Sub Soalan

1. Berapa jumlah dan berapa sudah siap?

   Sehingga 31 Mei 2012, sebanyak 138 projek terbengkalai yang melibatkan 40,441 unit di Negeri Selangor telah disenaraikan mengikut pecahan daerah seperti berikut:

   			KAWASAN								PROJEK
   					PROJEK		PROJEK		PROJEK				JUMLAH
   NO											PEMBESARAN				JUMLAH UNIT
   			PBT		PERUMAHAN		KOMERSIAL		INDUSTRI				PROJEK
   											KAMPUNG
   1			MBSA	11		2		1		–		15		3,663
   2			MBPJ	3		2		–		–		5		2,238
   3			MPSJ	4		4		–		–		9		3,440
   4			MPAJ	9		–		–		–		11		3,231
   5			MPK	27		4		1		–		33		3,627
   6			MPKJ	13		–		–		–		13		5,093
   7			MPS	8		1		–		2		11		3,380
   8			MPSp	9		–		–		–		9		3,796
   9			MDKS	7		–		–		2		10		6,404
   10			MDHS	8		1		–		5		14		4,615
   11			MDKL	12		1		–		–		13		922
   12			MDSB	1		–		–		–		1		32
   	JUMLAH				112		15		2		9		138			40,441

   Walaupun bidang kuasa Kerajaan Negeri terhad dalam memulihkan projek terbengkalai yang mana kuasa ini terletak di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, sehingga 31 Mei 2012 Kerajaan Negeri telah berjaya menyelesaikan sebanyak 33 projek terbengkalai yang melibatkan 14,245 unit seperti berikut :

   12 PROJEK BERLESEN DISELESAIKAN

   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU	UNIT
   1.	Pangsapuri Okid Bandar Pinggiran Subang, Shah Alam (MBSA)	Pemaju : Unique Creation Diambilalih : SPNB	580 Unit
   2.	Projek Taman Puncak Jalil, Fasa 9 B, 9 C, 9F, 12, 19 dan 21 (MPSJ)	Talam Corporation Bhd.	1,447 Unit
   3.	Pangsapuri Lagoon Perdana, Subang Jaya (MPSJ)	Pemaju : Tenaga Gagah Sdn. Bhd. Diambilalih Oleh IJM Construction	1,052 Unit
   4.	Taman Bunga Ros, Klang (MPK)	Ram Developer S/B Construction Sdn. Bhd	30 unit
   5.	Rumah Kos Rendah Taman Ukay Indah Sungai Sering, Mukim Hulu Kelang, Daerah Gombak (MPAJ)	Tetuan Triumph City Sdn. Bhd. JV Tetuan Scenic Marina Sdn. Bhd.	660 Unit
   6.	Spring Ville, Taman Ukay Perdana, Mukim Hulu Kelang, Daerah Gombak (MPAJ)	Ukayland S/B	799 Unit
   7.	Projek        Perumahan        Taman Pinggiran Batu Caves, Gombak (MPS)	Bee Teck Trading Corporation Sdn. Bhd.	196 Unit
   8.	Putra          Intan Kondominium (MPSp)	Pemaju Lama : Lembah Kerjaya S/B Pelikuidasi : Rimbun Capital S/B	300 Unit
   9.	Taman Nilam, Mukim Ujung Permatang, Kuala Selangor (MDKS)	Richmall Sdn. Bhd.	84 unit
   10.	Bandar Pinggiran Cyber, Dengkil Sepang (MPSp)	Perspektif Perkasa Sdn.Bhd.	319 unit
   11.	Taman Hijau Indah (MPS)	Lim Chin Hin & Sons	120 Unit
   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU	UNIT
   		Industries S/B Pemaju Penyelamat : ECO Dev. S/B
   12.	Projek Alam Perdana, Mukim Ijok, Kuala Selangor (MDKS)	Tetuan LBCN Development Pemaju Penyelamat : MBI	1,106
   	JUMLAH		6,693 unit

