Sub Soalan

1. Sila nyatakan sehingga kini berapakah jumlah bilangan Projek Rumah Terbengkalai di seluruh Negeri Selangor mengikut pecahan daerah ? sila berikan butir-butir.

   Sehingga Februari 2012, sebanyak 137 buah Projek Rumah Terbengkalai di Negeri Selangor telah disenaraikan mengikut pecahan daerah seperti berikut:

   														PROJEK
   					PROJEK			PROJEK			PROJEK
   			KAWASAN											PEMBESA			JUMLAH			JUMLAH
   NO					PERUMA			KOMERSIA			INDUSTR
   			PBT											RAN			PROJEK			UNIT
   					HAN			L			I
   														KAMPUNG
   1.			MPK		27			2			1			–		30				4,088
   2.			MBSA		12			3			–			–		15				5,088
   3.			MBPJ		2			4			–			–		6				1,672
   4.			MPSJ		10			–			–			–		10				4,919
   5.			MPAJ		9			1			1			–		11				2,356
   6.			MPKJ		13			–			–			–		13				4,990
   7.			MPS		5			3			–			2		10				1,776
   8.			MPSp		9			–			–			–		9				3,754
   9.			MDKS		9			–			–			2		11				7,510
   														PROJEK
   					PROJEK			PROJEK			PROJEK
   			KAWASAN											PEMBESA			JUMLAH			JUMLAH
   NO					PERUMA			KOMERSIA			INDUSTR
   			PBT											RAN			PROJEK			UNIT
   					HAN			L			I
   														KAMPUNG
   10.			MDHS		7			1			–			5		13				4,833
   11.			MDKL		7			1			–			–		8				1,020
   12.			MDSB		1			–			–			–		1				32
   	JUMLAH					111			15			2			9			137		41,384

2. Sila nyatakan berapakah jumlah Projek Rumah Terbengkalai yang berjaya dipulihkan sejak 3 tahun yang lepas ?

   Walaupun bidang kuasa Kerajaan Negeri terhad dalam memulihkan projek terbengkalai yang mana kuasa ini terletak di bawah Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966, sehingga Februari 2012 Kerajaan Negeri telah berjaya menyelesaikan sebanyak 27 buah projek yang melibatkan 10,867 unit seperti berikut :

   8 PROJEK BERLESEN DI BAWAH KPKT DISELESAIKAN

   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU	UNIT
   1.	Pangsapuri Okid Bandar Pinggiran Subang, Shah Alam. (MBSA)	Pemaju : Unique Creation Diambilalih : SPNB	580 Unit
   2.	Projek Taman Puncak Jalil, Fasa 9 B, 9 C, 9F, 12, 19 dan 21 (MPSJ)	Talam Corporation Bhd.	1,447 Unit
   3.	Lagoon Perdana, Subang Jaya (MPSJ)	Pemaju : Tenaga Gagah Sdn. Bhd. Diambilalih Oleh IJM Construction	1,052 Unit
   4.	Taman Bunga Ros, Klang (MPK)	Ram Developer S/B Construction Sdn. Bhd	30 unit
   5.	Projek Perumahan Taman Pinggiran Batu Caves, Gombak (MPS)	Bee Teck Trading Corporation Sdn. Bhd.	196 Unit
   6.	Putra Intan Kondominium (MPSp)	Pemaju Lama : Lembah Kerjaya S/B Pelikuidasi : Rimbun Capital S/B	300 Unit

    

   BIL	PROJEK	NAMA PEMAJU	UNIT
   7.	Taman Nilam, Mukim Ujung Permatang, Kuala Selangor (MDKS)	Richmall Sdn. Bhd.	84 unit
   8.	Bandar Pinggiran Cyber, Dengkil Sepang (MPSp)	Perspektif Perkasa Sdn.Bhd.	319 unit
   9.	Taman Hijau Indah (MPS)	Lim Chin Hin & Sons Industries S/B Pemaju Penyelamat : ECO Dev. S/B	120 Unit
   	JUMLAH		4,128 unit

   18 PROJEK TANPA LESEN DISELESAIKAN

   BIL

   PROJEK

   NAMA PEMAJU

   UNIT

   1.

