Sub Soalan

1. PKNS menetapkan harga rumah mampu milik dari RM60 ribu hingga RM185 ribu mengikut lokasi. Berapakah kos sebenar pembinaan bagi rumah berharga RM60 ribu dan RM185 ribu?

   Kos pembinaan Rumah Mampu Milik bergantung kepada beberapa faktor seperti luas lantai, bilangan tempat letak kereta (TLK), jumlah kemudahan awam yang disediakan dan kemudahan infrastruktur yang perlu disediakan di kawasan tersebut.

   Secara kasar bagi pembangunan pangsapuri berserta lift dengan penyediaan TLK bertingkat, penyediaan fasiliti ( pejabat MC, surau, tadika & kedai komuniti) kos bangunan sahaja adalah sebanyak RM250.00 skp. Oleh itu kos pembinaan bagi luas lantai 800 kps adalah RM200,000.00 seunit. Kos ini tidak termasuk kos infrastruktur dan kos tanah

2. Apakah faktor-faktor yang menyebabkan kenaikan kos pembinaan?

   Kenaikan kos pembinaan disebabkan beberapa faktor seperti kenaikan bahan api, kenaikan bahan mentah, penyediaan tempat letak kereta bertingkat serta kos menaiktaraf infrastruktur di kawasan sedia ada bagi menampung pertambahan densiti. Mulai 1 April 2015, tambahan cukai barangan dan perkhidmatan, GST sebanyak 6% juga akan turut menyumbang kepada kenaikan harga

    

3. Berapa peratuskah margin keuntungan untuk projek perumahan mampu milik tersebut?

   Bagi projek-projek Rumah Mampu Milik yang telah disiapkan dan dijual, margin untung rugi adalah seperti berikut:

   Lokasi	Bil Unit	Harga Jualan seunit (RM)	GDC (RM)	GDV (RM)	Keuntungan/ (Kerugian) (RM)
   Bukit Botak	1,422	99,000	23,800,000	11,736,000	(12,000,000) @ 50.7%
   Bandar Baru Bangi	124	60,000 – 99,000	221,629,000	136,724,000	(RM85,000) @ 38.3%
   Seri Kejora, Subang Bestari	254	120,000	27.6 juta	30.48 juta	RM2.88 juta @ 10.42%