaga Gagah S/B Diambilalih        Oleh        IJM Construction	1,052 Unit
   24	Projek     Pembesaran     Kampung Desa Alam Ria	Tetuan JKKK Sg Masin & Gerak Utusan Corp. S/B	252 Unit
   Jumlah Pembeli/Unit		9,431 unit

2. Apakah status pemulihan projek perumahan terbengkalai yang terdapat di bawah MPKj?

   Sehingga 31 Mei 2011, terdapat sebanyak 11 projek perumahan terbengkalai yang dikenal pasti di bawah pentadbiran Majlis Perbandaran Kajang melibatkan 4,150 pembeli. Senarai dan status projek terbengkalai seperti berikut :

   BIL	NAMA PROJEK	PEMAJU	STATUS
   1.	Pembangunan Perumahan 110 unit pangsapuri kos rendah 12 tingkat, 24 unit rumah kos sederhana 2 tingkat, 240 unit pangsapuri 16 tingkat, Mukim Kajang, Hulu Langat.	Tetuan Serosa Resources Sdn. Bhd. (Telah Digulung)	–      Pelikuidasi iaitu Crowe Howarth sedang berkerjasama dengan Gale Force Sdn Bhd bagi memulihkan projek tersebut yang melibatkan 413 unit. –      Tiada sebarang penyambungan kerja pembinaan di tapak –      Pemaju berlesen dengan KPKT dan dibawah pemantauan KPKT.
   2.	Perumahan Bandar Puncak Damai Semenyih (Bandar Putri Jaya) yang mengandungi 1,000 Unit Pangsapuri Kos Rendah, 1,000 Unit Kos Sederhana Rendah, 600 Unit Pangsapuri Kos Sederhana, Mukim Ulu Semenyih, Daerah Ulu Langat	Tetuan Duta Nilai Sdn. Bhd. (Telah Digulung)	–      Mahkamah Tinggi Ipoh telah melantik Jabatan Insolvensi Malaysia, Cawangan Shah Alam sebagai pelikuidasi sementara dan dalam tindakan melantik liquidator. –      Tiada sebarang penyambungan kerja pembinaan di tapak. –      Pemaju berlesen dengan KPKT dan dibawah pemantauan KPKT bagi melantik pemaju penyelamat.
   3.	Taman Kelisa Ria, Kampung Keramat Tangkas, Jalan Reko yang mengandungi 500 unit perumahan Kos Rendah di Kampung Sungai Tangkas Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan TJ Plaza Sdn. Bhd.	–      Projek berjalan amat perlahan dengan kemajuan kerja 75%-95%. –      Pemaju menghadapi masalah meneruskan projek kesan daripada kenaikan bahan binaan. –      Pemaju berlesen dengan KPKT dan dibawah pemantauan KPKT
   4.	Projek Perumahan yang mengandungi 70 Unit (28 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis A & 42 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis B, Kg. Sg. Ramal, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan ZM Development Sdn. Bhd.	–      Pemaju penyelamat iaitu Rimbun Capital Sdn Bhd telah menarik diri untuk memulihkan projek tersebut disebabkan projek defisit. –      Tiada sebarang penyambungan kerja pembinaan di tapak. –      Pemaju berlesen dengan KPKT dan dibawah pemantauan KPKT

    

   5.	Projek Perumahan di Taman Bahagia Indah, Mukim Kajang, Daerah Ulu Langat.	Tetuan Bahagia Indah Properties Sdn. Bhd.	– –	Tiada sebarang penyambungan kerja pembinaan di tapak disebabkan pemaju menghadapi masalah kewangan. Pemaju tanpa lesen
   6	Projek Pembesaran Kg. Titiwangsa Yang Mengandungi 87 Unit Rumah Teres 1 Tingkat, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Imbuhan Murni Sdn. Bhd.	– –	Projek berjalan amat perlahan dengan kemajuan pembinaan 95 % siap dalam proses permohonan CF. Projek terbengkalai disebabkan membina bangunan sebelum kelulusan diberikan.
   			–	Pemaju tanpa lesen
   7.	Projek Perumahan di Taman Sri Raya Yang Mengandungi 152 Unit RT Kos Rendah 2 Tingkat, 40 Unit RT Kos Rendah 1 Tingkat, 105 Unit RT Kos Sederhana Rendah 1 Tingkat, 105 Unit Rumah Teres Kos Sederhana 1 Tingkat & 5 Unit Rumah Kedai 1½ Tingkat, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat (Projek usahasama Kausar Corporation dengan PNSB.	Tetuan Kausar Corporation Sdn. Bhd (telah digulung)	– – –	Tiada sebarang penyambungan kerja pembinaan di tapak Wakil penduduk menuntut keseluruhan bayaran pampasan dibayar kepada pembeli (refund) dan PNSB sedang mengambil tindakan perundangan bagi menuntut kos terhadap pemaju Pemaju tanpa lesen.
   8	Projek Perumahan Di Taman Kajang Villa Yang Mengandungi 1 Blok RPKR 12 Tgkt dan 600 Unit Kediaman, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Villaraya Management Sdn Bhd	– –	Liquidator bercadang melantik Pembinaan Paksi Sdn Bhd sebagai pemaju penyelamat dengan syarat mendapatkan persetujuan pembeli melebihi 75 % terlebih dahulu Blok B dalam proses penyelesaian mendapat CF.
   			–	Pemaju tanpa lesen.
   9	Projek Perumahan Taman Padang Tembak Yang Mengandungi 29 Unit Rumah Teres 2 Tingkat, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Happy Home Development Sdn. Bhd.	– –	11 unit telah didiami penduduk dan 18 unit terbengkalai Tanah masih berstatus pertanian dan hakmilik individu telah dikeluarkan.
   			–	Pemaju tidak dapat dikesan bagi membincangkan penyelesaian menyiapkan 10%-30%  kerja-kerja pembinaan.
   			–	Pemaju tanpa lesen