   Kedai Pejabat, U5, Shah Alam (MBSA)

   Sama Pesona Sdn Bhd

   203 Unit

   2.

   Pangsapuri Perkhidmatan Seri Nipah, Taman Pinggiran USJ, Shah Alam (MBSA)

   Tetuan LBS Bina Group Berhad

   340 unit

   3.

   Pusat Komersial, Seksyen 7, Shah Alam (MBSA)

   Tetuan PCM Bina Sdn. Bhd

   1,514 Unit

   4.

   Hotel Damansara (MBPJ)

   Pemaju Lama : Sri Damansara S/B Pemaju Baru : Sri Damansara Hotel S/B

   1 Blok

   5.

   Rumah/Kedai 4 Tingkat Taman Serdang Perdana, Seksyen U5, Mukim Petaling, Daerah Petaling (MPSJ)

   Tetuan Green Cresent Sdn. Bhd.

   512 Unit

   6.

   Pusat Perniagaan dan Pangsapuri Perkhidmatan, UEP Subang Jaya. (MPSJ)

   Tetuan Sanjung Utama Sdn. Bhd.

   1,316 Unit

   7.

   Pangsapuri Perkhidmatan, Suria Kinrara, Kinrara, Puchong (MPSJ)

   Sentosa Restu Sdn. Bhd.

   1,131 Unit

   8.

   1 Blok Kompleks Perniagaan, Persiaran Raja Muda Musa, Pelabuhan Klang. (MPK)

   Transhabour Sdn Bhd

   258 Unit

   9.

   Rumah Berkembar, Jalan Sri

   URC Housing Sdn Bhd

   28 Unit

   BIL

   PROJEK

   NAMA PEMAJU

   UNIT

   Banang 14, Taman Sri Andalas, Klang (MPK)

   10.

   Rumah Sesebuah, Taman Hulu Langat Jaya (MPKj)

   Spring Courts Sdn Bhd

   36 Unit

   11.

   Kompleks Kota Kajang, Mukim Kajang, Daerah Hulu Langat (MPKj)

   Tetuan Windhill Development & Construction Sdn. Bhd.

   100 Unit

   12.

   Rumah Berkembar dan Rumah Teres, Taman Kosas, Mukim Ampang, Hulu Langat (MPKj)

   Tetuan Koperasi Serbaguna Anak-Anak Selangor Berhad

   203 Unit

   13.

   Rumah Teres 2 Tingkat, HS ( D) 56918, PT 31343, Gombak (MPS)

   Tetuan Hartawan Pasifik Sdn. Bhd

   387 Unit

   14.

   Kedai Pejabat Taman Prima Selayang, Batu, Gombak (MPS)

   Kansas Corporation Sdn Bhd

   220 Unit

   15.

   Taman Wawasan, Mukim Tanjung Karang, Daerah Kuala Selangor  (MDKS)

   Tetuan Radiant Hart Construction Sdn. Bhd

   33 Unit

   16.

   Rumah Teres 2 Tingkat, Taman Yayasan, Mukim Kuala Selangor (MDKS)

   Tetuan Pramax Sdn. Bhd. JV Yayasan Selangor

   77 Unit

   17.

   Projek Pembesaran Kampung Desa Alam Ria (MDHS)

   Tetuan JKKK Sg Masin & Gerak Utusan Corp. S/B

   252 Unit

   18.

   Projek Pembesaran Kampung Gesir Tengah, Daerah Hulu Selangor (MDHS)

   HRK Holdings Sdn. Bhd.

   128 Unit

   JUMLAH

   6,739

3. Sila nyatakan apakah langkah-langkah pencegahan yang telah dilakukan oleh Kerajaan Negeri demi untuk mempertahankan hak pembeli agar tidak dibebani dengan masalah kewangan ?