   21 PROJEK TANPA LESEN DISELESAIKAN

   BIL
   		PROJEK		NAMA PEMAJU		UNIT
   1.	Kedai Pejabat, U5, Shah Alam (MBSA)		Sama Pesona Sdn Bhd		203 Unit
   2.	Pangsapuri Perkhidmatan Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, Shah Alam (MBSA)		LBS Bina Group Berhad		340 unit
   3.	Pusat Komersial, Seksyen 7, Shah Alam (MBSA)		PCM Bina Sdn. Bhd		1,514 Unit
   4.	Apartment Seri Putri di atas Lot 48, Jalan Rama-Rama 20/2 Di Atas Hakmilik H.S.(D) 107830, P.P. No. 509, Seksyen 20, Shah Alam (MBSA)		Majlis Bandaraya Shah Alam Tetuan Khidmat Makmur Sdn. Bhd. Pemaju Penyelamat : Semangat Ulung Sdn. Bhd.		312 Unit
   5.	Hotel Damansara (MBPJ)		Pemaju Lama : Sri Damansara S/B Pemaju Baru : Sri Damansara Hotel S/B		1 Blok
   6.	Rumah/Kedai 4 Tingkat Taman Serdang Perdana, Seksyen U5, Mukim Petaling, Daerah Petaling (MPSJ)		Green Cresent Sdn. Bhd.		512 Unit
   7.	Pusat          Perniagaan          dan Pangsapuri Perkhidmatan, UEP Subang Jaya (MPSJ)		Sanjung Utama Sdn. Bhd.		1,316 Unit

    

   BIL
   		PROJEK		NAMA PEMAJU		UNIT
   8.	Pangsapuri Perkhidmatan, Suria Kinrara, Kinrara, Puchong (MPSJ)		Sentosa Restu Sdn. Bhd.		1,131 Unit
   9.	Pangsapuri Perkhidmatan, HS(D) 50727     PT     13178,      Lagoon Perdana, Bandar Sunway (MPSJ)		Tenaga Gagah S/B		500 Unit
   10.	1 Blok Kompleks Perniagaan, Persiaran Raja Muda Musa, Pelabuhan Klang (MPK)		Transhabour Sdn Bhd		258 Unit
   11.	Rumah Berkembar, Jalan Sri Banang 14, Taman Sri Andalas, Klang (MPK)		URC Housing Sdn Bhd		28 Unit
   12.	Pusat Perubatan 6 Tingkat Dan 2 Tingkat Basement Tempat Letak Kereta Di Atas PT 21154 Persiaran Rajawali, Bukit Raja, Klang (MPK)		PNSB Acmar Sdn. Bhd.		1 Blok
   13.	Rumah Sesebuah, Taman Hulu Langat Jaya (MPKj)		Spring Courts Sdn Bhd		36 Unit
   14.	Kompleks Kota Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat (MPKj)		Windhill Development & Construction Sdn. Bhd.		100 Unit
   15.	Rumah Berkembar dan Rumah Teres, Taman Kosas, Mukim Ampang, Hulu Langat (MPKj)		Koperasi Serbaguna Anak-Anak Selangor Berhad		203 Unit
   16.	Rumah Teres 2 Tingkat, HSD 56918, PT 31343, Gombak (MPS)		Hartawan Pasifik Sdn. Bhd		387 Unit
   17.	Kedai Pejabat Taman Prima Selayang, Batu, Gombak (MPS)		Kansas Corporation Sdn Bhd		220 Unit
   18.	Taman Wawasan, Mukim Tanjung Karang, Daerah Kuala Selangor (MDKS)		Radiant Hart Construction Sdn. Bhd		33 Unit
   19.	Rumah Teres 2 Tingkat, Taman Yayasan, Mukim Kuala Selangor (MDKS)		Pramax Sdn. Bhd. JV Yayasan Selangor		77 Unit
   20.	Projek Pembesaran Kampung Desa Alam Ria (MDHS)		JKKK Sg Masin & Gerak Utusan Corp. S/B		252 Unit
   21.	Projek Pembesaran Kampung Gesir Tengah, Daerah Hulu		HRK Holdings Sdn. Bhd.		128 Unit
   BIL
   		PROJEK		NAMA PEMAJU		UNIT
   	Selangor (MDHS)
   	JUMLAH					7,552 unit

2. Jenis bantuan yang telah diberi?

   Untuk makluman Yang Berhormat, sememangnya Kerajaan Negeri amat prihatin di atas nasib pembeli-pembeli rumah yang terlibat dengan projek terbengkalai. Walaupun begitu Kerajaan Negeri hanya boleh mengambil tindakan secara pentadbiran sahaja bagi membantu pembeli-pembeli tersebut. Ke arah ini Kerajaan Negeri telah mengambil beberapa langkah pro aktif ke arah membantu pembeli-pembeli dan pemaju atau pelikuidasi projek terbengkalai untuk memahami situasi yang mereka hadapi dan bertindak sebagai pemudah cara bagi mengatasi masalah yang dihadapi dengan pelbagai pihak yang berkaitan seperti KPKT, Bank, Pihak Berkuasa Tempatan, Agensi Teknikal seperti SYABAS, IWK dan sebagainya.