    

   10.	Projek Perumahan Taman Semenyih Jaya Yang Mengandungi 6 Unit Rumah Sesebuah Setingkat & 30 Unit Rumah Deret Setingkat, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Ample Development Sdn. Bhd. – Projek Siap.	– –	Pembinaan telah 100% siap tapi infrastruktur masih belum diselesaikan. Pemaju tidak dapat dikesan dan difahamkan kontraktor projek ini dalam usaha menyelesaikan isu tersebut dan permohonan CF.
   			–	Pemaju tanpa lesen
   11	Projek Perumahan Taman Ilham Perdana Sejoli, Rumah Berkembar 1 Tingkat,  Mukim Hulu Langat, Daerah Hulu Langat.	Tetuan Ukiran Mutu Sdn. Bhd.	– –	Tiada sebarang penyambungan kerja pembinaan di tapak Jalan masuk ke tapak projek tidak dapat dilalui kerana semak yang tebal dan keadaan jalan yang teruk.
   			–	Pemaju tidak dapat dikesan bagi membincangkan penyelesaian ini.
   			–	Pemaju tanpa lesen

    

    

    

   BIL	NAMA PROJEK	PEMAJU	STATUS
   1.	Pembangunan Perumahan 110 unit pangsapuri kos rendah 12 tingkat, 24 unit rumah kos sederhana 2 tingkat, 240 unit pangsapuri 16 tingkat, Mukim Kajang, Hulu Langat.	Tetuan Serosa Resources Sdn. Bhd. (Telah Digulung)	–      413 unit –      Kemajuan pembinaan 10 %. –      Syarikat telah digulung disebabkan masalah kewangan –      JIM telah melantik Crowe Howarth sebagai Pelikuidasi. –      Kos pemulihan 7 juta dan penebusan projek sebanayk 3.2 juta. –      Pelikuidasi sedang berkerjasama dengan Gale Force Sdn Bhd bagi memulihkan projek tersebut –      Pemaju berlesen dengan KPKT dan dibawah pemantauan KPKT.
   2.	Perumahan Bandar Puncak Damai Semenyih (Bandar Putri Jaya) yang mengandungi 1,000 Unit Pangsapuri Kos Rendah, 1,000 Unit Kos Sederhana Rendah, 600 Unit Pangsapuri Kos Sederhana, 40 Unit Rumah Kedai 1½ Tingkat dan 18 Unit Kedai Pejabat 2 Tingkat, Mukim Ulu Semenyih, Daerah Ulu Langat	Tetuan Duta Nilai Sdn. Bhd. (Telah Digulung)	–      2,658 unit –      Kemajuan pembinaan 10 % –      Syarikat telah digulung disebabkan masalah kewangan –      Pada 17 Dis 2005, Mahkamah Tinggi Ipoh telah melantik JIM sebagai pegawai penerima (OR) \, cawangan Shah Alam. Sehingga kini, pelantikan liquidator masih belum dibuat. –      Pemaju berlesen dengan KPKT dan dibawah pemantauan KPKT
   3.	Taman Kelisa Ria, Kampung Keramat Tangkas, Jalan Reko yang mengandungi perumahan Kos Rendah di Kampung Sungai Tangkas Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan TJ Plaza Sdn. Bhd.	–      500 unit (RM 42,000) –      Mula 10.10.2003 dan sepatut siap 09.10.2006 –      Kemajuan pembinaan 84 % –      Syarikat telah –      Pemaju berlesen dengan KPKT dan dibawah pemantauan KPKT – projek sakit. –      Isu, kenaikan bahan binaan akibat projek lewat siap
   4.	Projek Perumahan di Taman Bahagia Indah, Mukim Kajang, Daerah Ulu Langat	Tetuan Bahagia Indah Properties Sdn. Bhd.	–      Pemaju tanpa lesen –      Perjanjian Jual Beli ditandatangani pada Mei 2002 dan sepatutnya siap April 2005. –      Pemaju berlesen dengan KPKT. –      Projek berjalan perlahan.