   Kerajaan Negeri telah dan sedang mengambil beberapa langkah proaktif ke arah membantu pembeli-pembeli projek  terbengkalai bagi mendapatkan hak sebagai pembeli dan pemilik rumah  seperti berikut:

   1. Membantu pembeli menubuhkan jawatankuasa bertindak supaya tindakan yang diambil dapat diselaraskan dengan pihak berkuasa dan badan yang terlibat di mana persetujuan untuk memulihkan perlu diperoleh daripada sekurang-kurangnya 85% daripada pembeli.
   2. LPHS mengeluarkan surat pengesahan projek terbengkalai supaya pembeli dapat berurusan dengan pihak bank bagi tujuan penstrukturan semula pembiayaan pinjaman pembeli.
   3. LPHS juga mengadakan perbincangan secara berkala dengan pemaju terbabit bersama semua jabatan teknikal termasuk pihak bank dengan tujuan mempercepatkan pemulihan projek di samping mengenakan syarat minima bagi membolehkan projek disambung semula dengan kos tambahan yang kecil tanpa mengabaikan isu-isu keselamatan.
   4. LPHS juga akan mengatur pertemuan dengan pembiaya-pembiaya bagi melihat pendekatan yang sesuai dalam membantu pemaju-pemaju menstrukturkan semula pembiayaan titian (bridging loan) supaya projek boleh diteruskan dan seterusnya menyelesaikan masalah kewangan pemaju. Sekiranya masih gagal dan terdapat pemaju/kontraktor berwibawa yang berminat memulihkan projek berkenaan LPHS akan mengemukakan cadangan pemulihan tersebut kepada KPKT untuk membuat keputusan.
   5. Sekiranya projek yang dipulihkan melibatkan kenaikan kos, LPHS akan melantik Juruukur Bahan untuk menilai semula kos pemulihan projek tersebut yang bertujuan untuk memaklumkan kos tambahan yang perlu ditanggung oleh pembeli sekiranya projek itu ingin diteruskan.
   6. Penubuhan Jawatankuasa Pemulihan Projek Terbengkalai (JPPT) yang terdiri daripada Y.B. Penasihat Undang-undang, Pengarah Eksekutif
   7. LPHS, Pembantu EXCO Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Setinggan, Pejabat Penasihat Ekonomi Negeri Selangor, Jabatan Kerja Raya, Pengarah Tanah dan Galian Selangor, Pejabat Tanah dan Daerah berkaitan, Pihak Berkuasa Tempatan berkaitan, Jabatan Perancang Bandar dan Desa, Jabatan Insolvensi / Liquidator, Jawatankuasa Pembeli/Pemilik Rumah dan Bank terlibat yang mana dipengerusikan oleh Y.B Tuan Iskandar Abdul Samad, Pengerusi Jawatankuasa Tetap Perumahan, Pengurusan Bangunan Dan Setinggan bagi membincangkan dan mendapatkan kerjasama semua pihak dalam memulihkan projek terbengkalai. Jawatankuasa ini akan membuat penilaian semula projek terbengkalai sama ada projek tersebut berdaya maju dan boleh dipulihkan dan seterusnya disiapkan sehingga memperolehi Sijil Layak Menduduki. Setakat ini sebanyak 11 projek terbengkalai telah dikenal pasti berpotensi untuk dipulihkan.
   8. Kerajaan Negeri juga sebagai langkah terakhir akan mengambil tindakan perampasan tanah sekiranya wujud pelanggaran peruntukan di bawah Kanun Tanah Negara 1965 seperti kegagalan membayar cukai tanah di bawah Seksyen 100 KTN dan pelanggaran syarat di bawah Seksyen 129 KTN bagi memastikan hak pembeli terhadap hartanah mereka terjamin. Selain itu, pengambilan tanah juga sebagai usaha membolehkan projek terbengkalai dipulihkan semula dan seterusnya dimajukan secara tender sebagai contoh projek Bukit Botak dan Alam Perdana.