Sub Soalan

1. Semua maklum bahawa majoriti JMB yang mengendali pangsapuri kos rendah tidak mampu. Bagaimanakah kerajaan negeri merungkai masalah berangkai keadaan ini secara praktikal?

   Beberapa langkah telah diambil oleh Kerajaan Negeri dengan ruang dan kuasa yang terhad bagi membantu JMB pangsapuri kos rendah seperti berikut:-

    

   1. Melaksana program-program pendidikan dan pemberdayaan penduduk pangsapuri kos rendah secara bersepadu bersama pelbagai agensi melalui Kempen Pangsapuri Kita Bersih, Ceria dan Harmoni;

    

   1. Memberi insentif dan galakan kepada komuniti pangsapuri kos rendah supaya bekerjasama dalam aktiviti keselamatan dan pencegahan jenayah melalui Skim Keselamatan Kejiranan Pangsapuri Negeri Selangor (SEROJA);

    

   • Melaksana program pemberian air percuma bagi pangsapuri kos rendah yang masih menggunakan meter air pukal yang dikenali sebagai Selangor Free Water Scheme (SAFWA);

    

   1. Melaksana program pemberian diskaun cukai pintu kepada penduduk pangsapuri kos rendah yang bertujuan mengurangkan beban penduduk pangsapuri kos rendah sekaligus membantu JMB mengutip caj penyenggaraan;

    

   1. Memberi bantuan baikpulih kerosakan harta bersama melalui Skim Caring Government for Residents Improvement Aid (CERIA)yang berkonsepkan perkongsian kos antara Kerajaan Negeri dan penduduk;

    

   1. Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS) seringkali bertindak sebagai mediator dalam membantu

    

   menyelesaikan pelbagai masalah dan pertikaian yang dihadapi oleh JMB melalui Mesyuarat Pemudah Isu-Isu Hartanah Bertingkat (PRIHATIN);

    

   • Kerajaan Negeri melalui LPHS juga telah menjalankan proses pendakwaan terhadap pembeli yang engkar membayar caj di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama 2007 (Penyenggaraan dan Pengurusan) (Akta 663) sejak dari Jun 2012; dan

    

   • Kerajaan Negeri juga telah mengambil inisiatif dengan melancarkan kursus Kurikulum Pengurusan Bangunan Strata (FOKUS) bermula 2 Mac 2014 yang bertujuan melengkapkan Ahli-Ahli Jawatankuasa JMB serta Ahli-Ahli Majlis Perbadanan Pengurusan dengan ilmu pengetahuan dan kemahiran yang relevan dalam mendepani cabaran dalam mengurus pangsapuri.

   Khusus kepada Pangsapuri Seri Perantau, Kerajaan Negeri telah menjalankan Kempen Pangsapuri Kita Bersih Ceria dan Harmoni berserta pelancaran Pusat Sehenti Ilmu Pengetahuan pada tahun 2010. Manakala Pangsapuri Seri Perantau Blok B, C, D, E dan F yang telah mempunyai JMB telah pun ditawarkan bantuan baikpulih lif di bawah Skim CERIA pada 11 Julai 2014. Walau bagaimanapun tiada maklumbalas yang diterima daripada setiap JMB sehingga kini.

2. Pembeli rumah jenis ini menghadapi masalah rumah di lelong kepada pembeli yang BUKAN MISKIN. Apa tindakan kerajaan?

   Kerajaan Negeri amat memandang serius masalah unit-unit rumah kos rendah yang dilelong kerana kegagalan pembeli/peminjam membayar semula ansuran pinjaman yang telah ditetapkan sebagaimana di dalam akujanji pinjaman perumahan yang ditandatangani dengan bank atau sumber pinjaman kewangan lain.

    

   Dalam perkara ini, pihak bank atau pemegang gadaian mempunyai hak untuk mengambil pemilikan rumah sekiranya pembeli atau penggadai melanggar apa- apa perjanjian termasuk gagal membayar ansuran pinjaman perumahan.  Tindakan melelong rumah kos rendah ini adalah selaras dengan Seksyen 260 Kanun Tanah Negara di mana pemegang gadaian memohon kepada Pentadbir Tanah Daerah bagi mendapatkan suatu perintah supaya tanah yang tergadai itu dijual secara lelongan awam.

    

   Kerajaan Negeri melalui Lembaga Perumahan Dan Hartanah Selangor telah menyediakan garis panduan kelayakan pembeli rumah kos rendah, namun bagi kes lelongan ianya tertakluk kepada Kanun Tanah Negara di mana pembeli merupakan pembida semasa lelongan awam. Walau bagaimanapun, Kerajaan Negeri telah mengadakan perbincangan dengan beberapa bank bagi mengenalpasti mekanisme untuk mengurangkan masalah rumah kos rendah dilelong termasuk cadangan pembelian semula unit-unit rumah tersebut. Selain itu, sebagai langkah jangka panjang Kerajaan Negeri telah menubuhkan skim Dana Sel khusus untuk pembeli-pembeli rumah kos rendah yang tidak mampu atau layak mendapat pinjaman bank di samping mengurangkan kes-kes lelongan rumah kos rendah di Negeri Selangor.