    

   5.	Projek Perumahan yang mengandungi 70 Unit (28 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis A & 42 Unit Rumah Teres 2 Tingkat Jenis B, Kg. Sg. Ramal, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan ZM Development Sdn. Bhd.	– – – – –	70 Unit Mula tahun 2005 Kemajuan pembinaan 30%- 60 % siap Sebelum ini membina sebelum kelulusan Kelulusan pelan bangunan diperolehi pada 11/5/2006. ~18.6.2009-Rimbun Capital telah menarik diri pemulihan  projek disebabkan projek defisit.
   			–	Pemaju berlesen dengan KPKT dan dibawah pemantauan KPKT
   			–	Projek perlahan
   6	Projek Pembesaran Kg. Titiwangsa Yang Mengandungi 87 Unit Rumah Teres 1 Tingkat, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Imbuhan Murni Sdn. Bhd.	– – –	87 Unit Kemajuan pembinaan 95 % siap dalam proses permohonan CF. Projek perlahan/.
   			–	Membina sebelum kelulusan pelan bangunan
   			–	Pemaju tanpa lesen
   7.	Projek Perumahan di Taman Sri Raya Yang Mengandungi 152 Unit RT Kos Rendah 2 Tingkat, 40 Unit RT Kos Rendah 1 Tingkat, 105 Unit RT Kos Sederhana Rendah 1 Tingkat, 105 Unit Rumah Teres Kos Sederhana 1 Tingkat & 5 Unit Rumah Kedai 1½ Tingkat, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Kausar Corporation Sdn. Bhd (telah digulung)	– – – i)	408 Unit Masalah Kewangan Wakil penduduk menuntut bayaran pampas an keseluruhan dibayar dan SPNB sedang mengambil tindakan perundangan bagi menuntut kos terhadap pemaju iaitu : RM 260,701.87 bagi pembayaran tuntutan 10 % kepada 35 pembeli RTKR yang tidak dibina.
   			ii)	Pembahagian keuntungan berjumlah RM904,587.97 merujuk kepada perjanjuan usahasama.
   			iii)	Mendapatkan semula kos berjumlah RM3,951.40 bagi kerja-kerja gagal disempurnakan untuk mendapatkan CF.
   			–	Pemaju tanpa lesen.
   8	Projek Perumahan Di Taman Kajang Villa Yang Mengandungi 1 Blok RPKR 12 Tgkt dan 600 Unit Kediaman, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Villaraya Management Sdn Bhd	– – –	660 Unit Projek mula 2001 dan sepatut siap 2004. Kemajuan pembinaan 5 % (piling) dan 95 %. Tidak mematuhi kelulusan pelan pembangunan.
   			–	Pemaju Telah Digulung
   			–	Blok B dalam proses melantik Pembinaan Paksi Sdn Bhd sebagai

    

   				pemaju penyelamat dengan syarat mendapatkan persetujuan pembeli melebihi 75 % terlebih dahulu.
   			–	Pemaju tanpa lesen.
   			–	Dalam proses mendapat CF.
   9	Projek Perumahan Taman Padang Tembak Yang Mengandungi 29 Unit Rumah Teres 2 Tingkat, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat –	Tetuan Happy Home Development Sdn. Bhd.	– – – –	29 Unit Kemajuan pembinaan 90% Tanah adalah berstatus pertanian, hakmilik individu telah dikeluarkan. ~Pemaju tidak dapat dihubungi. ~11 unit telah didiami penduduk dan 18 unit terbengkalai ~Tanah Masih Berstatus Pertanian
   			–	Pemaju masih ada tapi tidak dapat dikesan.
   			–	Pemaju tanpa lessen
   10	Projek Perumahan Taman Semenyih Jaya Yang Mengandungi 6 Unit Rumah Sesebuah Setingkat & 30 Unit Rumah Deret Setingkat, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat	Tetuan Ample Development Sdn. Bhd. – Projek Siap.	– – – –	36 Unit Mula 1998 dan siap sepatutnya 1990 100% Siap tapi Infrastruktur tidak selesai Pemaju telah tiada (Projek pernah dikendalikan oleh kontraktor bagi tujuan permohonan CF.
   			–	Pemaju tanpa lessen
   			–	Pernah dapat CF sementara. Jan 1996
   11	Projek Perumahan Taman Ilham Perdana Sejoli, Rumah Berkembar 1 Tingkat,  Mukim Hulu Langat, Daerah Hulu Langat	Tetuan Ukiran Mutu Sdn. Bhd.	– – –	Perjanjian Jual Beli pada tahun 1999 dan sepatut siap 24 bulan Membina sebelum kelulusan pelan bangunan Pemaju tanpa lesen