   Jenis bantuan yang telah diberikan oleh Kerajaan Negeri bagi membantu menyelesaikan projek  terbengkalai seperti berikut:

   1. Membantu pembeli menubuhkan jawatankuasa bertindak supaya tindakan yang diambil dapat diselaraskan dengan pihak berkuasa dan badan yang terlibat di mana persetujuan untuk memulihkan perlu diperoleh daripada sekurang-kurangnya 85% daripada pembeli.
   2. LPHS mengeluarkan surat pengesahan projek terbengkalai supaya pembeli dapat berurusan dengan pihak bank bagi tujuan penstrukturan semula pembiayaan pinjaman pembeli.

   • LPHS juga mengadakan perbincangan secara berkala dengan pemaju terbabit bersama semua jabatan teknikal termasuk pihak bank dengan tujuan mempercepatkan pemulihan projek di samping mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung semula dengan kos tambahan yang kecil tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.

   1. LPHS juga akan mengatur pertemuan dengan pembiaya-pembiaya bagi melihat pendekatan yang sesuai dalam membantu pemaju-pemaju menstrukturkan semula pembiayaan titian (bridging loan) supaya projek boleh diteruskan dan seterusnya menyelesaikan masalah kewangan pemaju. Sekiranya masih gagal dan terdapat pemaju/kontraktor berwibawa yang berminat memulihkan projek berkenaan LPHS akan mengemukakan cadangan pemulihan tersebut kepada KPKT untuk membuat keputusan.
   2. Sekiranya projek yang dipulihkan melibatkan kenaikan kos, LPHS akan melantik Juruukur Bahan untuk menilai semula kos pemulihan projek tersebut yang bertujuan untuk memaklumkan kos tambahan yang perlu ditanggung oleh pembeli sekiranya projek itu ingin diteruskan.
   3. Penubuhan Jawatankuasa Pemulihan Projek Terbengkalai (JPPT) yang terdiri daripada Y.B. Penasihat Undang-Undang, Pengarah Eksekutif

   LPHS, Pembantu EXCO Perumahan, Pengurusan Bangunan dan

   Setinggan, Pejabat Penasihat Ekonomi Negeri Selangor, Jabatan Kerja Raya, Pengarah Tanah dan Galian Selangor, Pejabat Tanah dan Daerah berkaitan, Pihak Berkuasa Tempatan berkaitan, Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Jabatan Insolvensi / Liquidator, Jawatankuasa

   Pembeli/Pemilik Rumah dan Bank terlibat yang mana dipengerusikan oleh Y.B Tuan Iskandar Abdul Samad, Pengerusi Jawatankuasa Tetap Perumahan, Pengurusan Bangunan Dan Setinggan bagi membincangkan dan mendapatkan kerjasama semua pihak dalam memulihkan projek terbengkalai. Jawatankuasa ini akan membuat penilaian semula projek terbengkalai sama ada projek tersebut berdaya maju dan boleh dipulihkan dan seterusnya disiapkan sehingga memperolehi Sijil Layak Menduduki. Setakat ini sebanyak 13 projek terbengkalai telah dikenalpasti berpotensi untuk dipulihkan.

   • Kerajaan Negeri juga sebagai langkah terakhir akan mengambil tindakan perampasan tanah sekiranya wujud pelanggaran peruntukan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah Seksyen 100 KTN dan pelanggaran syarat di bawah Seksyen 129 KTN bagi memastikan hak pembeli terhadap hartanah mereka terjamin. Selain itu, pengambilan tanah juga sebagai usaha membolehkan projek terbengkalai dipulihkan semula dan seterusnya dimajukan secara tender sebagai contoh projek Bukit Botak dan Alam Perdana.

    

   PERTANYAAN-PERTANYAAN BERTULIS DARIPADA